Solicitar una tasación de un piso es el primer paso cuando se quiere comprar, vender o hipotecar una vivienda con garantías legales y financieras.

¿Qué es una tasación de un piso y por qué es importante?

La tasación de vivienda es un procedimiento técnico mediante el cual se estima el valor de mercado de un inmueble, ya sea con fines hipotecarios, sucesorios o de reparto patrimonial. En la Comunidad de Madrid, este proceso es especialmente demandado, dada la constante actividad del mercado inmobiliario y los requisitos legales exigidos por el Banco de España y la normativa Orden ECO 805/2003.

Cuando se trata de tasaciones inmobiliarias para finalidad hipotecaria, es importante confiar en una sociedad de tasación homologada, ya que solo así se garantiza que el informe de tasación tendrá validez ante bancos, juzgados o la administración pública.

Actualmente realizamos tasaciones de pisos en todas las provincias de España para las siguientes finalidades:

• Conocer el Valor de Mercado de un piso para establecer precio de venta
• Solicitar una Hipoteca de un piso
• Establecer un precio justo de compra o venta
• Herencias o Donaciones
• Separaciones o Divorcios
• Ley de Segunda Oportunidad
• Valor contable de activos empresariales
• Disolución de sociedades
• Procedimientos judiciales
• Autorización judicial de venta para menores o incapacitados
• Reclamar impuesto Plusvalía
• Mediaciones
• Recursos de Valor Catastral
• Periciales contradictorias
• Garantías para Hacienda o Seguridad Social

Tasación piso para hipoteca

Solicitar una tasación hipotecaria es obligatorio para formalizar un préstamo con garantía real. En este tipo de valoración de inmuebles, el tasador oficial analiza factores como los metros cuadrados, el número de habitaciones, el estado de conservación, la ubicación y la proximidad a zonas clave como transporte, colegios o centros sanitarios.

Además, en ciudades como Madrid, una vivienda en Madrid centro no tendrá el mismo valor que un piso en zonas periféricas como Torrejón de Ardoz, aunque tenga características similares. Por eso, es importante realizar una tasación ajustada al mercado actual.

En tasacionpro.com, contamos con oficiales de viviendas cualificados en toda España para emitir valoraciones válidas ante cualquier entidad bancaria (hipotecaria tasación).

Contacte con nosotros y le calcularemos el presupuesto específico para su caso particular.

Tasación piso con garaje y trastero

Cuando se incluye garaje y trastero, el precio medio de la tasación piso suele incrementarse. Estas superficies anexas, si están registradas de forma independiente en la nota simple, pueden valorarse por separado o junto con la vivienda, dependiendo de su uso y acceso.

Es clave que estos elementos estén legalmente escriturados, ya que una tasación oficial no considerará anexos sin documentación. Esto afecta al valor final, sobre todo si se trata de pisos en zonas de alta demanda de aparcamiento.

Tasación Piso de Protección Oficial (VPO)

La tasación piso de protección oficial o VPO requiere un enfoque específico, ya que estas viviendas en Madrid y en el resto del país están sometidas a limitaciones de precio, régimen de venta y requisitos legales que varían por comunidad autónoma.

Los métodos de valoración aplicables a estos casos no siempre se basan en el mercado libre. A menudo, se emplean referencias oficiales, módulos públicos o criterios establecidos en la propia normativa urbanística, como módulos vigente o Real Decreto.

Por ejemplo, en la tasación de viviendas protegidas en la Comunidad de Madrid, el valor viene condicionado por la antigüedad, la localización y el régimen de protección.

La documentación obligatoria en este caso, para poder justificar la protección y el cálculo del valor de vivienda es la cédula de calificación definitiva. Este documento suele aparecer en viviendas relativamente nuevas como documentación anexa en las escrituras originales de la vivienda. Si no dispone de ellas, nuestros técnicos pueden consultar a la oficina de la vivienda de la Comunidad Autónoma para obtener esta información.

Tasación piso para herencia

A la hora de realizar una partición hereditaria, es esencial tasar una vivienda con objetividad, especialmente si existen varios herederos. La valoración y tasación correcta evita conflictos familiares y permite liquidar impuestos con precisión ante Hacienda.

Es recomendable que la tasación esté firmada por un técnico competente y recogida en un informe de tasación válido para trámites notariales y fiscales. Si el piso está ubicado en zonas como Madrid, se debe tener en cuenta el precio medio local actualizado.

En tasacionpro.com, gestionamos tasaciones de viviendas en procesos de herencia en todas las provincias de España, incluyendo Madrid, Sevilla, Valencia, Murcia o Barcelona.

Tasación piso para divorcio

Una tasación piso para divorcio permite determinar el valor actualizado del inmueble antes de su adjudicación, venta o subasta. Si bien muchos divorcios se resuelven por mutuo acuerdo, es común que se requiera una tasación oficial para establecer el valor real y evitar disputas.

En estos casos, el número de habitaciones, los metros cuadrados y la ubicación influyen notablemente, pero también la titularidad registral y el estado de cargas, tal y como figura en la nota simple del Registro de la Propiedad.

Una sociedad de tasación homologada puede emitir un informe de tasación válido ante los juzgados, lo que otorga seguridad jurídica al proceso.

Precio tasación piso: cuánto cuesta un tasador de pisos

El precio medio de una tasación piso en España suele situarse entre 250 € y 400 €, dependiendo del tipo de inmueble, ubicación y finalidad del informe. En el caso de una tasación online gratuita, se obtiene una estimación aproximada, útil para hacerte una idea, pero sin validez legal ni técnica.

Desde tasacionpro.com únicamente realizamos tasaciones, tanto de valor de mercado, como hipotecaria con visita real del técnico al inmueble, en la que comprobará la superficie real del inmueble y su estado interior.

El precio de tasación de un piso para valor de mercado en Madrid, Bilbao o Barcelona es de 180 € + IVA (se añadirían 15€ + IVA más por plaza de garaje o trastero), mientras que una tasación hipotecaria homologada en cualquier ciudad tiene un precio desde 265 € + IVA.

Cuéntenos su caso y le ofreceremos un presupuesto de precio cerrado para su caso particular:

Las sociedades de tasación autorizadas por el Banco de España deben seguir los criterios establecidos en la Orden ECO/805/2003, lo que asegura la calidad y validez del documento. En tasacionpro.com trabajamos con sociedades de tasación homologadas, como Gloval, Savills, Gesvalt y Tasaciones Hipotecarias.

En tasacionpro.com, ofrecemos presupuestos ajustados y transparencia total, sin necesidad de aportar más que tus datos personales básicos. Operamos en todo el país, con técnicos oficiales de vivienda en todas las provincias.

Factores que influyen en la tasación piso

Entre los principales factores que se consideran a la hora de realizar una tasación inmobiliaria destacan:

• Ubicación y entorno urbano (viviendas en Madrid capital frente a otras zonas como Torrejón de Ardoz).

• Superficie útil en metros cuadrados y estado de conservación.

• Número de habitaciones y distribución interior.

• Antigüedad y tipología del edificio (bloque con ascensor, urbanización, etc.).

• Presencia de garaje y trastero.

• Situación jurídica y catastral (revisión de la nota simple).

• Comparativa con tasaciones de viviendas similares en el mismo entorno.

Tasación piso y métodos de valoración más usados

Los métodos de valoración más habituales en una tasación de pisos son:

• Método de comparación: Se compara con inmuebles similares en el mismo entorno.

• Método de capitalización de rentas: Para pisos en alquiler, en función de las rentas esperadas.

• Método del coste: Útil en inmuebles singulares o con poca comparativa.

• Método residual: En solares o pisos con posibilidad de rehabilitación integral.

Todas estas técnicas están reguladas por la Orden ECO y supervisadas por las sociedades de tasación inscritas en el registro del Banco de España.

Tasaciones inmobiliarias con tasacionpro.com

En tasacionpro.com disponemos de un equipo de profesionales cualificados y homologados para realizar tasaciones inmobiliarias oficiales en toda España. Tanto si necesita una tasación oficial para hipoteca, herencia, separación o venta, como si solo buscas una tasación para conocer el valor de mercado de su inmueble, te ofrecemos soluciones adaptadas a tu caso.

Operamos en todas las provincias, incluyendo zonas con alta demanda como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Sevilla o Murcia. También cubrimos áreas específicas como Torrejón de Ardoz o localidades periféricas donde la tasación piso puede presentar particularidades.

Contáctenos y reciba toda la información que necesita de forma transparente, rápida y profesional. Podemos ayudarle a tasar una vivienda sin complicaciones y con la garantía de una tasación oficial válida ante bancos, notarios y administraciones.