La tasación de un local comercial es un paso fundamental para propietarios, compradores e inversores que desean tomar decisiones fundamentadas en operaciones de compraventa, herencias, divorcios o financiación hipotecaria.

Tasar un local correctamente permite establecer un precio justo, conocer su rentabilidad esperada y disponer de una base sólida en procesos legales y fiscales. En este artículo le explicamos cómo se realiza una tasación profesional de locales comerciales, qué documentación se requiere y qué factores influyen en el precio de tasación de su inmueble.

A diferencia de la tasación de viviendas, en los locales comerciales el enfoque de valoración adquiere una relevancia mucho mayor, ya que el valor del inmueble no depende únicamente de sus características físicas, sino de su capacidad de explotación económica.

En locales comerciales, el método elegido influye de forma directa en el resultado final de la tasación, especialmente cuando existen rentas asociadas, actividad económica consolidada o un uso claramente orientado a la inversión.

Importancia de realizar una tasación de local

Realizar una tasación de local no es solo una formalidad. Representa la manera más segura y profesional de calcular el precio real de mercado de un inmueble, teniendo en cuenta tanto sus características técnicas como la demanda del mercado. La tasación profesional permite tomar decisiones bien informadas en operaciones clave como:

• Compra o venta del inmueble.

• Trámites hereditarios o donaciones.

• Divorcios y repartos patrimoniales.

• Solicitud de financiación hipotecaria.

• Reclamaciones ante Hacienda o la Seguridad Social.

• Procesos de reestructuración mediante la Ley de Segunda Oportunidad.

¿Cómo se valora un local comercial frente a una vivienda?

La tasación de un local comercial y la tasación de una vivienda parten de criterios técnicos comunes, pero el enfoque cambia de forma clara debido a la diferencia entre uso residencial y uso comercial.

Una vivienda se destina a habitar, mientras que un local tiene como objetivo principal el desarrollo de una actividad económica, lo que condiciona por completo su valoración.

En una vivienda, el valor se apoya principalmente en el mercado residencial: ubicación, superficie, estado de conservación, distribución, edificio y comparables de venta de pisos similares en la zona. La demanda suele ser más estable y el análisis se centra en el valor de mercado como bien de uso.

En cambio, en un local comercial, cobra especial importancia la actividad que puede desarrollarse en él. El tasador analiza factores como la visibilidad, el tránsito peatonal y rodado, la longitud de fachada, los escaparates, la accesibilidad y la adecuación del local a distintos usos permitidos por la normativa. No todos los locales sirven para cualquier negocio, y eso influye directamente en su valor.

Otra diferencia clave es la renta actual frente a la renta potencial. En los locales es habitual valorar tanto el alquiler que genera en el momento de la tasación como el ingreso que podría obtenerse en condiciones normales de mercado. Por ello, se emplea con frecuencia el método de capitalización de rentas, algo que no es determinante en una vivienda.

Precisamente por estos factores, un local no se valora igual que un piso. Su valor está más ligado a la rentabilidad, al riesgo del negocio y a la evolución económica, mientras que la vivienda responde a una demanda más constante y a criterios residenciales.

La valoración de un local comercial y la de una vivienda comparten una base técnica común, pero responden a lógicas distintas. Mientras la vivienda se analiza como un bien de uso residencial, el local se valora como un activo ligado a la actividad económica, la rentabilidad y el potencial de explotación, lo que introduce criterios específicos en su tasación. Lo mostramos en formato de lista rápida.

• Uso del inmueble
– Vivienda: uso residencial y habitacional
– Local comercial: desarrollo de actividad económica

• Base principal de valoración
– Vivienda: mercado residencial y comparables de pisos
– Local: capacidad comercial y explotación del espacio

• Factores más determinantes
– Vivienda: ubicación, superficie, distribución, estado y edificio
– Local: visibilidad, tránsito, fachada, escaparate, accesos y normativa

• Importancia de la renta
– Vivienda: la renta es secundaria
– Local: renta actual y renta potencial son claves

• Método de tasación habitual
– Vivienda: comparación de mercado
– Local: comparación + capitalización de rentas

• Relación con el riesgo
– Vivienda: demanda más estable
– Local: depende de la actividad y del contexto económico

• Enfoque del valor
– Vivienda: bien de uso
– Local: activo de inversión y rentabilidad

A diferencia de la tasación de una vivienda, donde el valor suele determinarse principalmente por comparación con otros inmuebles residenciales similares, en un local comercial adquiere especial relevancia la capacidad de generar ingresos.

En este tipo de inmuebles, el valor no depende únicamente de la superficie o la ubicación, sino también de factores como la renta actual, la renta potencial, la existencia de un contrato de alquiler en vigor y la actividad económica que puede desarrollarse en el local.

Por este motivo, en muchas tasaciones de locales comerciales se aplica el método de capitalización de rentas, que permite estimar el valor del inmueble en función de los ingresos que puede producir a lo largo del tiempo, especialmente cuando el local está alquilado o destinado a explotación económica.

Uno de los errores más comunes es comparar un local comercial como si fuera una vivienda, sin tener en cuenta que en los inmuebles destinados a uso comercial influyen factores clave como la rentabilidad, el tipo de actividad o la existencia de rentas asociadas.

Métodos de tasación aplicables a locales comerciales

La tasación de locales comerciales se apoya en distintos métodos de valoración reconocidos por la normativa española, especialmente la Orden ECO/805/2003, con el objetivo de obtener un valor objetivo y justificado según el uso y las características del inmueble.

El método de comparación es el más utilizado cuando existe un mercado activo y transparente, con operaciones recientes de compraventa de locales similares en la misma zona.

Este método consiste en analizar precios reales de venta, ajustándolos en función de variables como superficie, ubicación, estado de conservación, visibilidad comercial, fachada, rentabilidad esperada o situación urbanística.

Es especialmente adecuado para locales desocupados o destinados a compraventa, ya que refleja de forma directa el comportamiento real del mercado.

Por otro lado, el método de capitalización de rentas se emplea principalmente cuando el local se encuentra alquilado o tiene un uso claramente orientado a la inversión.

En este caso, el valor se obtiene a partir de la renta neta anual que genera el inmueble, capitalizada mediante un tipo que refleja el riesgo, la localización, la estabilidad del inquilino y las condiciones del contrato de arrendamiento.

Este método es habitual en locales comerciales consolidados, arrendados a largo plazo o vinculados a actividades estables, como supermercados, entidades financieras o franquicias.

En muchas tasaciones profesionales se utilizan ambos métodos de forma complementaria, comparando los resultados y ponderando el más representativo según la finalidad de la tasación.

De este modo, se garantiza un valor final coherente, defendible y ajustado tanto a la realidad del mercado como a la capacidad de generación de ingresos del local.

Tasación Local Comercial Hipoteca

Cuando se desea solicitar una financiación hipotecaria utilizando un local comercial como garantía, es obligatorio presentar una tasación oficial del inmueble. Esta tasación local comercial debe ser elaborada por un técnico cualificado y validada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, como exige la normativa ECO 805/2003. Su finalidad principal es que la entidad financiera disponga de un valor objetivo y fiable del bien inmueble para calcular el importe máximo del préstamo.

En este contexto, la valoración inmobiliaria debe ser rigurosa y ajustarse a los estándares oficiales, aplicando métodos como el método de comparación, el de actualización de rentas o el valor de reposición, según corresponda. La entidad bancaria toma como referencia el precio de tasación, no el de venta ni el de escritura, por lo que es fundamental que dicho informe esté correctamente fundamentado y refleje las características del local, su ubicación, tamaño en metros cuadrados, estado de conservación, rentabilidad esperada y situación urbanística y registral.

En tasacionpro.com, trabajamos con nuestros propios técnicos en colaboración con sociedades de tasación reconocidas y homologadas como Savills, Gesvalt, Gloval y Tinsa, cubriendo así el 99 % de las entidades bancarias en España. Esto garantiza que su tasación será aceptada sin incidencias por los principales bancos y cajas, agilizando el proceso de concesión del préstamo.

Además, nuestra experiencia en tasaciones inmobiliarias nos permite ofrecerle un servicio completo, incluyendo revisión de documentación, atención personalizada y seguimiento del informe. Una tasación para hipoteca bien elaborada no solo facilita la obtención del crédito, sino que le protege ante valoraciones erróneas que podrían limitar la financiación disponible o afectar negativamente a las condiciones del préstamo.

Tasación Local Comercial para Valor de Mercado

La tasación local comercial para valor de mercado tiene como objetivo determinar el precio justo al que podría venderse un inmueble en condiciones normales, considerando las circunstancias actuales del mercado y las características específicas del bien. Es especialmente útil cuando se está planteando vender un local comercial, adquirirlo como inversión o utilizarlo en una negociación entre particulares o empresas.

En este tipo de tasación, el tasador profesional analiza a fondo el tipo de inmueble, su ubicación, tamaño del local, distribución, estado de conservación y equipamiento, así como su visibilidad, accesibilidad, y el entorno urbano. También tiene en cuenta si el local está ocupado o libre de arrendatarios, ya que la existencia de un contrato de alquiler influye directamente en el valor del inmueble, especialmente si se pretende calcular la rentabilidad esperada.

Para llegar a un precio justo y objetivo, el técnico aplica principalmente el método de comparación, seleccionando referencias de mercado de locales con características similares en la misma zona. Este método permite establecer un rango de precios realista, ajustado a la demanda del mercado, teniendo en cuenta los valores de venta registrados recientemente y la competencia existente.

Además del análisis técnico, el informe incluye un estudio de las tendencias del mercado, con una estimación de evolución a corto y medio plazo. Esto es especialmente relevante si el propietario desea tomar decisiones estratégicas sobre el mejor momento para vender, alquilar o reformar el inmueble.

En tasacionpro.com, realizamos este tipo de informes en toda España con técnicos expertos y actualizados, que conocen de primera mano la situación del mercado local. Nuestro compromiso es ofrecerle una tasación precisa, clara y fundamentada, que le permita contar con una base sólida para fijar el precio de venta y negociar con garantías. Gracias a nuestras tasaciones inmobiliarias, puede evitar sobrevaloraciones que alejen a posibles compradores o infravaloraciones que supongan pérdidas económicas innecesarias.

Precio Tasación Local Comercial

El precio tasación local comercial puede variar en función del tipo de informe requerido, la localización del local y la complejidad del análisis. El precio oscila entre los 205 y los 500 euros, en función de la superficie y finalidad de la tasación. Este precio incluye visita, toma de datos técnicos, análisis urbanístico y aplicación de métodos de valoración.

Tasación Local Comercial por divorcio

En el contexto de una separación o divorcio, especialmente cuando el local comercial forma parte de la sociedad de gananciales, es esencial realizar una tasación profesional que permita determinar con exactitud el valor del inmueble en la fecha del reparto. Esta tasación local comercial facilita un acuerdo justo entre las partes y actúa como elemento clave tanto en procesos notariales como en procedimientos judiciales.

Contar con un informe de tasación oficial permite establecer un precio de tasación justo y objetivo, con base en criterios técnicos verificables y alejados de percepciones subjetivas. El tasador profesional valorará el local en función de su ubicación, metros cuadrados, estado de conservación, características constructivas, uso permitido, rentabilidad si estuviera arrendado y situación registral. Además, aplicará los diferentes métodos de tasación conforme a la finalidad del informe, generalmente el método de comparación o el de actualización de rentas, si el local genera ingresos por alquiler.

La correcta valoración de este tipo de inmueble es determinante para tomar decisiones patrimoniales adecuadas, ya que un error en el cálculo del valor puede suponer una distribución desigual de los activos. Incluso en casos donde uno de los cónyuges desea adjudicarse el local, el valor fijado por el tasador sirve como base para compensar al otro con bienes o efectivo.

En tasacionpro.com, entendemos la sensibilidad de este tipo de procesos y ofrecemos un servicio discreto, rápido y profesional, con cobertura en toda España. Nuestras tasaciones inmobiliarias son válidas ante notarios, abogados y juzgados, y le permiten disponer de una base sólida para llegar a un acuerdo de forma amistosa o defender su postura en vía judicial.

Además, si el local forma parte de un patrimonio empresarial común, podemos incluir el estudio de la rentabilidad esperada y del fondo de comercio asociado, si procede, ofreciendo así una visión más completa del valor real del inmueble en el contexto del divorcio.

Puede conocer más información sobre tasación para divorcio en esta página.

Tasación Local Comercial para asesoramiento compraventa

Solicitar una tasación local comercial con fines de asesoramiento en compraventa es una práctica cada vez más extendida entre propietarios, compradores e inversores que desean garantizar que el valor acordado se ajusta al mercado. Este tipo de informe no tiene carácter obligatorio, pero sí es altamente recomendable cuando se quiere tomar decisiones fundamentadas antes de cerrar una operación inmobiliaria.

La tasación profesional para compraventa permite conocer el precio justo del inmueble, basado en criterios técnicos objetivos, eliminando así la incertidumbre sobre si se está pagando de más o vendiendo por debajo del valor real. El informe ayuda a calcular el precio ideal al que poner a la venta el local o establecer un rango razonable para negociar si se va a adquirir el inmueble. Esto aporta una base sólida para afrontar cualquier negociación con seguridad y argumentos respaldados por un especialista.

El tasador profesional tendrá en cuenta múltiples factores para emitir el informe: tipo de inmueble, superficie construida y útil, características del local (salida de humos, escaparate, altura, estado de conservación), documentación registral, análisis urbanístico, y, por supuesto, los precios de venta de inmuebles similares en la misma zona, aplicando el método de comparación. También se valoran las tendencias del mercado y el grado de demanda actual, lo que resulta clave para estimar plazos de venta o márgenes de rentabilidad si se piensa invertir.

Este tipo de valoraciones inmobiliarias es especialmente útil en locales vacíos que van a destinarse a una nueva actividad económica, o en inmuebles alquilados donde el comprador desea conocer la rentabilidad esperada. También resulta esencial cuando el inmueble requiere reformas y es necesario evaluar el impacto de las mejoras en el precio de venta final.

En tasacionpro.com, le ofrecemos un informe completo, claro y preciso que le permitirá actuar con conocimiento de causa. Nuestros técnicos especializados en tasaciones inmobiliarias trabajan en todas las provincias de España y le brindarán asesoramiento personalizado para su operación, tanto si desea vender como si está considerando invertir en un nuevo negocio. Contar con un valor técnico avalado por un profesional le da una ventaja competitiva y evita decisiones precipitadas basadas en estimaciones poco fiables.

Tasación Local Comercial por herencia

La tasación local comercial por herencia es una herramienta imprescindible cuando un inmueble de este tipo forma parte del caudal hereditario. Ya sea entre herederos forzosos, legitimarios o legatarios, conocer con precisión el valor de mercado del local en la fecha de fallecimiento del causante es clave para asegurar un reparto equitativo del patrimonio y cumplir con las obligaciones fiscales derivadas del proceso sucesorio.

En estos casos, se requiere una tasación profesional que determine un precio justo y objetivo, ajustado a la realidad del mercado, y que tenga en cuenta todos los factores que influyen en la valoración: ubicación, tamaño del local, características del inmueble, estado de conservación, uso permitido, y, si el local está alquilado, su rentabilidad esperada. Además, se revisan posibles cargas registrales o afecciones urbanísticas, lo cual es habitual en inmuebles heredados con cierta antigüedad.

El informe de tasación permite a los herederos no solo conocer el valor de tasación a efectos de reparto, sino también el que servirá como base imponible para el Impuesto de Sucesiones, que varía en función de la comunidad autónoma. En muchos casos, un error en la valoración —ya sea por sobrevaloración o infravaloración— puede conllevar consecuencias económicas importantes, como pagar más impuestos de los debidos o ser objeto de una comprobación de valores por parte de Hacienda.

Además, si alguno de los herederos desea adjudicarse el local en pago de su parte, la tasación le ayudará a calcular con exactitud cuánto debe compensar al resto, evitando conflictos patrimoniales. Por otro lado, si el inmueble se desea vender para repartir el dinero entre los herederos, contar con una valoración técnica fiable permite calcular el precio de venta óptimo, evitando pérdidas innecesarias.

En tasacionpro.com, realizamos tasación para herencia de locales comerciales en todas las provincias de España, con informes válidos ante notarios, registros y administraciones públicas. Nuestros tasadores profesionales trabajan con rigor técnico, imparcialidad y confidencialidad, garantizando que usted y su familia puedan tomar decisiones informadas y proteger sus intereses en un momento tan delicado.

Tasación Local Comercial por Donación

La tasación local comercial por donación es un paso esencial cuando se transmite un inmueble a título gratuito, ya sea entre familiares, empresas vinculadas o fundaciones. En estos casos, la normativa fiscal exige justificar el valor real del bien donado para calcular correctamente el Impuesto sobre Donaciones, evitando sanciones, revisiones de valores y conflictos con la Administración.

A diferencia de una compraventa, donde el precio es fijado libremente entre las partes, en una donación la valoración debe ajustarse al valor de mercado del inmueble en el momento de la transmisión. Para ello, es necesario realizar una tasación profesional que determine un precio justo y objetivo, reflejando fielmente las condiciones actuales del local, su ubicación, tamaño, características técnicas, y la demanda del mercado en la zona.

El tasador profesional aplicará métodos técnicos reconocidos, como el método de comparación, especialmente si existen referencias recientes de locales similares. Si el local se encuentra alquilado o genera ingresos, se podrá aplicar también el método de capitalización de rentas, analizando la rentabilidad esperada. Todo ello con el fin de ofrecer una valoración fiable, ajustada y defendible ante Hacienda.

Una valoración inadecuada —por exceso o por defecto— puede derivar en una comprobación de valores por parte de la administración tributaria, con la consiguiente liquidación complementaria y posibles recargos o sanciones. En especial en donaciones entre padres e hijos, hermanos o socios mercantiles, el uso de una tasación oficial permite tomar decisiones seguras, justificar el valor declarado y dejar constancia clara y documentada del patrimonio transmitido.

En tasacionpro.com, le ofrecemos informes de tasación local comercial por donación realizados por técnicos cualificados, con plena validez ante las distintas Administraciones autonómicas y estatales. Trabajamos con sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, lo que garantiza la fiabilidad del documento tanto en el ámbito fiscal como en registros notariales.

Además, si el inmueble donado está sujeto a algún régimen especial (como protección oficial, afección urbanística, limitaciones de uso), incluimos en nuestro informe los aspectos legales necesarios para una correcta tramitación de la donación. Con nuestras tasaciones inmobiliarias, usted puede estar seguro de que la operación se realizará con total seguridad jurídica y precisión técnica.

Tasación Local Comercial para garantía de Hacienda o Seguridad Social

Cuando un contribuyente debe hacer frente a una deuda tributaria o a una obligación con la Seguridad Social, existe la posibilidad legal de ofrecer bienes inmuebles como garantía para evitar embargos o paralizar procedimientos de apremio. En estos casos, presentar una tasación local comercial oficial es un requisito fundamental para que el inmueble sea aceptado como garantía real. La tasación debe reflejar con precisión el valor de mercado del local, de manera que el organismo público pueda evaluar la suficiencia y liquidez del bien ofrecido.

Esta tasación profesional debe ser actual, objetiva y elaborada por un técnico independiente, preferiblemente a través de una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, especialmente si la administración requiere mayor seguridad jurídica en la operación. El informe debe incluir un análisis técnico completo: localización, tamaño del local, estado de conservación, régimen jurídico registral y urbanístico, existencia de arrendamientos, cargas o afecciones, así como los métodos de tasación aplicados (principalmente el método de comparación y, en su caso, la capitalización de rentas).

A nivel fiscal, esta valoración se convierte en una herramienta de defensa frente a posibles discrepancias o comprobaciones de valor por parte de la propia Hacienda. En procedimientos de aplazamiento, fraccionamiento o sustitución de garantías, disponer de un informe técnico actualizado ofrece una base sólida para acreditar que el valor del local cubre suficientemente el importe reclamado. En muchas comunidades autónomas, además, se exige expresamente que el informe no tenga una antigüedad superior a seis meses.

En tasacionpro.com, realizamos tasaciones inmobiliarias oficiales de locales comerciales destinadas a su presentación ante la Agencia Tributaria, Tesorería General de la Seguridad Social, o cualquier otro organismo público.

Nuestros técnicos están especializados en este tipo de informes y elaboran la documentación con todos los requisitos formales exigidos por la normativa vigente, lo que incluye: descripción registral, referencia catastral, plano del inmueble, fotografías, método de cálculo y justificación detallada del precio de tasación.

Este tipo de tasación para Hacienda no solo protege sus derechos, sino que puede agilizar los trámites administrativos y evitar medidas coercitivas innecesarias. Ya sea para un autónomo, una empresa o una persona física, ofrecer un local comercial debidamente tasado como aval puede marcar la diferencia entre conservar un patrimonio o enfrentarse a una ejecución.

Tasación Local Comercial Ley de Segunda Oportunidad

La tasación local comercial en el marco de la Ley de Segunda Oportunidad es una pieza clave dentro del procedimiento de exoneración de deudas que permite a personas físicas, autónomos o empresarios liberarse de sus obligaciones económicas cuando se encuentran en situación de insolvencia. Para iniciar este proceso con garantías, es necesario presentar un inventario completo y detallado del patrimonio del deudor, donde se incluyan todos los bienes inmuebles, como locales comerciales, valorados de forma objetiva y actualizada mediante una tasación oficial.

El objetivo de esta tasación no es únicamente conocer el precio de tasación del inmueble, sino acreditar de forma fehaciente el valor del patrimonio disponible para que el juez, los acreedores y el administrador concursal puedan tomar decisiones informadas respecto a posibles quitas, esperas, daciones en pago o incluso la venta de los activos. En muchos casos, una valoración inmobiliaria profesional es determinante para aprobar un plan de pagos razonable o para justificar la insuficiencia de bienes ante una solicitud de exoneración inmediata.

La tasación profesional debe contemplar los elementos esenciales del inmueble: tamaño del local, ubicación, estado de conservación, condiciones de uso, situación registral y urbanística, así como la rentabilidad esperada si el local está alquilado o puede ser objeto de explotación económica. El tasador profesional aplicará los métodos de tasación adecuados —como el método de comparación o la capitalización de rentas— para garantizar un resultado justo, equilibrado y ajustado a la realidad del mercado.

En este contexto, el informe debe ser exhaustivo, técnicamente argumentado y elaborado conforme a los estándares que los juzgados y administraciones concursales consideran válidos. En tasacionpro.com, elaboramos tasaciones inmobiliarias oficiales para procesos de Segunda Oportunidad en todas las provincias de España, trabajando con peritos con experiencia en procedimientos concursales y expertos en garantizar la base sólida que requiere este tipo de tramitación legal.

Gracias a este informe, el solicitante puede justificar que el valor de sus activos es insuficiente para hacer frente a la totalidad de las deudas, lo cual es especialmente relevante en procedimientos donde se busca la exoneración total o parcial del pasivo insatisfecho. Asimismo, si el local comercial puede ser enajenado, la tasación precisa ayuda a fijar un precio de venta justo que permita maximizar el beneficio para los acreedores y facilitar la viabilidad del procedimiento.

Tasación de Centro Comercial

En tasacionpro.com contamos con amplia experiencia en la tasación de centros comerciales, tanto de los locales individuales ubicados en su interior como del conjunto del complejo como activo unitario. Hemos realizado tasaciones oficiales bajo la normativa ECO 805/2003 para la valoración de inmuebles en los principales centros comerciales de todas las provincias de España, ya sea con fines hipotecarios, compraventa, reestructuración de activos, auditorías o informes de inversión.

La valoración de un centro comercial exige una metodología precisa, ya que se trata de un conjunto de inmuebles que pueden generar rentas diferentes, tener contratos de arrendamiento en curso, superficies con usos diversos y zonas comunes con costes compartidos. Por ello, nuestros tasadores profesionales analizan tanto las características individuales de cada local comercial (superficie, ubicación interna, condiciones del arrendamiento, accesibilidad, visibilidad, etc.), como las variables macro del complejo completo (flujos de visitantes, ocupación global, tipo de inmueble, mix comercial, mantenimiento, obsolescencia y contexto urbano).

En estos casos, aplicamos métodos de tasación específicos como la capitalización de rentas esperadas, el método de comparación para referencias zonales y el enfoque de actualización de flujos de caja, especialmente útil cuando se evalúan centros en explotación. Este tipo de informes requiere un conocimiento profundo del mercado de locales comerciales y de las tendencias del sector retail, además de una lectura detallada de los contratos de arrendamiento existentes y del régimen jurídico del centro.

Gracias a nuestra red de técnicos homologados y a la colaboración con sociedades de tasación autorizadas por el Banco de España, garantizamos tasaciones inmobiliarias rigurosas, válidas para entidades financieras, fondos de inversión, auditores y autoridades fiscales. Si necesita tasar un local comercial dentro de un centro, o valorar el activo global como unidad operativa, le ofrecemos soluciones profesionales adaptadas a cada caso.

Factores que influyen en la tasación de un local

Los aspectos que más influyen en el valor de un local comercial son:

• Ubicación y visibilidad.

• Tamaño del local (metros cuadrados útiles y construidos).

• Características del local (salida de humos, fachada, altura libre).

• Estado de conservación.

• Situación registral y urbanística.

• Demanda del mercado.

• Rentabilidad esperada del inmueble.

• Tendencias del mercado en la zona.

Qué es el Coeficiente Tabla – Fondo, y cómo afecta a una tasación de local comercial

El coeficiente de tabla-fondo es un factor corrector utilizado en la tasación de locales comerciales para ajustar el valor en función de la proporción entre la fachada (tabla) y la profundidad del local (fondo).

Este coeficiente es especialmente relevante en locales a pie de calle, donde la visibilidad, el escaparate y el impacto comercial influyen directamente en la capacidad de atraer clientes.
Cuanta mayor es la fachada útil en relación con el fondo, mayor suele ser el interés comercial y, por tanto, el valor del local.

Un local con mucha fachada y poco fondo suele resultar más atractivo para actividades comerciales, ya que ofrece mejor exposición, mayor iluminación natural y una distribución más eficiente.
Estas características justifican la aplicación de un coeficiente más favorable en la tasación.

Por el contrario, los locales con escasa fachada y gran profundidad presentan zonas interiores menos aprovechables y menor visibilidad desde la calle.

En la tasación de un local comercial, el coeficiente tabla-fondo se aplica habitualmente dentro del método de comparación.
Sirve para ajustar los precios de los testigos o comparables cuando existen diferencias significativas en la relación fachada-fondo.
Su correcta aplicación permite obtener un valor más realista y alineado con el comportamiento real del mercado.

Métodos de tasación aplicados

Los tasadores aplican diferentes métodos en función del uso y características del local:

• Método de comparación: Analiza precios de venta recientes en la zona.

• Método de capitalización de rentas: Valora locales alquilados en función del beneficio generado.

• Método del coste: Calcula el valor según el coste de construcción y el valor del suelo.

Documentación para tasar un local comercial

Para obtener una tasación precisa y válida, se requiere:

• Escritura o nota simple.

• Referencia catastral.

• Recibo del IBI.

• Plano (si se dispone).

• Contrato de arrendamiento (si está alquilado).

• Licencias o certificados urbanísticos.

• Certificado de eficiencia energética (informe y etiqueta) (únicamente para garantía hipotecaria)

Certificado Energético para tasar un local comercial

El certificado energético es un documento obligatorio que informa sobre la eficiencia energética de un local comercial y puede tener incidencia directa en su tasación, especialmente en valoraciones con finalidad hipotecaria.

Tras las modificaciones introducidas en la Orden ECO/805/2003, el certificado energético es exigible cuando la tasación se destina a garantía financiera, debiendo incorporarse al informe como parte de la documentación analizada.

La calificación energética influye en el valor al afectar a los costes de explotación, la sostenibilidad del inmueble y su atractivo para arrendatarios o compradores. Un local con mejor eficiencia energética suele presentar mayor competitividad y mejor posicionamiento en el mercado.

Tasación de Local Comercial en todas las provincias

La tasación de locales comerciales permite conocer el valor real de un inmueble destinado a actividad económica, considerando ubicación, características y mercado.

Realizamos tasación de locales comerciales en todas las provincias de España. A continuación puede acceder a información especializada sobre tasación de locales comerciales en las principales provincias de España, priorizadas según su relevancia y demanda real.

¿Cuánto tiempo de validez tiene una tasación?

La validez de una tasación suele ser de seis meses. Pasado ese periodo, los cambios del mercado pueden hacer que el informe quede desactualizado. Para hipotecas, bancos y organismos oficiales, esta es la vigencia máxima.

Proceso de tasación

El proceso habitual consta de cinco pasos:

1. Solicitud del informe.

2. Visita del técnico al local.

3. Análisis documental y urbanístico.

4. Aplicación de métodos de tasación.

5. Entrega del informe firmado y sellado.

Ventajas de contar con una tasación profesional

Una tasación oficial le aporta:

• Precio justo y objetivo.

• Base sólida para negociar o defender su posición.

• Seguridad jurídica y fiscal.

• Informe válido ante notarios, Hacienda y bancos.

• Fiabilidad para compradores e inversores.

Ejemplos de tasación de locales comerciales

A continuación mostramos algunos ejemplos reales de tasaciones realizadas:

• Madrid (Madrid) — Local restauración — 120 m² — Madrid — Chamberí — 690.000 €
• Barcelona (Barcelona) — Local tienda moda — 95 m² — Barcelona — Eixample — 520.000 €
• Valencia (Valencia) — Local cafetería — 80 m² — Valencia — Ruzafa — 240.000 €
• Sevilla (Sevilla) — Local clínica — 110 m² — Sevilla — Nervión — 320.000 €
• Alicante (Alicante) — Local supermercado de barrio — 200 m² — Alicante — Benalúa — 410.000 €
• Málaga (Málaga) — Local estudio / academia — 70 m² — Málaga — Teatinos — 185.000 €
• Murcia (Murcia) — Local peluquería / estética — 65 m² — Murcia — La Flota — 145.000 €
• Cádiz (Cádiz) — Local bar de tapas — 90 m² — Jerez de la Frontera — Centro — 210.000 €
• Bizkaia (Bilbao) — Local oficina a pie de calle — 85 m² — Bilbao — Indautxu — 355.000 €
• Las Palmas (Las Palmas de GC) — Local minimarket — 130 m² — Las Palmas de GC — Triana — 330.000 €
• A Coruña (A Coruña) — Local farmacia — 75 m² — A Coruña — Cuatro Caminos — 420.000 €
• Asturias (Gijón) — Local gimnasio boutique — 160 m² — Gijón — El Llano — 260.000 €
• Santa Cruz de Tenerife (Santa Cruz) — Local tienda electrónica — 100 m² — Santa Cruz de Tenerife — Rambla — 290.000 €
• Zaragoza (Zaragoza) — Local panadería-cafetería — 85 m² — Zaragoza — Delicias — 175.000 €
• Pontevedra (Vigo) — Local alimentación gourmet — 120 m² — Vigo — Coia — 210.000 €
• Granada (Granada) — Local centro de fisioterapia — 90 m² — Granada — Camino de Ronda — 205.000 €
• Tarragona (Tarragona) — Local franquicia take away — 70 m² — Tarragona — Part Alta — 195.000 €
• Córdoba (Córdoba) — Local tienda de servicios (telefonía / reparación) — 60 m² — Córdoba — Ciudad Jardín — 125.000 €
• Girona (Girona) — Local heladería — 55 m² — Girona — Barri Vell — 170.000 €
• Baleares (Palma) — Local souvenirs / retail turístico — 65 m² — Palma — Santa Catalina — 310.000 €

Tasaciones inmobiliarias con cobertura nacional

En tasacionpro.com realizamos tasaciones de locales comerciales en toda España. Contamos con técnicos expertos y homologados, y ofrecemos atención personalizada para cada caso. Puede contratarnos online y recibir su informe en pocos días, con total seguridad.

Otra información sobre tasación de locales comerciales

A continuación mostramos otra información relativa a la tasación de locales comerciales que puedes consultar en nuestro blog:

• Cómo se valora un local comercial
• Tasación Local Comercial sin acceso directo
• Tasación capitalización de las rentas de los alquileres
• Tasación de local comercial con advertencia
• Tasación de local comercial con condicionante
• Depreciación funcional de un inmueble
• Tasación de Local Alquilado

Por qué contratar una tasación de local comercial

Cuando la finalidad es tasar un local comercial para una operación concreta —ya sea una financiación hipotecaria, una inversión, una compraventa o un procedimiento legal—, resulta fundamental contar con una tasación profesional actualizada, adaptada a la situación real del inmueble y a su uso económico.

En estos casos, disponer de un informe técnico elaborado por tasadores cualificados permite obtener un valor fiable en el momento en que se necesita, evitando decisiones basadas en estimaciones genéricas y facilitando la tramitación ante entidades financieras, inversores o administraciones.

Conclusión

Una tasación local comercial es clave para calcular el precio justo de su inmueble, proteger sus intereses y cumplir con la normativa vigente. Ya sea para hipoteca, venta, divorcio, herencia o donación, en tasacionpro.com le ayudamos con tasaciones inmobiliarias profesionales, precisas y fiables en cualquier provincia de España.

Preguntas Frecuentes

Puede conocer más información sobre la tasación de cada tipo de inmueble, como:

• Tasación de Nave Industrial
• Tasación de Solar
• Tasación de Terreno
• Tasación de Activos inmobiliarios para empresas
• Tasación de Piso
• Tasación de Casa

Nota: Actualizado a Enero 2026

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