Si no se aporta una tasación correctamente justificada dentro del plazo legal, el valor fijado por Hacienda puede quedar firme, perdiéndose la posibilidad de contradecirlo mediante la tasación pericial contradictoria.
Puede aplicarse a viviendas, locales comerciales, viviendas unifamiliares, inmuebles singulares y otros bienes urbanos, siempre que exista una discrepancia entre el valor administrativo y el valor real de mercado.
La tasación pericial contradictoria tiene un enfoque fiscal y administrativo, orientado a justificar un valor de mercado frente a Hacienda, mientras que la tasación hipotecaria está diseñada para garantizar una operación de financiación y responde a criterios bancarios.
Aunque la normativa no siempre lo establece de forma expresa, en la práctica Hacienda exige que la tasación cumpla criterios técnicos equiparables a una tasación homologada, con metodología reconocida, motivación suficiente e inspección del inmueble
La tasación pericial contradictoria puede solicitarse una vez notificada la comprobación de valores o la liquidación en la que Hacienda fija un valor superior al declarado, y siempre dentro del plazo legal establecido para recurrir dicha valoración.
Es el procedimiento mediante el cual el heredero puede contradecir el valor asignado por Hacienda a un inmueble heredado, aportando una tasación inmobiliaria independiente que justifique el valor real de mercado a efectos del Impuesto sobre Sucesiones.
No necesariamente. Aunque ambas parten de criterios técnicos similares, la tasación para la Seguridad Social está orientada a su uso como garantía administrativa, por lo que debe estar especialmente motivada para revisión por parte de la TGSS.
El plazo puede variar según la carga de trabajo y la complejidad del expediente, pero lo habitual es que la TGSS revise la tasación en paralelo al trámite de aplazamiento o fraccionamiento, pudiendo solicitar aclaraciones antes de dictar resolución.
La Seguridad Social acepta habitualmente pisos, chalets, locales comerciales, oficinas, naves industriales y terrenos, siempre que estén correctamente identificados, tengan una situación jurídica clara y cuenten con una tasación válida que justifique su valor.
Sí, es posible aportar un inmueble hipotecado, pero la tasación debe reflejar claramente las cargas existentes. La TGSS valorará si el valor neto del inmueble, una vez descontadas las cargas, resulta suficiente para cubrir la deuda.
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