FAQs

Por lo general, no. La validez de una tasación para la Seguridad Social está vinculada a la fecha de emisión y a la evolución del mercado inmobiliario. Si el informe tiene varios meses o el mercado ha cambiado, la TGSS puede exigir una actualización.

Sí. La TGSS puede rechazar una tasación si el informe no está actualizado, no refleja correctamente la situación del inmueble, no incluye las cargas existentes o el valor no resulta suficiente como garantía para el importe de la deuda solicitada.

La Seguridad Social tiene en cuenta el valor de mercado del inmueble, reflejado en una tasación inmobiliaria objetiva y correctamente motivada. La TGSS puede contrastar el valor con otros datos disponibles y solicitar aclaraciones si considera que no cubre suficientemente la deuda

No. La Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS) solo exige una tasación cuando el importe de la deuda requiere una garantía real y no se aporta aval bancario. En deudas de menor cuantía, puede no ser necesaria la aportación de un inmueble como garantía.

El plazo habitual para disponer del informe suele oscilar entre unos pocos días y una semana, dependiendo del tipo de inmueble, su ubicación y la documentación disponible. Es importante contar con la tasación a tiempo para evitar retrasos en el procedimiento administrativo.

Se pueden tasar viviendas, locales comerciales, naves industriales, terrenos y fincas rústicas, siempre que constituyan una garantía real suficiente y su situación jurídica permita su aceptación como garantía ante la Administración.

Sí. La TGSS puede revisar y contrastar el informe presentado y rechazarlo si detecta falta de motivación, metodología inadecuada, datos incompletos o un valor que no cubre suficientemente la deuda garantizada. En estos casos, puede solicitar aclaraciones o una nueva tasación.

En la práctica, no suele ser recomendable. Aunque no existe un plazo de caducidad fijo, la Seguridad Social puede rechazar o requerir la actualización de una tasación antigua si considera que no refleja el valor actual del inmueble o si han cambiado las condiciones del mercado.

La TGSS toma como referencia el valor de mercado del inmueble, siempre que esté correctamente motivado y respaldado por una metodología técnica adecuada. Por este motivo, la tasación debe reflejar la situación real del mercado inmobiliario en la fecha de emisión del informe.

La tasación para la Seguridad Social se solicita principalmente en aplazamientos o fraccionamientos de deudas, cuando no se aporta aval bancario, así como en procedimientos de constitución de garantías reales, sustitución de aval financiero por garantía inmobiliaria o actuaciones de recaudación administrativa