Tasación para Hacienda de inmuebles: guía completa para reclamar impuestos y valores

La tasación para Hacienda es un informe técnico de valoración de bienes inmuebles que permite acreditar de forma objetiva el valor real de un piso, vivienda, local comercial, oficina, nave industrial o terreno ante la Administración tributaria.

Este tipo de tasación es clave en procedimientos como reclamaciones fiscales, comprobaciones de valores, impuestos de transmisiones, sucesiones y donaciones, así como en la solicitud de aplazamientos de deudas con garantía hipotecaria.

En TasacionPro elaboramos tasaciones inmobiliarias válidas para presentar ante Hacienda, realizadas por técnicos cualificados y conforme a la normativa vigente en materia de valoración.

Nuestros informes están diseñados para aportar seguridad jurídica, justificar el valor de mercado de un inmueble y servir como prueba técnica en recursos y procedimientos tributarios.

Es importante destacar que estas tasaciones se refieren exclusivamente a bienes inmuebles: viviendas, casas, locales, oficinas, naves y terrenos. No realizamos valoraciones de vehículos, mobiliario u otros bienes muebles. Nuestro ámbito de especialización es la tasación inmobiliaria profesional para fines fiscales en toda España.

¿Qué es una tasación para Hacienda?

Una tasación para Hacienda es un informe técnico de valoración inmobiliaria que determina el valor de mercado de un inmueble y que puede utilizarse como prueba válida ante la Administración tributaria. Su finalidad principal es justificar de forma objetiva y documentada el valor real de un piso, vivienda, local comercial, oficina, nave industrial o terreno cuando existen discrepancias con los valores aplicados por Hacienda.

Este tipo de tasación es elaborada por técnicos especializados y debe basarse en criterios profesionales, métodos de valoración reconocidos y datos de mercado contrastables. El informe resultante permite acreditar que el valor declarado de un inmueble se ajusta a la realidad, especialmente en procedimientos fiscales como comprobaciones de valores, liquidaciones de impuestos o reclamaciones administrativas.

Una tasación inmobiliaria para Hacienda puede emplearse, entre otros supuestos, para:

• Rebatir el valor de referencia catastral cuando es superior al valor real del inmueble.

• Aportar prueba técnica en una comprobación de valores iniciada por la Administración.

• Fundamentar una tasación pericial contradictoria (TPC).

• Justificar el valor en impuestos como ITP, AJD o Sucesiones y Donaciones.

• Solicitar aplazamientos o fraccionamientos de deudas aportando un inmueble como garantía.

• Acreditar el valor de un inmueble en transmisiones, herencias o donaciones.

Es importante señalar que estas tasaciones están referidas exclusivamente a bienes inmuebles y no incluyen valoraciones de vehículos, maquinaria, mobiliario u otros bienes muebles. Su objetivo es siempre determinar el valor de mercado de propiedades inmobiliarias con criterios técnicos, independientes y verificables.

Bienes que pueden tasarse para Hacienda

Las tasaciones para Hacienda están dirigidas exclusivamente a la valoración de bienes inmuebles. Su objetivo es determinar de forma técnica y objetiva el valor de mercado de propiedades inmobiliarias que deban ser declaradas o justificadas ante la Administración tributaria.

Los tipos de inmuebles que pueden ser objeto de una tasación válida para Hacienda son:

• Viviendas y pisos: primeras residencias, segundas viviendas o inmuebles destinados al alquiler.

• Chalets y casas unifamiliares, tanto urbanas como en entornos residenciales.

• Locales comerciales, en funcionamiento o sin actividad.

• Oficinas y despachos profesionales.

• Naves industriales y almacenes.

• Edificios completos de uso residencial, comercial o mixto.

• Terrenos y solares, tanto urbanos como rústicos o urbanizables.

• Plazas de garaje y trasteros cuando forman parte de operaciones inmobiliarias.

Es fundamental señalar que este tipo de informes se refieren únicamente a inmuebles. No se realizan tasaciones para Hacienda de bienes muebles, como vehículos, maquinaria, mobiliario, joyas, obras de arte u otros activos no inmobiliarios. Cada tipo de bien requiere procedimientos y profesionales distintos, y nuestro ámbito de actuación se centra exclusivamente en la tasación inmobiliaria.

Gracias a esta especialización, las tasaciones elaboradas cuentan con una base técnica sólida y están adaptadas a las exigencias de los procedimientos fiscales relacionados con inmuebles, garantizando informes claros, defendibles y útiles ante cualquier trámite con Hacienda.

Finalidades habituales de una tasación inmobiliaria para Hacienda

Una tasación para Hacienda puede utilizarse en múltiples procedimientos tributarios relacionados con bienes inmuebles. Su función principal es aportar una valoración técnica independiente que permita justificar el valor real de una propiedad frente a los criterios aplicados por la Administración.

Las finalidades más habituales son las siguientes:

1. Reclamaciones por valor de referencia catastral
Cuando el valor de referencia asignado a un inmueble es superior a su valor de mercado, una tasación inmobiliaria permite acreditar documentalmente el valor real y fundamentar un recurso ante Hacienda.

2. Comprobaciones de valores
Si la Administración considera que el valor declarado en una transmisión es inferior al que estima correcto, puede iniciar un procedimiento de comprobación de valores. La tasación sirve como prueba técnica para defender el valor declarado.

3. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
En compraventas de viviendas, locales o terrenos, una tasación puede ser necesaria para justificar el valor por el que se liquida el impuesto y evitar liquidaciones complementarias.

4. Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD)
En herencias o donaciones de inmuebles, el informe de tasación para herencias permite determinar un valor objetivo y defendible ante posibles revisiones por parte de Hacienda.

5. Tasación pericial contradictoria (TPC)
Cuando no se está de acuerdo con la valoración realizada por la Administración, la tasación inmobiliaria es el documento base para iniciar una TPC y aportar una valoración alternativa fundamentada.

6. Recursos y reclamaciones administrativas
Tanto en vía administrativa como económico-administrativa, una tasación técnica es un elemento probatorio esencial para defender los intereses del contribuyente.

7. Aplazamientos y fraccionamientos con garantía hipotecaria
En determinados supuestos, Hacienda puede exigir una garantía para conceder el aplazamiento de una deuda tributaria. La tasación del inmueble permite fijar su valor y formalizar la garantía.

8. Regularizaciones fiscales y declaraciones complementarias
Cuando es necesario rectificar o complementar una declaración tributaria relacionada con un inmueble, la tasación aporta seguridad jurídica y respaldo documental.

En todos estos casos, contar con una tasación inmobiliaria profesional y correctamente fundamentada resulta determinante para proteger los derechos del contribuyente y defender el valor real de un inmueble ante Hacienda.

Valor de referencia catastral y comprobación de valores

Uno de los motivos más frecuentes para solicitar una tasación para Hacienda es la discrepancia entre el valor de referencia catastral y el valor real de mercado de un inmueble.

Desde la entrada en vigor del valor de referencia, la Administración utiliza este dato como base para calcular impuestos como el ITP o el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, lo que en muchos casos genera liquidaciones superiores al precio real de compraventa o al valor efectivo del inmueble.

El valor de referencia es un valor administrativo que no siempre refleja la situación concreta de cada propiedad. Factores como el estado de conservación, la ubicación exacta, las calidades constructivas o las particularidades del mercado local pueden hacer que el valor asignado por Hacienda sea muy diferente del valor de mercado. En estos casos, una tasación inmobiliaria independiente es la herramienta más eficaz para acreditar el valor real del bien.

Cuando Hacienda inicia una comprobación de valores, el contribuyente tiene derecho a defender su valoración mediante un informe técnico de tasación. Este informe permite:

• Demostrar que el valor declarado del inmueble se ajusta al mercado.

• Aportar una prueba objetiva frente a la valoración administrativa.

• Fundamentar recursos y reclamaciones ante liquidaciones complementarias.

• Iniciar, en su caso, una tasación pericial contradictoria (TPC).

• Evitar el pago de impuestos calculados sobre valores irreales o desproporcionados.

La tasación para Hacienda resulta especialmente útil en supuestos como la compra de viviendas por debajo del valor de referencia, herencias de inmuebles antiguos, donaciones familiares o transmisiones de locales y naves industriales cuyo valor administrativo no se corresponde con su situación real.

Contar con una tasación profesional y bien fundamentada permite defender los derechos del contribuyente con argumentos técnicos sólidos, aportando seguridad jurídica y una base objetiva para cualquier procedimiento de reclamación frente a la Administración tributaria.

Tasación pericial contradictoria (TPC) ante Hacienda

La tasación pericial contradictoria, conocida como TPC, es un procedimiento administrativo que permite al contribuyente discrepar formalmente de la valoración realizada por Hacienda sobre un bien inmueble.

Se trata de una de las vías más efectivas para defender el valor real de una vivienda, local, nave o terreno cuando la Administración ha iniciado una comprobación de valores o ha practicado una liquidación complementaria.

Este procedimiento se basa en la aportación de una tasación inmobiliaria independiente que sirva como valoración alternativa a la utilizada por Hacienda. Gracias a la TPC, el contribuyente puede hacer valer un informe técnico objetivo que refleje la realidad del mercado y las características concretas del inmueble.

¿Cuándo es recomendable iniciar una TPC?

La tasación pericial contradictoria resulta especialmente aconsejable en situaciones como:

• Liquidaciones complementarias por ITP o Sucesiones basadas en valores superiores al valor real.

• Discrepancias con el valor de referencia catastral aplicado por la Administración.

• Comprobaciones de valores en transmisiones de viviendas, locales o terrenos.

• Herencias o donaciones en las que el valor asignado por Hacienda no se ajusta al mercado.

• Procedimientos en los que se pretende justificar un valor diferente al estimado por la Administración.

¿Cómo funciona el procedimiento?

De forma resumida, la TPC se desarrolla en los siguientes pasos:

1. Notificación de la liquidación o comprobación de valores por parte de Hacienda.

2. Solicitud formal de tasación pericial contradictoria dentro del plazo legal.

3. Aportación de una tasación inmobiliaria independiente realizada por un perito especializado.

4. Valoración del informe por parte de la Administración.

5. En caso de discrepancia entre ambas valoraciones, intervención de un tercer perito designado conforme a la normativa.

6. Resolución final del procedimiento con un valor definitivo.

El papel clave de la tasación inmobiliaria

La tasación es el elemento central de todo el proceso. Un informe técnico bien fundamentado, con metodología adecuada y testigos de mercado comparables, puede ser determinante para reducir o anular liquidaciones tributarias injustificadas.

Por ello, es fundamental contar con una tasación profesional, rigurosa y adaptada a los requisitos de Hacienda, que analice de forma individualizada el inmueble y refleje su verdadero valor de mercado.

Documentación necesaria para una tasación para Hacienda

Para elaborar una tasación inmobiliaria válida ante Hacienda es fundamental contar con una serie de documentos que permitan identificar correctamente el inmueble y analizar sus características técnicas y legales. Disponer de esta información desde el inicio agiliza el proceso de valoración y garantiza un informe más preciso y defendible.

La documentación habitual que se solicita para realizar una tasación para Hacienda es la siguiente:

Documentación básica del inmueble

• Escritura de propiedad o título de adquisición.

• Nota simple registral actualizada.

• Referencia catastral del inmueble.

• Recibo del IBI o certificado catastral descriptivo y gráfico.

• Planos del inmueble, si se dispone de ellos.

• Licencias o documentación urbanística relevante.

Información técnica y específica

• Superficies reales construidas y útiles.

• Memoria de calidades y estado de conservación.

• Reformas realizadas y antigüedad de las mismas.

• Certificado de eficiencia energética, si existe.

• Fotografías actuales del inmueble.

Documentación adicional según el caso

• Contratos de arrendamiento, en caso de inmuebles alquilados.

• Estatutos o información de la comunidad de propietarios.

• Cargas o limitaciones inscritas en el Registro.

• Documentación urbanística en el caso de terrenos o solares.

• Proyectos o licencias en naves industriales y locales comerciales.

En función del tipo de inmueble y del procedimiento concreto ante Hacienda, puede ser necesario aportar documentación complementaria. Por ello, antes de iniciar la tasación, es recomendable revisar cada caso de forma individualizada.

Contar con toda esta información permite elaborar un informe técnico completo, transparente y ajustado a la realidad del inmueble, lo que resulta esencial para que la tasación sea aceptada y tenga plena validez en cualquier trámite.

Otro tipo de finalidades, aparte de para Hacienda, con organismos públicos, son las tasaciones para la Seguridad Social.

Precios y plazos de una tasación para Hacienda (actualizado 2026)

El coste y el plazo de una tasación inmobiliaria para Hacienda dependen principalmente del tipo de inmueble y de la complejidad del encargo. Cada valoración es un trabajo técnico individualizado que requiere inspección, análisis de mercado y elaboración de un informe profesional, por lo que no existe un precio único aplicable a todos los casos.

¿Cuánto cuesta una tasación para Hacienda?

De forma orientativa, los precios habituales para tasaciones de inmuebles destinadas a trámites con Hacienda suelen situarse en los siguientes rangos:

• Tasación  de Viviendas y pisos: desde aproximadamente 200 € – 350 €, según superficie y ubicación.

• Tasación  de Locales comerciales y oficinas: desde 250 € – 450 €, en función de metros y características.

• Tasación  de Naves industriales: desde 350 € – 700 €, dependiendo de tipología y uso.

• Tasación  de Terrenos y solares: desde 500 € en adelante, según clasificación urbanística y complejidad.

• Tasación  de Edificios completos o inmuebles singulares: presupuesto personalizado según el alcance del trabajo.

Este precio depende de si se trata de una tasación de un piso, casa u otro tipo de inmueble, su ubicación, superficie y de la disponibilidad de planos.

¿Qué influye en el precio de la tasación?

El coste final se determina teniendo en cuenta, entre otros aspectos:

• Tipo de inmueble a valorar.

• Superficie y estado de conservación.

• Uso (residencial, comercial, industrial, suelo).

• Disponibilidad de documentación técnica.

• Finalidad concreta ante Hacienda.

• Necesidad de informes complementarios o estudios específicos.

Plazos de entrega

En condiciones normales, los plazos habituales para una tasación para Hacienda son:

• Visita e inspección del inmueble: 24–72 horas desde la aceptación del encargo.

• Entrega del informe completo: entre 2 y 5 días laborables tras la visita.

• Encargos urgentes: posibilidad de tramitación prioritaria según disponibilidad.

Disponer previamente de toda la documentación necesaria y facilitar el acceso al inmueble permite acortar significativamente los tiempos de elaboración.

Presupuesto sin compromiso

Antes de iniciar cualquier trabajo, elaboramos un presupuesto detallado y sin compromiso, adaptado a las características concretas del inmueble y al procedimiento fiscal en el que se vaya a utilizar la tasación. De esta forma, el cliente conoce desde el principio el coste exacto y el plazo previsto para su caso particular.

Tasación inmobiliaria como garantía de aplazamiento de deudas con Hacienda

Otra finalidad muy habitual de la tasación para Hacienda es su utilización como garantía en solicitudes de aplazamiento o fraccionamiento de deudas tributarias.

Cuando un contribuyente necesita diferir el pago de una deuda fiscal y el importe es elevado, la Administración puede exigir la aportación de garantías suficientes que respalden dicho aplazamiento.

En estos casos, los bienes inmuebles constituyen una de las formas de garantía más comunes y aceptadas por Hacienda. Para que un piso, vivienda, local, nave o terreno pueda servir como respaldo de la deuda, es imprescindible aportar una tasación inmobiliaria actualizada que determine de manera objetiva su valor de mercado.

¿Cuándo se requiere una tasación como garantía?

La tasación del inmueble suele ser necesaria cuando:

• Se solicita un aplazamiento o fraccionamiento por importes significativos.

• Hacienda exige una garantía real para conceder el pago aplazado.

• Se pretende ofrecer un inmueble como aval hipotecario.

• Es necesario justificar que el valor del bien cubre adecuadamente la deuda pendiente.

Requisitos de la tasación en estos supuestos

Para que la tasación sea admitida por la Administración como garantía, el informe debe cumplir una serie de requisitos fundamentales:

• Estar realizada por un técnico o entidad especializada en tasación inmobiliaria.

• Reflejar el valor actual y real del inmueble.

• Describir de forma detallada sus características físicas y jurídicas.

• Basarse en métodos de valoración reconocidos y contrastables.

• Incorporar documentación gráfica y testigos de mercado.

Una tasación correctamente elaborada permite a Hacienda valorar con precisión el bien ofrecido como garantía y agiliza la tramitación del expediente de aplazamiento, aumentando las posibilidades de que la solicitud sea aceptada.

Ventajas de aportar una tasación profesional

Contar con una tasación rigurosa y bien fundamentada ofrece importantes ventajas al contribuyente:

• Mayor seguridad jurídica en la tramitación del aplazamiento.

• Reducción de requerimientos adicionales por parte de la Administración.

• Mayor agilidad en la resolución del expediente.

• Posibilidad de negociar mejores condiciones de pago.

Por todo ello, disponer de una tasación inmobiliaria profesional y actualizada es un elemento clave cuando se pretende utilizar un inmueble como garantía ante Hacienda.

Ejemplos reales de uso de tasaciones ante Hacienda

Para comprender mejor la utilidad práctica de una tasación inmobiliaria para Hacienda, a continuación se muestran ejemplos reales con datos orientativos de localidad, superficie y valores de mercado. Estos casos reflejan situaciones habituales en las que un informe técnico ha permitido defender el valor real de un inmueble ante la Administración.

1. Reclamación por valor de referencia en la compra de una vivienda en Madrid

• Inmueble: Piso de 85 m² construidos

• Localidad: Madrid, barrio de Chamberí

• Precio de compra: 380.000 €

• Valor de referencia asignado por Hacienda: 485.500 €

• Resultado: Una tasación inmobiliaria independiente analiza el estado real del inmueble, su antigüedad, calidades y los precios efectivos de operaciones comparables en la zona. El informe acredita que el valor de mercado se ajusta al precio de compra y sirve como base técnica para recurrir la liquidación, evitando tributar por un valor artificialmente superior.

2. Herencia de una vivienda antigua en Valencia

• Inmueble: Piso de 110 m²

• Localidad: Valencia capital

• Valor declarado en herencia: 140.000 €

• Valor de referencia aplicado: 185.000 €

• Resultado: El inmueble presentaba antigüedad elevada y necesidad de reforma integral. Una tasación profesional que tiene en cuenta estos factores permite ajustar el valor a la realidad del mercado y reducir de forma justificada la base imponible del Impuesto sobre Sucesiones.

3. Comprobación de valores en un local comercial en Sevilla

• Inmueble: Local comercial de 150 m²

• Localidad: Sevilla, zona Nervión

• Precio declarado en compraventa: 160.000 €

• Valor propuesto por Hacienda: 210.000 €

• Resultado: Mediante una tasación con testigos comparables de locales similares en la misma área se demuestra que el valor declarado es correcto, logrando anular la liquidación complementaria derivada de la comprobación de valores.

4. Donación de un terreno urbano en Zaragoza

• Inmueble: Solar urbano de 600 m²

• Localidad: Zaragoza

• Valor declarado: 95.000 €

• Valor revisado por Hacienda: 135.000 €

• Resultado: Una tasación técnica que analiza edificabilidad, ubicación, normativa urbanística y mercado real del suelo permite justificar un valor más ajustado y reducir significativamente el impacto fiscal de la donación.

5. Aplazamiento de deuda con garantía de una nave industrial en Bilbao

• Inmueble: Nave industrial de 1.200 m²

• Localidad: Bilbao, polígono industrial

• Valor de tasación: 780.000 €

• Deuda tributaria a aplazar: 260.000 €

• Resultado: Gracias a la tasación actualizada presentada como garantía, Hacienda acepta el inmueble como respaldo suficiente y concede el aplazamiento solicitado por la empresa, permitiendo un plan de pagos viable.

Estos ejemplos muestran cómo una tasación inmobiliaria profesional, ajustada a las características reales del inmueble, puede ser decisiva en procedimientos fiscales de muy diversa naturaleza.

Cada caso es diferente, pero en todos ellos el informe técnico constituye la herramienta más eficaz para defender el valor de mercado ante Hacienda y evitar tributaciones injustificadas.

Provincias donde realizamos tasaciones para Hacienda

A continuación puedes acceder directamente a nuestros servicios de tasación para Hacienda por provincias. En cada página encontrarás información específica sobre trámites, documentación y precios según la ubicación del inmueble. Selecciona tu provincia para solicitar presupuesto o conocer los detalles del servicio en tu zona.

🔎 Contenido revisado por Maria Jesus Pedroche

 Tasadora inmobiliario colegiada, Directora Técnica de tasacionpro.com (Grupo Itasacion), con más de 18 años de experiencia en valoraciones inmobiliarias con finalidad fiscal y administrativa, especializado en tasaciones periciales contradictorias y procedimientos tributarios.

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Nota: Contenido actualizado conforme a criterios y normativa vigente en 2026