Tasación Solar Oficial en España: Urbana, Rústica y Urbanizable

La tasación de un solar es un procedimiento técnico y reglado mediante el cual un tasador cualificado determina el valor real de un terreno, ya sea urbano, urbanizable o rústico, atendiendo a criterios objetivos de mercado y a la normativa urbanística vigente.

Este valor resulta esencial en operaciones relevantes como la compraventa, la solicitud de financiación hipotecaria, herencias, divorcios o procesos de inversión, donde se requiere una valoración fiable, independiente y documentada.

En este artículo encontrará una explicación clara y rigurosa sobre cómo se realiza la tasación de solares, qué métodos de valoración se aplican según el tipo de suelo, cuáles son los factores que más influyen en el precio y qué costes orientativos puede esperar en función de la superficie y complejidad del terreno.

La tasación solar es un informe técnico oficial que determina el valor real de un solar o terreno según la normativa vigente. En TasacionPro realizamos tasaciones solares conforme a la Orden ECO 805/2003, válidas para hipoteca, herencias, compraventa e inversiones, mediante tasadores cualificados y con cobertura en toda España.

Si lo desea, en tasacionpro.com realizamos tasaciones inmobiliarias puede solicitar presupuesto sin compromiso para la tasación de solares, terrenos urbanos o fincas rústicas en cualquier provincia de España.

¿Qué es la tasación de un solar?

Una tasación de solar es un informe técnico elaborado por un arquitecto superior o arquitecto técnico que tiene como finalidad determinar el valor de mercado de un solar o terreno urbano.

A diferencia de la tasación de una vivienda o local, en la valoración de solares no se analiza un edificio consolidado, sino el potencial del terreno: su edificabilidad, el planeamiento urbanístico, los servicios disponibles y la demanda de mercado.

Los solares urbanos constituyen activos inmobiliarios muy importantes dentro del patrimonio inmobiliario de particulares y empresas.

Diferencias entre solar urbano / rústico / urbanizable

Las diferencias entre un solar urbano, rústico y urbanizable son determinantes tanto desde el punto de vista legal como en su valoración económica.
Cada tipo de suelo está sujeto a una clasificación urbanística distinta, lo que condiciona de forma directa su uso, edificabilidad y valor de mercado.

El solar urbano es aquel que forma parte del suelo clasificado como urbano y que dispone, o puede disponer de forma inmediata, de los servicios urbanísticos básicos.
Este tipo de suelo permite edificar conforme al planeamiento vigente, por lo que su valor suele ser el más elevado dentro de las distintas categorías.
En la tasación se tiene en cuenta especialmente la edificabilidad, el uso permitido y la ubicación dentro del municipio.

El suelo urbanizable es aquel que el planeamiento municipal reserva para un desarrollo futuro, pero que todavía no está completamente transformado.
Su valoración es inferior a la del suelo urbano, ya que depende de trámites pendientes como planes parciales, proyectos de urbanización y ejecución de obras.
Estos condicionantes introducen plazos e incertidumbre, que el tasador debe reflejar en el valor final.

El suelo rústico, por último, está destinado a usos agrícolas, ganaderos o de protección, con importantes limitaciones edificatorias.
Su tasación se basa en la capacidad productiva, el uso permitido y las características físicas y ambientales del terreno.
Por norma general, es el tipo de suelo con menor valor económico y mayor restricción de usos.

Tasación Solar Urbano

La tasación de solar urbano es un proceso técnico que determina el valor real de un terreno apto para edificación, atendiendo a criterios urbanísticos, legales y de mercado. El informe debe ser elaborado por un tasador cualificado, con experiencia acreditada en planeamiento urbano y análisis inmobiliario, lo que refuerza su fiabilidad y validez técnica.

En España, este tipo de tasaciones se rige por la Orden ECO/805/2003 y sus posteriores modificaciones, especialmente cuando la finalidad es hipotecaria, financiera o administrativa. El tasador debe verificar la normativa urbanística aplicable, la situación registral y la coherencia entre catastro y registro.

El valor del solar urbano depende de factores clave como la edificabilidad permitida, el uso urbanístico, la localización, la superficie y la demanda del mercado. El método residual es el más utilizado, ya que calcula el valor del suelo en función del aprovechamiento urbanístico viable, aportando una valoración objetiva, contrastada y técnicamente fundamentada.

Tasación Solar Urbanizable

La tasación de un solar urbanizable es un proceso técnico especializado que tiene como objetivo determinar el valor real de un terreno clasificado por el planeamiento municipal como susceptible de desarrollo urbanístico, pero que aún no ha alcanzado la condición de suelo urbano.

Este tipo de tasación requiere un análisis exhaustivo tanto urbanístico como económico, ya que el valor del solar depende en gran medida del grado de avance de la ordenación, de los plazos previstos para su transformación y de los costes asociados a la urbanización.

El tasador cualificado debe estudiar el planeamiento vigente, la existencia o no de planes parciales aprobados, la situación registral y catastral, así como las obligaciones pendientes de cesiones, cargas urbanísticas y ejecución de infraestructuras.

A diferencia del suelo urbano, el solar urbanizable incorpora un componente de incertidumbre temporal y normativa que influye directamente en su valoración.

En las tasaciones oficiales se aplican métodos reconocidos, como el método residual, ajustando el valor en función del aprovechamiento urbanístico futuro y del riesgo del desarrollo. Este enfoque garantiza una valoración objetiva, independiente y conforme a la normativa aplicable, resultando esencial en operaciones de compraventa, inversión, herencias o procesos de financiación.

Tasación de Solar Rústico

La tasación de un solar rústico es un proceso técnico especializado que tiene como objetivo determinar su valor real atendiendo a criterios objetivos, normativos y de mercado.

A diferencia del suelo urbano, el suelo rústico está sujeto a importantes limitaciones de uso, lo que hace imprescindible un análisis profesional y documentado.

El tasador evalúa factores como la localización, la superficie, el acceso, la orografía, la productividad del terreno, la disponibilidad de agua, los aprovechamientos permitidos y la normativa urbanística y territorial aplicable.

También se analizan posibles expectativas legales de desarrollo, siempre que estén debidamente justificadas y no basadas en hipótesis especulativas.

La valoración se realiza conforme a la normativa española vigente en materia de tasaciones, aplicando métodos reconocidos y comparables reales de mercado.
Este enfoque garantiza un resultado objetivo, trazable y técnicamente defendible ante terceros.

Una tasación profesional de solar rústico es fundamental en operaciones de compraventa, herencias, expropiaciones, aportaciones a sociedades o procedimientos judiciales.

Además, aporta seguridad jurídica a las partes implicadas, evitando sobrevaloraciones o infravaloraciones que puedan generar conflictos futuros.

Contar con un informe firmado por un técnico cualificado asegura la fiabilidad del valor obtenido y su validez ante administraciones públicas, entidades financieras y tribunales.

Diferencia entre solar urbano y urbanizable para una tasación

La diferencia entre solar urbano y suelo urbanizable en una tasación es clave para determinar el valor real del terreno. El solar urbano cuenta con condición de solar, acceso a servicios, alineaciones definidas y edificabilidad inmediata conforme al planeamiento vigente, lo que permite construir sin desarrollar actuaciones previas.

Por el contrario, el suelo urbanizable no es edificable de forma directa, ya que requiere procesos de planeamiento, gestión y, en muchos casos, urbanización antes de poder construir. Este factor introduce incertidumbre técnica, jurídica y temporal que el tasador debe analizar con rigor.

En una tasación profesional, el solar urbano se valora con criterios de mercado más directos, mientras que el suelo urbanizable suele valorarse mediante métodos como el residual dinámico, aplicando ajustes por plazos, costes y riesgos.

Esta diferenciación técnica refuerza la objetividad, fiabilidad y validez del informe conforme a la normativa vigente.

¿Por qué es importante la tasación de solares urbanos en España?

Existen numerosas situaciones donde es imprescindible contar con un informe de tasación:

• Compraventa de terrenos solares: asegura un precio justo tanto para comprador como para vendedor.

• Herencias y divisiones patrimoniales: facilita un reparto equitativo entre herederos.

• Hipotecas y financiación: las entidades bancarias exigen una tasación oficial para conceder préstamos con garantía de solar.

• Fiscalidad: el informe puede servir de referencia para el cálculo de la plusvalía municipal u otros impuestos.

• Operaciones urbanísticas: reparcelaciones, expropiaciones o cesiones de suelos urbanos en España.

Factores que influyen en el valor de un solar

Un tasador profesional analiza múltiples aspectos antes de fijar el valor de un terreno:

• Ubicación: un solar en el centro urbano tiene un valor más alto que en periferia.

• Clasificación urbanística: diferencia entre suelo urbano consolidado, suelo urbanizable o fincas rústicas.

• Superficie y geometría: parcelas regulares y amplias resultan más atractivas para construir.

• Edificabilidad y uso permitido: número de plantas, metros edificables, altura libre y destino (residencial, comercial, industrial).

• Servicios disponibles: acceso a agua, electricidad, alcantarillado y transporte.

• Situación jurídica: ausencia de cargas o litigios sobre el solar urbano.

• Mercado de referencia: comparación con el precio de venta de solares urbanos similares en la zona.

Métodos de tasación de solares

En la tasación de solares, los profesionales aplican distintos métodos de valoración reconocidos en función del tipo de suelo, su clasificación urbanística y la información disponible del mercado. La correcta elección del método es clave para garantizar una valoración objetiva, técnica y conforme a la normativa vigente, especialmente en tasaciones con finalidad financiera, judicial o patrimonial.

Método de comparación

El método de comparación se basa en el análisis de precios reales de compraventa de solares similares ubicados en la misma zona o en entornos equivalentes. Para su correcta aplicación es imprescindible contar con un número suficiente de testigos contrastados, ajustando las diferencias por superficie, edificabilidad, localización y características urbanísticas. Es el método más utilizado cuando el mercado es activo y transparente.

Método residual

Muy habitual en la tasación de solares urbanos y urbanizables, el método residual calcula el valor del suelo a partir del valor final del producto inmobiliario que podría desarrollarse en él. A este valor se le descuentan los costes de construcción, gastos técnicos, financieros, cargas urbanísticas, impuestos y el beneficio razonable del promotor. Es un método especialmente técnico, sensible a plazos y riesgos.

Método de actualización

Este método se aplica en terrenos vinculados a explotaciones económicas, concesiones administrativas o usos específicos. Consiste en actualizar al momento actual las rentas futuras esperadas, teniendo en cuenta su duración, estabilidad y un tipo de descuento adecuado al riesgo asumido.

Valor de repercusión del suelo

El valor de repercusión relaciona el precio del solar con la edificabilidad máxima permitida, expresando el valor por metro cuadrado edificable. Es muy empleado en suelos destinados a vivienda y usos terciarios, ya que permite comparar de forma homogénea distintos solares dentro de un mismo ámbito urbano.

Cómo funciona el proceso para contratar una tasación de solar y cuánto tarda

El procedimiento para valorar un solar en España es claro y está estandarizado:

1. Solicitud de presupuesto: el cliente envía una petición online.

2. Primer contacto (24 h-48 horas hábiles): un tasador se comunica con usted en menos de 2 días hábiles.

3. Aprobación y visita (24 h hábiles tras aceptar): un técnico acuerda la visita al terreno.

4. Visita técnica: se inspecciona el terreno y se revisa la documentación (catastro, planeamiento, nota simple, etc.).

5. Redacción y validación: el informe es revisado por el departamento de validación de la sociedad tasadora.

6. Entrega del informe: el resultado final se remite al cliente por correo electrónico en el plazo acordado tras la visita.

Este proceso garantiza rapidez, transparencia y rigor técnico.

Tasación gratuita online: ¿sirve de referencia y es fiable?

En el mercado inmobiliario es habitual encontrar valoraciones gratuitas realizadas por inmobiliarias o plataformas online para solares y terrenos. Este tipo de estimaciones pueden servir únicamente como una referencia orientativa, ya que se basan en datos genéricos de mercado y comparables automatizados.

No obstante, una valoración de inmobiliaria de un suelo no tiene validez legal ni puede considerarse fiable desde un punto de vista técnico.

Estas valoraciones no están elaboradas por profesionales cualificados, como arquitectos o ingenieros agrónomos, ni incluyen un análisis completo de aspectos esenciales como la clasificación urbanística, la normativa aplicable, el aprovechamiento del terreno, las condiciones agronómicas o las limitaciones legales y registrales.

Por este motivo, no sustituyen en ningún caso una tasación oficial, que es la única válida para operaciones con entidades bancarias, herencias, procesos judiciales o trámites ante la administración. Una tasación profesional se realiza mediante visita al terreno y con un informe técnico firmado, garantizando objetividad, rigor y validez legal.

Normativa aplicable a la tasación de solares

La normativa aplicable a la tasación de solares en España se fundamenta principalmente en la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, que establece los criterios técnicos, métodos de valoración y requisitos mínimos que deben cumplir las tasaciones con finalidad financiera, especialmente aquellas destinadas a garantía hipotecaria.

Esta normativa exige que la valoración sea realizada por un técnico competente, como arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero agrónomo, mediante visita presencial al solar y análisis de su situación urbanística, edificabilidad, uso permitido, afecciones legales y características físicas.

Asimismo, la orden ha sido actualizada por la Orden ECM/599/2025, que refuerza aspectos clave como la obligatoriedad de incorporar información urbanística contrastada, mayor precisión en la selección de testigos de mercado y la coherencia entre el planeamiento vigente y el valor asignado.

El cumplimiento de este marco normativo garantiza que la tasación del solar sea objetiva, trazable y con plena validez legal ante entidades financieras, administraciones públicas y procedimientos judiciales, aportando seguridad jurídica y fiabilidad al valor obtenido.

Tasación oficial de solares urbanos

Cuando la finalidad es hipotecaria, judicial o administrativa, se necesita una tasación homologada realizada por una sociedad de tasación autorizada por el Banco de España.

Este informe es obligatorio en los siguientes casos:

• Solicitud de hipotecas con garantía de terreno urbano.

• Procesos judiciales o administrativos.

• Valoraciones para Hacienda o Seguridad Social.

• Reparto de herencias y cálculo de impuestos como la plusvalía municipal.

Desde tasacionpro.com trabajamos con las principales sociedades de tasación, con más de 1000 técnicos disponibles en todas las provincias de España para la tasación de todo tipo de inmuebles.

Precio de una tasación de solar en 2026

Factores que influyen en el precio

• Tipo de solar: urbano, rústico o urbanizable.

• Clasificación y planeamiento urbanístico: ordenanzas, aprovechamiento y grado de desarrollo.

• Superficie y localización del solar.

• Complejidad técnica del informe: análisis urbanístico, estudio de mercado y documentación necesaria.

• Finalidad de la tasación: hipoteca bancaria, herencia, compraventa, inversión o procedimientos administrativos.

• Tasador homologado y emisión del informe conforme a la normativa ECO 805/2003.

De forma orientativa son los siguientes:

• Valor de mercado (Madrid) Resto de Provincias Consultar

  • Hasta 150 m² → 250 € + IVA

  • 151–250 m² → 250 € + IVA

  • 251–500 m² → 300 € + IVA

  • 501–1 000 m² → 360 € + IVA

  • Más de 1 000 m² → consultar

• Tasación con finalidad hipotecaria (homologada)

  • Hasta 500 m² → 310 € + IVA

  • Más de 500 m² → consultar

Estos precios son orientativos y pueden variar según la localización y las características específicas del solar. Puede consultarnos para ofrecerle un presupuesto para su caso particular.

Actualizado a 2026

En 2026, las tasaciones solares oficiales deben adaptarse a la normativa vigente, a los cambios en el planeamiento urbanístico y a las exigencias de las entidades financieras. Por este motivo, el precio se determina de forma personalizada, garantizando un informe objetivo, válido legalmente y aceptado por bancos y organismos oficiales.

Para conocer el precio exacto de su tasación solar, es recomendable solicitar un presupuesto sin compromiso, ajustado al tipo de solar y a la finalidad concreta del informe.

Casos habituales de tasación de solares

Algunas situaciones frecuentes donde se requiere tasar un terreno son:

• Compraventa entre particulares o promotores.

• Reparto de herencias con solares urbanos incluidos.

• Aportación de terrenos como capital en sociedades.

• Determinación de impuestos municipales y autonómicos.

• Procesos de expropiación por la administración.

Ejemplos de tasaciones de solares en ciudades de España

A continuación os mostramos unos ejemplos de tasaciones de solares realizadas en las principales ciudades de España. Actualmente tasamos en todas las provincias pero os mostramos algunos expedientes recientes:

• Madrid – Solar urbano residencial, Vallecas (Ensanche), 520 m²; edificabilidad inmediata, servicios completos y alineaciones definidas.

• Barcelona – Solar urbano terciario, Poblenou (22@), 680 m²; uso oficinas/terciario, alta demanda y planeamiento específico.

• Valencia – Solar industrial, Pol. Fuente del Jarro (Paterna), 2.400 m²; fachada amplia, acceso tráiler y normativa industrial.

• Sevilla – Solar industrial, Pol. La Isla (Dos Hermanas), 3.100 m²; parcela rectangular, accesos logísticos y urbanización completa.

• Zaragoza – Solar logístico, PLAZA, 6.500 m²; uso logístico, conexión intermodal y exigencias de ocupación/altura.

• Málaga – Suelo urbanizable, Teatinos–entorno, 1.250 m²; sector en desarrollo, gestión urbanística pendiente.

• Murcia – Solar urbano residencial, zona Norte, 430 m²; entorno consolidado y edificabilidad definida.

• Palma – Solar urbano residencial, Son Rapinya, 610 m²; tipología residencial, límites de altura y medianeras.

• Las Palmas GC – Solar urbano mixto, Tamaraceite, 540 m²; residencial con compatibilidad terciaria y pendiente moderada.

• Bilbao – Solar urbano residencial, Rekalde, 390 m²; entre medianeras, alineaciones estrictas y estudio geotécnico.

• Alicante – Solar industrial, Pol. Pla de la Vallonga, 2.850 m²; acceso a autovía y parámetros industriales definidos.

• Córdoba – Suelo rústico agrario, Alcolea, 18.000 m²; uso agrícola, accesos por camino y posibles servidumbres.

• Valladolid – Solar industrial, Pol. San Cristóbal, 4.200 m²; uso industrial/logístico y servicios del polígono.

• Vigo – Suelo urbanizable, Navia–entorno, 980 m²; sectorización y plazos de desarrollo a analizar.

• Gijón – Solar urbano terciario, El Llano, 410 m²; uso comercial/oficinas, alta visibilidad.

• L’Hospitalet – Solar urbano residencial, Santa Eulàlia, 360 m²; edificabilidad por planeamiento y entorno consolidado.

• A Coruña – Solar urbano residencial, Matogrande, 470 m²; servicios completos y parámetros urbanísticos claros.

• Vitoria-Gasteiz – Solar industrial, Pol. Júndiz, 5.000 m²; logística, radios de giro y normativa de seguridad.

• Granada – Suelo rústico, Vega–entorno, 12.500 m²; uso agrario/recreativo y limitaciones normativas.

• Oviedo – Solar urbano residencial, La Corredoria, 520 m²; edificabilidad inmediata y dotaciones cercanas.

Tasación Solar realizada por tasador colegiado

Las tasaciones solares son realizadas por tasador colegiado, con amplia experiencia en la valoración de solares urbanos, rústicos y suelos urbanizables en toda España. El informe se elabora conforme a la Orden ECO 805/2003 y cumple con los criterios técnicos exigidos por entidades financieras y organismos oficiales.

• Tasador colegiado: profesional habilitado para la emisión de informes de tasación con validez legal.

• Años de experiencia: todos nuestros técnicos tienen más de 15 años en tasación inmobiliaria y de suelo.

• Número de tasaciones: más de 3.500 tasaciones realizadas de solares y terrenos.

• Finalidades: tasación solar válida para hipoteca bancaria, herencias, compraventa, inversiones y procedimientos administrativos.

Este enfoque garantiza una tasación solar objetiva, fiable y reconocida oficialmente, aportando seguridad jurídica y confianza tanto a particulares como a entidades financieras.

Tasación de solares en todas las provincias de España

En tasacionpro.com realizamos tasaciones de solares urbanos, urbanizables y rústicos en todas las provincias de España, conforme a la normativa vigente y adaptadas a cada finalidad (hipoteca, herencia, compraventa, fiscal o inversión).
Nuestros informes tienen en cuenta el planeamiento urbanístico local, la edificabilidad, el uso del suelo y las particularidades del mercado inmobiliario de cada provincia.

Puede consultar a continuación la tasación de solares en las principales provincias de España, con acceso directo a información específica y servicios de valoración profesional en cada territorio:

Principales provincias para tasación de solares

Otra información relacionada con tasación de solares

Aquí mostramos otra información para conocer más sobre temas relacionados con la tasación de inmuebles, y en particular de solares:

• Tasación de patrimonio empresarial
• Diferencia entre valoración y tasación
• Tasación de solar para reclamar expropiación
• Ingresos por publicidad en terrenos
• Tasación de solar urbanizable no programado

Preguntas Frecuentes sobre tasación de un solar

Conclusión: confíe en profesionales de tasacionpro.com para tasar su solar

La tasación de solares urbanos y terrenos en España es un proceso complejo que exige conocimientos técnicos, urbanísticos y de mercado.

Para asegurarse de conocer el valor real de su terreno, ya sea para vender, heredar, hipotecar o repartir, lo más recomendable es contar con un informe oficial elaborado por una sociedad de tasación homologada.

Recuerde que en tasacionpro.com puede solicitar presupuesto sin compromiso para la tasación de su solar, finca rústica o inmueble urbano en cualquier provincia de España. Con un informe profesional tendrá la tranquilidad de tomar decisiones con garantías.

Puede conocer más información sobre la tasación de cada tipo de inmueble, como:

• Tasación de Local Comercial
• Tasación de Nave Industrial
• Tasación de Terreno
• Tasación de Activos empresariales
• Tasación de Piso
• Tasación de Casa

Nota: Actualizado a Enero 2026