En un entorno económico dinámico, contar con una valoración de activos experta es una ventaja competitiva que ofrece seguridad y precisión para planificar el futuro con confianza.
¿Qué incluye y qué no incluye una tasación de activos inmobiliarios de una empresa?
Una tasación de activos inmobiliarios de una empresa se centra exclusivamente en la valoración técnica y objetiva de los bienes inmuebles que forman parte de su patrimonio.
Incluye la tasación de oficinas, locales comerciales, naves industriales, edificios completos y suelos, analizando aspectos como la ubicación, superficie, estado de conservación, uso permitido, situación urbanística, mercado de referencia y normativa aplicable.
No incluye, salvo encargo específico y metodología distinta, la valoración del negocio como empresa en funcionamiento, el fondo de comercio, los activos intangibles (marca, cartera de clientes, patentes), el stock, la maquinaria o los resultados económicos de la sociedad.
Esta delimitación garantiza informes precisos, comparables y con plena validez técnica y legal, adecuados para auditorías, financiación y operaciones corporativas.
Casos habituales de tasación de activos inmobiliarios para empresas
La tasación de activos inmobiliarios para empresas se aplica en múltiples escenarios reales de gestión financiera y operaciones corporativas. A continuación se muestran casos habituales en los que una valoración profesional resulta clave para la toma de decisiones estratégicas.
Due diligence en operaciones de compra
En procesos de adquisición empresarial, la tasación de activos inmobiliarios permite determinar el valor real de naves industriales, oficinas o edificios incluidos en la operación. El informe de tasación aporta una base objetiva para la negociación del precio, la identificación de riesgos y la toma de decisiones estratégicas durante la due diligence, diferenciando el valor de los inmuebles del valor del negocio.
Actualización de balance y reestructuración patrimonial
Las empresas con patrimonio inmobiliario recurren a la valoración de edificios, locales u oficinas en propiedad para actualizar el valor contable de sus activos, ya sea por exigencias de auditoría, reorganización societaria o planificación patrimonial. La tasación profesional garantiza criterios homogéneos, trazables y técnicamente justificados.
Garantía para financiación y operaciones bancarias
En solicitudes de financiación, refinanciación o ampliación de crédito, la tasación hipotecaria de activos inmobiliarios empresariales es un requisito habitual. El informe, elaborado por tasador cualificado, permite a la entidad financiera evaluar la garantía real del inmueble, aportando seguridad jurídica tanto a la empresa como al financiador.
Nota: Contenido actualizado conforme a criterios técnicos y normativa vigente en 2026.
Tasación de inmuebles ligados a explotaciones económicas
La tasación de inmuebles ligados a explotaciones económicas es un proceso técnico especializado que analiza el valor de aquellos bienes inmuebles que están directamente vinculados al desarrollo de una actividad productiva o empresarial.
Se trata, por ejemplo, de naves industriales en uso, locales afectos a una actividad comercial, edificios corporativos, instalaciones logísticas, explotaciones agrícolas o ganaderas con construcciones asociadas, donde el inmueble constituye un elemento esencial para la operativa del negocio.
En este tipo de valoraciones, el tasador debe diferenciar con precisión el valor del inmueble como activo inmobiliario del valor del negocio o explotación, evitando mezclar criterios propios de la valoración empresarial.
El análisis incluye factores como la ubicación, superficie, estado de conservación, adecuación funcional al uso económico, situación urbanística, grado de especialización del inmueble y mercado de referencia, así como las posibles limitaciones legales o contractuales.
La tasación se realiza conforme a metodología profesional y normativa vigente, garantizando informes objetivos, trazables y con plena validez legal.
Este tipo de valoraciones resulta especialmente relevante en operaciones de financiación, auditoría, reestructuración patrimonial, compraventa de activos, herencias o procesos judiciales, aportando seguridad jurídica y una base sólida para la toma de decisiones económicas y financieras.
Por qué es clave valorar los activos de su empresa
A lo largo del tiempo, una empresa acumula activos que incluyen activos fijos como oficinas, locales, naves industriales, terrenos o edificaciones. Sin embargo, el valor en los libros contables puede estar desfasado con respecto al valor real de mercado. Por eso, una tasación actualizada permite:
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Ajustar saldos contables de forma realista.
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Mejorar la percepción ante bancos, inversores o auditores.
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Obtener mejores condiciones de financiación.
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Tener argumentos sólidos en procesos de compraventa o reestructuración.
Una valoración objetiva genera tranquilidad y respaldo estratégico para su empresa.
Nuestro equipo: profesionales a su servicio
En nuestro equipo están profesionales titulados y colegiados (Arquitectura, Ingeniería de la Edificación, Arquitectura Técnica), con una experiencia media superior a 13 años y cubiertos por seguro de responsabilidad civil.
Tipos de inmuebles que tasamos para empresas
Realizamos tasaciones de la mayoría de los bienes que forman parte del patrimonio empresarial, tales como:
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Naves industriales y almacenes.
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Oficinas, locales comerciales y edificios completos.
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Viviendas de propiedad empresarial.
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Solares industriales, terrenos urbanizables o rústicos.
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Plazas de garaje y trasteros relacionados.
Estos activos fijos requieren una valoración técnica para asegurar que sus cifras reflejen su verdadero potencial y estado del mercado.
Cómo funciona el proceso de tasación
Nuestro proceso está pensado para ser eficiente y transparente:
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Usted solicita un presupuesto sin compromiso (online, teléfono o email).
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Si lo acepta, coordinamos la visita en un plazo medio de 24 h laborables.
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En 3–4 días laborables le entregamos el informe completo.
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Recibe el informe acompañado de la factura, sin sorpresas.
Así garantizamos un servicio de valoración ágil y fiable para su negocio.
Tasación hipotecaria para empresas
La tasación hipotecaria para empresas es un requisito clave en los procesos de financiación con entidades bancarias, ya que permite determinar de forma objetiva el valor del inmueble ofrecido como garantía.
Este tipo de tasación debe realizarse conforme a la Orden ECO/805/2003 y su normativa de desarrollo, mediante informes emitidos por sociedades de tasación homologadas por el Banco de España o por tasadores cualificados integrados en dichas entidades.
La correcta elaboración del informe garantiza su plena validez ante entidades financieras, aporta seguridad jurídica a la operación y facilita una evaluación rigurosa del riesgo, contribuyendo a unas condiciones de financiación más adecuadas y a negociaciones más transparentes.
Métodos de valoración de activos inmobiliarios para empresas
La valoración de activos inmobiliarios para empresas se realiza aplicando métodos técnicos reconocidos, seleccionados en función del tipo de inmueble, su uso económico y la finalidad de la tasación. Los principales métodos utilizados son:
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Método de comparación: se basa en el análisis de operaciones reales de compraventa de inmuebles similares, ajustando variables como ubicación, superficie, estado de conservación y características del entorno. Es el método más utilizado cuando existe mercado representativo.
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Método de capitalización de rentas: se aplica a inmuebles que generan ingresos, como oficinas, locales o naves alquiladas. El valor se determina a partir de los rendimientos netos que produce el activo, considerando su estabilidad y riesgo.
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Método del coste: se utiliza en inmuebles singulares o de uso específico, donde no existen comparables suficientes. Calcula el valor a partir del coste de reposición, descontando la depreciación física, funcional y económica.
En todos los casos, el tasador aplica criterios técnicos objetivos, contrastados con el mercado y conformes a la normativa vigente, garantizando informes trazables, coherentes y con plena validez legal para auditorías, financiación y operaciones corporativas.
Informes claros y completos
Nuestros informes incluyen:
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Datos registrales y catastrales.
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Descripción técnica del inmueble y estado físico.
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Fotografías y planos.
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Comparables del mercado y análisis jurídico-urbanístico.
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Valor según distintos métodos oficiales, advertencias y fecha de caducidad.
Con esto aseguramos valoraciones precisas que usted podrá presentar con total confianza ante entidades bancarias, auditorías o procesos judiciales.
Ejemplos de tasaciones de activos inmobiliarios empresariales
A continuación se muestran ejemplos habituales de tasaciones de activos inmobiliarios empresariales realizadas en distintas ciudades de España. Se trata de casos representativos, con datos aproximados de superficie, ubicación y rangos de valor orientativos, que permiten comprender cómo influyen el tipo de activo, la localización y el uso económico en el resultado final de la tasación.
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Terreno industrial en Madrid (Corredor del Henares)
Parcela de 3.500 m² de uso industrial → 450.000 – 650.000 € -
Nave industrial en Barcelona (Zona Franca)
Nave logística de 1.200 m² construidos → 1.100.000 – 1.500.000 € -
Local comercial en Valencia (Eixample)
Local a pie de calle de 180 m² → 500.000 – 750.000 € -
Oficina corporativa en Madrid (AZCA)
Oficina en edificio terciario de 420 m² → 1.600.000 – 2.100.000 € -
Edificio de oficinas en Sevilla (Cartuja)
Edificio completo de 1.800 m² → 2.200.000 – 3.000.000 € -
Nave industrial en Zaragoza (Plataforma Logística PLAZA)
Nave de 2.000 m² → 1.200.000 – 1.700.000 € -
Local comercial en Málaga (Centro histórico)
Local de 120 m² en zona prime → 600.000 – 900.000 € -
Suelo terciario en Barcelona (Área metropolitana)
Parcela de 2.000 m² → 700.000 – 1.000.000 €
☝ Nota: Los valores indicados son orientativos y pueden variar significativamente según el planeamiento urbanístico, el estado del inmueble, la situación contractual, el mercado local y la finalidad de la tasación. Cada informe se elabora mediante análisis técnico individualizado, conforme a normativa vigente y con plena validez legal.
Precios reales para tasación de activos para empresas (actualizados a 2026)
Los precios de tasaciones para empresas para Madrid y Bilbao (consultar para otras provincias):
Pisos, chalets y plazas de garaje (valor de mercado):
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Hasta 150 m²: piso 180 € + IVA, garaje 130 € + IVA.
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151–250 m²: piso 210 € + IVA, garaje 235 € + IVA.
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251–500 m²: piso 240 € + IVA, garaje 265 € + IVA.
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501–1 000 m²: piso 280 € + IVA, garaje 300 € + IVA.
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Más de 1 000 m²: consultar.
Locales comerciales y oficinas(valor de mercado):
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Hasta 150 m²: 205 € + IVA.
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151–250 m²: 235 € + IVA.
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251–500 m²: 265 € + IVA.
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501–1 000 m²: 300 € + IVA.
Naves industriales(valor de mercado):
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Hasta 150 m²: 205 € + IVA.
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151–250 m²: 235 € + IVA.
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251–500 m²: 265 € + IVA.
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501–1 000 m²: 300 € + IVA.
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Más de 1 000 m²: consultar.
Terrenos (urbanos o urbanizables)(valor de mercado):
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Hasta 150 m²: 250 € + IVA.
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151–250 m²: 250 € + IVA.
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251–500 m²: 300 € + IVA.
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501–1 000 m²: 360 € + IVA.
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Más de 1 000 m²: consultar
Estos precios son de mercado, y para tasaciones con finalidad hipotecaria se envía presupuesto personalizado.
Sociedades homologadas y validez legal
Trabajamos únicamente con sociedades homologadas por el Banco de España, lo que garantiza que su informe tiene plena validez ante bancos, auditorías, organismos oficiales o procesos judiciales.
Documentación necesaria para realizar la tasación de activos inmobiliarios
Para que su valoración sea precisa y eficaz, es esencial aportar la siguiente documentación:
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Nota Simple del Registro de la Propiedad: indispensable para finalidad hipotecaria; con una antigüedad inferior a 3 meses. Opcional en valor de mercado, dependiendo del caso. Si no dispone de ella, podemos gestionarla por usted por 15 € + IVA por cada finca.
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Referencia catastral: necesaria para identificar el inmueble de manera completa. Si lo desea, podemos tramitarla gratuitamente.
- Certificado de eficiencia energética: obligatorio únicamente para finalidad hipotecaria
La nota simple requiere datos registrales: registro, número de finca, libro, tomo, hoja, inscripción y, si aplica, subfinca (por ejemplo, para garajes). Útiles para localizar el inmueble y emitir un informe con absoluta claridad.
Tasación de activos inmobiliarios en todas las provincias de España
La tasación de activos inmobiliarios para empresas requiere un análisis técnico riguroso y un conocimiento profundo del mercado local y de la normativa aplicable en cada territorio.
Nuestro equipo de tasadores colegiados, con amplia experiencia en valoración de oficinas, locales comerciales, naves industriales, edificios y suelos empresariales, realiza informes de tasación válidos a nivel legal y financiero en todas las provincias de España.
Cada valoración se adapta a la realidad económica y urbanística de la zona, garantizando criterios homogéneos, objetividad técnica y plena fiabilidad para auditorías, financiación, operaciones corporativas o reestructuración patrimonial.
Provincias con mayor demanda de tasación de activos inmobiliarios
Realizamos tasaciones en las 17 Comunidades Autónomas, con técnicos de zona cualificados, colegiados y con seguro de responsabilidad civil vigente.
🔎 Contenido revisado por Maria Jesus Pedroche
Tasadora inmobiliario colegiada, Directora Técnica de tasacionpro.com (Grupo Itasacion), con más de 18 años de experiencia en valoraciones inmobiliarias con finalidad fiscal y administrativa, especializado en tasaciones periciales contradictorias y procedimientos tributarios de todo tipo de activos inmobiliarios
Preguntas Frecuentes sobre la tasación de activos inmobiliarios en España
El plazo habitual suele situarse entre 5 y 10 días laborables, dependiendo del tipo de inmueble, la complejidad del activo y la disponibilidad de la documentación necesaria. En activos singulares, el plazo puede ampliarse.
Sí, siempre que se elabore mediante informe firmado por tasador cualificado, conforme a normativa aplicable. En el caso de financiación hipotecaria, debe cumplir la Orden ECO/805/2003 y estar emitida por sociedad homologada por el Banco de España.
No. La tasación de activos inmobiliarios no incluye la valoración del negocio en funcionamiento, el fondo de comercio ni los activos intangibles. Estos conceptos requieren metodologías distintas y análisis específicos de valoración empresarial.
Según el tipo de activo y su uso, el tasador puede aplicar el método de comparación, el método de capitalización de rentas o el método del coste, siempre de acuerdo con criterios técnicos contrastados y normativa vigente.
Es habitual en auditorías contables, financiación bancaria, due diligence, reestructuración patrimonial, compraventa de activos, herencias, procedimientos judiciales o planificación estratégica empresarial.
Debe realizarla un tasador cualificado y colegiado, integrado en una sociedad de tasación homologada cuando la finalidad lo requiere. Las valoraciones realizadas por inmobiliarias o herramientas online no tienen validez legal.
Se pueden tasar oficinas corporativas, locales comerciales, naves industriales, edificios completos, suelos urbanos o industriales y otros inmuebles afectos a una actividad económica. La tasación se centra siempre en el valor del inmueble, no en el valor del negocio.
La tasación de activos inmobiliarios para empresas es un informe técnico profesional que determina el valor de los inmuebles que forman parte del patrimonio empresarial, como oficinas, locales, naves, edificios o suelos. Se realiza mediante criterios objetivos y metodología reconocida, con validez legal y financiera.
Conclusión: más valor para su empresa
La tasación activos para empresas no es solo un trámite, es una herramienta estratégica. Le aporta transparencia, confiabilidad y mejora su capacidad de decisión financiera. Además, facilita acceder a mejores condiciones de financiación, valorizar su patrimonio y generar confianza ante terceros.
Con nuestro equipo, aplicando los metodología oficial de la Orden ECO 805/2003, precios ajustados (como los de itasacion.com) y trabajando con sociedades homologadas por el Banco de España, le ofrecemos un servicio de tasación profesional, ágil y con plena validez legal.
Puede conocer más información sobre la tasación de cada tipo de inmueble, como:
- Tasación de Nave Industrial
- Tasación de Local Comercial
- Tasación de Solar
- Tasación de Activos empresariales
- Tasación de Piso
- Tasación de Casa
- Tasación de Finca Rústica
Solicite su tasación de activos inmobiliarios con garantía profesional
Si necesita una tasación de activos inmobiliarios para empresas realizada con rigor técnico y plena validez legal, puede solicitar un presupuesto personalizado sin compromiso.
Nuestro equipo de tasadores colegiados, con amplia experiencia en la valoración de patrimonio inmobiliario empresarial en toda España, elaborará un informe adaptado a la finalidad concreta de la tasación, ya sea para auditoría, financiación, operaciones corporativas o planificación patrimonial.
Le ofrecemos un servicio profesional, transparente y respaldado por metodología reconocida, con atención directa y asesoramiento especializado desde el primer contacto.
Nota: Contenido actualizado conforme a criterios y normativa vigente en 2026
Sobre el Autor
Jorge Pascual es un profesional con más de 15 años de experiencia en la comercialización y gestión de tasaciones inmobiliarias en España.
A lo largo de su trayectoria ha trabajado de forma directa en la coordinación, análisis y optimización de procesos de valoración de todo tipo de inmuebles, con un enfoque práctico y orientado a resultados.
