La tasación de una casa es un paso clave para conocer el precio real de una vivienda, tanto si desea venderla, comprarla, donar, heredar o utilizarla como garantía ante Hacienda o entidades financieras.

A través de este artículo, le explicaremos en detalle cómo se realiza una tasación oficial, qué documentación necesita, cuánto cuesta y cómo puede solicitarla en toda España con seguridad.

En nuestra web tasacionpro.com puede contratar tasaciones inmobiliarias oficiales de confianza en cualquier provincia de España, realizadas por profesionales cualificados.

¿Qué es una tasación de casa y para qué sirve?

Una tasación de vivienda es un informe técnico que determina el valor de mercado de un inmueble. Esta valoración se basa en diversos factores, como la ubicación del inmueble, los metros cuadrados, el estado de conservación, la existencia de una plaza de garaje o trastero, y comparativas del mercado.

Este proceso permite conocer el precio estimado o precio aproximado de la casa, lo que resulta esencial para tomar decisiones informadas, ya sea para fijar el precio de venta, pedir una hipoteca, afrontar una separación o repartir una herencia.

Tasación casa Hipoteca

Si está pensando en pedir una hipoteca para comprar una vivienda, la tasación casa es un paso imprescindible. Esta valoración determina el precio estimado del inmueble que servirá como garantía del préstamo y establece el importe máximo que el banco estará dispuesto a concederle. Habitualmente, las entidades financieras otorgan entre el 70 % y el 80 % del valor de tasación, por lo que conocer el precio real antes de firmar es clave para evitar sorpresas.

La tasación hipotecaria debe estar realizada por un técnico cualificado y emitida por una sociedad de tasación registrada en el Banco de España, cumpliendo con la normativa ECO/805/2003. En tasacionpro.com, trabajamos exclusivamente con nuestros propios técnicos y colaboramos con las principales sociedades de tasación homologadas del país: Savills, Gesvalt, Gloval y TH. Gracias a ello, nuestras tasaciones son válidas en el 99 % de las entidades bancarias que operan en España, lo que garantiza la aceptación de su informe sin complicaciones.

Durante la tasación oficial, el técnico visita personalmente el inmueble, toma medidas, verifica los metros cuadrados construidos y útiles, analiza la referencia catastral, revisa la nota simple registral y evalúa aspectos clave como la ubicación del inmueble, el estado de conservación, la existencia de plaza de garaje o trastero, y los precios de venta de viviendas similares en la zona.

Realizar esta tasación antes de iniciar la operación le permitirá tomar decisiones más informadas, ajustar su presupuesto y negociar mejor el precio de venta. También le ahorrará tiempo en la tramitación hipotecaria, al contar con un informe oficial aceptado por las entidades financieras.

Desde tasacionpro.com le ofrecemos tasaciones inmobiliarias hipotecarias en toda España, con rapidez, rigor técnico y una atención personalizada para su caso. Nuestro equipo se encarga de coordinar el proceso con total transparencia, desde el presupuesto inicial hasta la entrega del informe final.

Tasación casa con garaje y trastero

La tasación casa que incluye elementos anexos como garaje y trastero requiere un análisis más completo, ya que estos espacios pueden incrementar notablemente el valor global del inmueble. En una tasación oficial, estos anexos no se valoran de forma genérica, sino que se estudian por separado en función de su superficie, ubicación y uso.

Por ejemplo, una plaza de garaje en el mismo edificio que la vivienda no tendrá el mismo valor que otra ubicada en un aparcamiento comunitario o en una finca distinta. En este último caso, suele tener su propia referencia catastral, y se valora como una finca independiente. Lo mismo sucede con el trastero, que puede aportar entre un 2 % y un 5 % adicional al precio aproximado de la vivienda, dependiendo de su tamaño, ventilación y accesibilidad.

Además, en zonas urbanas donde el estacionamiento es limitado, una tasación de vivienda con garaje puede reflejar un incremento significativo frente a otra similar sin este anexo. En mercados altamente competitivos, la presencia de garaje y trastero se traduce en una ventaja clara a la hora de fijar el precio de venta y atraer compradores.

En nuestro informe de tasación inmobiliaria, estos espacios se consideran parte del conjunto inmobiliario y se incorporan con su correspondiente valoración individual. Si desea conocer el precio exacto de su casa con estos anexos, es recomendable solicitar una tasación oficial que contemple todos los elementos del inmueble de forma detallada.

Por ello, si desea vender su vivienda, usarla como garantía o simplemente realizar una tasación que refleje su verdadero valor de mercado, no subestime el impacto que pueden tener estos elementos adicionales. En tasacionpro.com puede obtener tasaciones inmobiliarias completas, que incluyen la valoración de plaza de garaje, trastero y cualquier otro anexo que afecte al valor del inmueble.

Tasación casa para valor de mercado

Solicitar una tasación casa orientada al valor de mercado es una excelente decisión si desea conocer el precio real y actualizado de su vivienda. Este tipo de tasación se utiliza principalmente en operaciones de compraventa entre particulares, valoraciones internas patrimoniales, revisiones periódicas de activos o para tener una base sólida antes de tomar decisiones de inversión o desinversión inmobiliaria.

A diferencia de la tasación hipotecaria, que se rige por criterios regulados y conservadores exigidos por las entidades financieras, la tasación para valor de mercado busca reflejar de forma más realista el precio que un comprador estaría dispuesto a pagar en condiciones normales de mercado. Para ello, el técnico realiza un estudio comparativo basado en precios de venta recientes de viviendas online similares en la zona, ajustando por características como ubicación del inmueble, superficie (metros cuadrados), distribución, estado de conservación y presencia de plaza de garaje o trastero.

Este informe de tasación también puede ser muy útil si quiere poner su vivienda a la venta, ya que le ofrece una referencia objetiva para establecer un precio aproximado competitivo y realista. De esta manera, se evita la sobrevaloración (que retrasa la venta) o la infravaloración (que podría generar una pérdida económica innecesaria). Igualmente, si está interesado en comprar una propiedad, puede utilizar esta valoración como herramienta para negociar el precio de venta con argumentos técnicos sólidos.

En muchos casos, las personas también recurren a este tipo de tasación inmobiliaria para actualizar el valor de sus inmuebles a efectos contables o de inventario patrimonial, especialmente cuando se gestionan herencias, disoluciones de sociedades, acuerdos familiares o procedimientos notariales.

Desde tasacionpro.com le ofrecemos tasaciones inmobiliarias ajustadas al valor de mercado, elaboradas por técnicos expertos en valoración que conocen en profundidad el comportamiento del sector en cada provincia. Le ayudamos a conocer el precio real de su inmueble con rapidez, precisión y un trato totalmente personalizado.

Tasación casa por divorcio

En un proceso de separación o divorcio, la tasación casa se convierte en una herramienta clave para garantizar un reparto justo del patrimonio común. Cuando el inmueble está incluido dentro de los bienes gananciales, resulta imprescindible conocer su precio aproximado y su valor de mercado actualizado para evitar conflictos entre las partes y facilitar los acuerdos legales.

La tasación oficial en estos casos se utiliza tanto en procedimientos de mutuo acuerdo como en contenciosos. Permite a los abogados, jueces y notarios tener una base objetiva sobre la que tomar decisiones patrimoniales. Además, si una de las partes desea quedarse con la vivienda, es necesario conocer con precisión cuánto vale para compensar a la otra parte mediante una liquidación económica.

En situaciones donde se desea vender la vivienda para repartir el valor obtenido, contar con un informe de tasación profesional ayuda a fijar un precio de venta coherente con el mercado, lo que agiliza la operación y evita que ninguna de las partes se vea perjudicada. También es habitual utilizar la tasación para actualizar el valor en una nota simple o para justificar ante Hacienda el valor de transmisión en caso de extinción de condominio.

El informe incluye todos los factores relevantes: ubicación del inmueble, metros cuadrados, calidades, estado de conservación, existencia de plaza de garaje o trastero, y referencia catastral. Este nivel de detalle garantiza una valoración realista y actualizada.

Si se encuentra en medio de un proceso de separación o simplemente desea tener claro el valor de su patrimonio común antes de iniciar trámites, puede realizar una tasación con total independencia y rigor profesional. En tasacionpro.com, le ofrecemos tasaciones inmobiliarias oficiales válidas en toda España, elaboradas por técnicos certificados con experiencia en procedimientos de divorcio.

Tasación casa por herencia

Cuando una vivienda forma parte de una herencia, contar con una tasación casa precisa es fundamental para tramitar correctamente la aceptación de herencia y cumplir con las obligaciones fiscales correspondientes. Este proceso no solo permite conocer el precio estimado del inmueble, sino que también es esencial para calcular el impuesto de sucesiones y donaciones, uno de los aspectos que más dudas genera en estos trámites.

Una tasación oficial aporta objetividad al valor declarado ante Hacienda, ayudando a evitar discrepancias o sanciones en caso de revisión administrativa. Además, en herencias con varios beneficiarios, sirve como base para realizar un reparto equitativo de los bienes, especialmente cuando se desea adjudicar la vivienda a uno de los herederos compensando económicamente al resto.

También puede ser necesaria para acreditar el valor del inmueble si posteriormente se decide vender. En este caso, la diferencia entre el valor declarado en la herencia y el precio de venta real puede generar una ganancia patrimonial, sujeta a tributación. Por tanto, una tasación inmobiliaria adecuada protege legal y fiscalmente a los herederos.

La valoración tendrá en cuenta aspectos como la ubicación del inmueble, su superficie en metros cuadrados, estado de conservación, existencia de anexos como plaza de garaje o trastero, y su referencia catastral. Estos datos se reflejan en un completo informe de tasación, que puede acompañarse de la nota simple registral para justificar la titularidad heredada.

En caso de conflicto entre herederos, es habitual que se recurra a una tasación pericial contradictoria o incluso a un perito judicial si no hay acuerdo sobre el valor. Contar desde el inicio con un informe emitido por un técnico cualificado le permitirá tomar decisiones con mayor seguridad y anticiparse a cualquier reclamación.

Desde tasacionpro.com, le ofrecemos tasaciones inmobiliarias válidas en toda España, elaboradas por expertos que entienden la sensibilidad de estos procesos y la importancia de reflejar con precisión el valor de los bienes heredados.

Tasación casa por donación

Donar una vivienda es un acto jurídico que puede tener implicaciones fiscales importantes, tanto para el donante como para el donatario. Por ello, realizar una tasación casa antes de formalizar la donación es altamente recomendable. La tasación oficial en estos casos no solo permite conocer el precio estimado del inmueble, sino que sirve como base para calcular correctamente el impuesto sobre donaciones, que puede variar considerablemente según la comunidad autónoma y el valor declarado.

Cuando se realiza una escritura de donación ante notario, Hacienda puede revisar si el valor atribuido a la vivienda se ajusta al mercado. Si considera que está infravalorado, aplicará lo que se conoce como “comprobación de valores”. Contar con un informe de tasación profesional reduce significativamente el riesgo de que esto ocurra, ya que aporta una valoración técnica justificada y elaborada por un experto independiente.

Además, en operaciones donde la vivienda cuenta con elementos adicionales como plaza de garaje o trastero, estos también deben valorarse individualmente, ya que cada uno puede tener su propia referencia catastral y generar un impacto fiscal distinto. Estos detalles se integran de forma precisa en la tasación inmobiliaria, junto con otros factores como la ubicación del inmueble, su superficie útil en metros cuadrados, y el estado de conservación.

La nota simple registral suele exigirse como parte de la documentación para formalizar la donación y también se analiza durante la tasación, para confirmar la titularidad del donante y si existen cargas o limitaciones. Asimismo, este tipo de valoraciones puede ser útil si se desea justificar posteriormente el valor de adquisición en una futura venta del inmueble donado, lo cual puede influir en la tributación por ganancia patrimonial.

Si desea realizar una tasación por donación con plena seguridad jurídica y fiscal, en tasacionpro.com ponemos a su disposición un equipo de técnicos especializados que elaboran tasaciones inmobiliarias oficiales válidas en toda España. Esto le garantizará una donación clara, documentada y en línea con los valores de mercado actuales.

Tasación casa para garantía de Hacienda o Seguridad Social

La tasación casa también cumple un papel esencial cuando se utiliza un inmueble como garantía frente a deudas o procedimientos con la Agencia Tributaria o la Seguridad Social. En estos casos, el contribuyente puede ofrecer su vivienda como aval para aplazar o fraccionar pagos pendientes, lo cual requiere una tasación oficial que justifique adecuadamente el precio estimado del bien aportado.

Este tipo de tasación debe cumplir con ciertos requisitos técnicos y documentales. La Administración exige que el valor declarado esté respaldado por un informe de tasación elaborado por un profesional colegiado y con competencia en la materia. Es habitual que se solicite junto con la nota simple registral, la referencia catastral, y otra documentación que demuestre la titularidad y situación jurídica del inmueble.

El valor del inmueble debe ser suficiente para cubrir la deuda reclamada, por lo que conocer el precio real del activo es esencial antes de presentar la solicitud. En muchas ocasiones, la vivienda puede estar sujeta a cargas previas, como hipotecas o embargos, lo cual también debe quedar reflejado en la tasación, ya que influye directamente en la viabilidad de aceptación por parte de Hacienda o la Seguridad Social.

Elementos como la ubicación del inmueble, la superficie construida y útil en metros cuadrados, la existencia de plaza de garaje, trastero o espacios adicionales, y el estado de conservación, son factores clave que se recogen en el informe para determinar su precio aproximado.

Una tasación inmobiliaria rigurosa no solo permite conocer el valor de mercado, sino que también protege al titular frente a posibles rechazos por parte de la Administración por presentar un aval insuficiente o mal documentado. Es importante destacar que si el informe no tiene la forma adecuada, o si ha sido elaborado por un técnico no habilitado, puede ser inadmitido, generando demoras en el expediente o incluso el rechazo de la solicitud.

En tasacionpro.com, realizamos tasaciones inmobiliarias válidas para este tipo de garantías en toda España, ajustadas a los criterios exigidos por la normativa tributaria. Si necesita presentar su vivienda como garantía, le recomendamos obtener una valoración profesional completa y actualizada que le permita gestionar con éxito su relación con las entidades públicas.

Documentación para tasar una casa

Para realizar una tasación se necesita:

• Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad

• Referencia catastral de la vivienda

• Escritura de compraventa o propiedad

• DNI del titular

• Planos o croquis (opcional)

• Acceso al inmueble para la visita del técnico

Presupuesto de tasación online

En tasacionpro.com puede solicitar fácilmente su presupuesto de tasación online a través de un formulario rápido y cómodo. Solo tiene que indicarnos los datos básicos del inmueble —como la ubicación del inmueble, tipo de vivienda, metros cuadrados y si dispone de plaza de garaje o trastero—, y un profesional de nuestro equipo se pondrá en contacto directo con usted.

Nuestro compromiso es ofrecerle una atención personalizada, adaptada a su caso concreto, ya se trate de una tasación hipotecaria, por herencia, donación, divorcio o para presentar ante Hacienda o la Seguridad Social.

Analizaremos su situación, resolveremos sus dudas y le indicaremos el tipo de tasación inmobiliaria que mejor se ajusta a sus necesidades, con total transparencia sobre cuánto cuesta el proceso y qué documentación necesita aportar.

Además, trabajamos en toda España, por lo que podrá acceder a un servicio ágil, profesional y cercano, sin importar la provincia en la que se encuentre su inmueble. Desde el primer momento estará acompañado por un técnico experto que le ayudará a tomar decisiones informadas con total confianza.

¿Cuánto cuesta una tasación de casa en 2025?

El precio de una tasación oficial puede variar según la provincia, el tamaño del inmueble y si tiene anexos como plaza de garaje. En general, estos son los rangos:

• Piso estándar: 180 € – 350 €

• Vivienda con garaje y trastero: 180 € – 450 €

• Chalet independiente: 205 € – 600 €

• Vivienda rural: 205 € – 700 €

Desde tasacionpro.com le indicaremos las distintas opciones válidas para su caso particular.

Factores que influyen en el precio de tasación

• Ubicación del inmueble: zonas urbanas con alta demanda suelen tener mayor valoración.

• Metros cuadrados: la superficie construida y útil influyen directamente en el valor.

• Estado de conservación y calidades

• Año de construcción y rehabilitaciones

• Altura, orientación y vistas

• Precios de venta recientes de inmuebles similares

• Anexos como trasteros, plaza de garaje o jardines

• Accesibilidad y servicios próximos

¿Es buen momento para tasar una casa?

Sí, especialmente si desea aprovechar el alza del mercado o si tiene en mente operaciones como venta, refinanciación o pedir una hipoteca. También puede interesarle realizarla si ha hecho reformas y desea actualizar el valor de su vivienda.

¿Puedo hacer la tasación yo mismo?

No. Las tasaciones inmobiliarias válidas ante notario, Hacienda o el banco de España deben ser realizadas por un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero homologado por una sociedad de tasación.

Solo estos profesionales pueden emitir un informe de tasación con validez legal y técnica.

Tasación de casa sin visita ¿es válida?

No si la finalidad de la tasación es para garantía hipotecaria. Para que el informe tenga validez, el técnico debe visitar el inmueble, tomar medidas, verificar los metros cuadrados reales y contrastarlos con la referencia catastral. Además, se comprobarán las calidades y el estado de conservación.

Sin embargo, se puede realizar una tasación de valor de mercado no ECO, mediante visita ocular exterior, válido para procesos judiciales, divorcios, herencias, pero no para hipoteca.

Preguntas frecuentes sobre la tasación de casas

¿Qué pasa si el valor de tasación es menor al precio de compra?
El banco calculará el préstamo sobre el menor valor, por lo tanto podría reducirse el importe a financiar.

¿Cuánto tiempo tarda una tasación?
De 48 a 72 horas desde la visita del técnico. Puede demorarse si falta documentación o hay que solicitar la nota simple al Registro.

¿La tasación caduca?
Sí, las tasaciones tienen una vigencia de 6 meses para efectos hipotecarios.

¿Puedo usar la misma tasación para varios bancos?
Depende. Algunas entidades aceptan informes externos si cumplen con las normas ECO. En otros casos, exigen realizarla con su sociedad colaboradora.

¿Qué validez tiene una tasación privada ante Hacienda?
Aunque no tiene presunción legal como la realizada por un perito de Hacienda, puede servir para defender el valor declarado en compraventas, donaciones o herencias. Es habitual aportar este informe en un expediente de tasación pericial contradictoria.

Cómo elegir una empresa de tasaciones de confianza

Busque una empresa que:

• Esté inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España

• Cuente con técnicos colegiados

• Trabaje en toda España

• Ofrezca presupuesto cerrado sin costes ocultos

• Permita seguimiento online del estado de su tasación

• Publique opiniones verificadas de otros clientes en su página web

En tasacionpro.com disponemos de un equipo técnico especializado para atender su solicitud en cualquier provincia.

Nuestra tasación incluye:

• Visita presencial del técnico

• Análisis urbanístico y catastral

• Estudio de mercado en su zona

• Aplicación de normativas ECO

• Elaboración del informe de tasación con validez legal

• Entrega en formato PDF en 2-3 días laborables

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Conclusión: por qué solicitar su tasación hoy

Ya sea para pedir una hipoteca, repartir una herencia, defenderse ante Hacienda o simplemente conocer el precio real de su casa, una tasación oficial le brinda seguridad jurídica y económica.

Recuerde que en tasacionpro.com puede contratar tasaciones inmobiliarias con técnicos expertos en toda España. Pida su presupuesto gratuito sin compromiso y obtenga un informe completo adaptado a su necesidad.

Solicitar hoy mismo su tasación casa puede marcar la diferencia en su operación inmobiliaria o financiera. No lo deje para mañana: tasación casa.