Tasación de piso: cómo se hace, precio 2026 y plazos paso a paso

Solicitar una tasación de un piso es el primer paso cuando se quiere comprar, vender o hipotecar una vivienda con garantías legales y financieras.

¿Qué es una tasación de un piso y por qué es importante?

La tasación de vivienda es un procedimiento técnico mediante el cual se estima el valor de mercado de un inmueble, ya sea con fines hipotecarios, sucesorios o de reparto patrimonial. En la Comunidad de Madrid, este proceso es especialmente demandado, dada la constante actividad del mercado inmobiliario y los requisitos legales exigidos por el Banco de España y la normativa Orden ECO 805/2003.

Cuando se trata de tasación para hipoteca, es importante confiar en una sociedad de tasación homologada, ya que solo así se garantiza que el informe de tasación tendrá validez ante bancos, juzgados o la administración pública.

Actualmente realizamos tasaciones de pisos en todas las provincias de España para las siguientes finalidades:

• Conocer el Valor de Mercado de un piso para establecer precio de venta
• Solicitar una Hipoteca de un piso
• Establecer un precio justo de compra o venta
• Herencias o Donaciones
• Separaciones o Divorcios
• Ley de Segunda Oportunidad
• Valor contable de activos empresariales
• Disolución de sociedades
• Procedimientos judiciales
• Autorización judicial de venta para menores o incapacitados
• Reclamar impuesto Plusvalía
• Mediaciones
• Recursos de Valor Catastral
• Periciales contradictorias
• Garantías para Hacienda o Seguridad Social

¿Quién puede tasar un piso legalmente en España?

En España, la tasación de un piso debe realizarla un profesional cualificado y habilitado, cumpliendo una serie de requisitos legales y técnicos que garantizan la validez del informe. No cualquier profesional puede emitir una tasación con efectos legales, especialmente cuando esta se utiliza para hipotecas, herencias, divorcios, procedimientos judiciales o trámites fiscales.

En primer lugar, el tasador debe ser un técnico competente, lo que generalmente implica ser arquitecto, arquitecto técnico (aparejador), ingeniero o ingeniero técnico, con formación específica en valoración inmobiliaria. Además de la titulación, es imprescindible que el profesional tenga experiencia acreditada en tasaciones y conocimiento del mercado inmobiliario local.

Para las tasaciones hipotecarias, que son las más reguladas, el informe solo es válido si lo emite una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Estas sociedades están sometidas a controles estrictos y deben cumplir la normativa vigente, lo que garantiza que la valoración sea objetiva, independiente y aceptada por las entidades financieras. En este caso, aunque el informe lo firma un técnico, la responsabilidad última recae en la sociedad homologada.

En otros supuestos, como tasaciones para herencias, separaciones, compraventas privadas o asesoramiento patrimonial, el informe puede ser elaborado por un tasador independiente, siempre que cuente con la titulación adecuada y actúe conforme a los métodos de valoración reconocidos. No obstante, si la tasación se va a presentar ante una administración pública o un juzgado, es fundamental que el profesional esté debidamente colegiado y que el informe esté bien fundamentado técnicamente.

Tasadoras homologadas y normativa aplicable

Las tasadoras homologadas son entidades autorizadas y supervisadas por el Banco de España para realizar valoraciones con validez legal, especialmente en el ámbito hipotecario. Su actuación está regulada por una normativa específica que garantiza la objetividad, independencia y rigor técnico de las tasaciones.

La principal referencia legal es la Orden ECO/805/2003, que establece los métodos de valoración, criterios técnicos y requisitos formales que deben cumplir los informes.

Gracias a este marco normativo, las tasaciones emitidas por sociedades homologadas son aceptadas por entidades financieras, administraciones públicas y órganos judiciales, aportando seguridad jurídica y fiabilidad en los procesos inmobiliarios.

Desde tasacionpro.com trabajamos con 4 sociedades de tasación homologadas: Gesvalt, Gloval, Savills y Tasaciones Hipotecarias (TH).

¿Sirve una tasación para todos los bancos?

En general, una tasación no sirve automáticamente para todos los bancos, ya que cada entidad financiera puede aplicar sus propios criterios internos de aceptación.

No obstante, si la tasación ha sido realizada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España y cumple la Orden ECO/805/2003, la mayoría de los bancos la admiten sin problemas.

Aun así, algunas entidades exigen que el informe proceda de una tasadora concreta de su panel o que no supere un determinado plazo de validez, normalmente seis meses, por lo que siempre conviene confirmarlo previamente

¿Cómo se hace la tasación de un piso? (proceso real)

• Paso 1 – Alta de la tasación y aportación de documentos

  • Solicitud formal de la tasación por parte del cliente.

  • Recopilación y envío de la documentación necesaria (escritura, nota simple, referencia catastral, etc.).

  • Revisión inicial de los datos del inmueble para verificar su viabilidad.

• Paso 2 – Asignación del tasador y planificación de la visita

  • Designación de un tasador cualificado e independiente.

  • Contacto con el propietario para coordinar fecha y hora de la visita.

  • Preparación previa del expediente y análisis de la información disponible.

• Paso 3 – Visita del tasador al inmueble

  • Inspección presencial del piso para comprobar superficies, distribución y estado de conservación.

  • Verificación de datos registrales y catastrales.

  • Toma de fotografías y notas técnicas necesarias para la valoración.

• Paso 4 – Entrega del informe

  • Elaboración del informe de tasación conforme a la normativa aplicable.

  • Revisión de calidad y validación final.

  • Entrega del informe en un plazo orientativo de 4 a 5 días laborables.

Documentación necesaria para la tasación de un piso

Tasación piso con garaje y trastero

Cuando se incluye garaje y trastero, el precio medio de la tasación piso suele incrementarse. Estas superficies anexas, si están registradas de forma independiente en la nota simple, pueden valorarse por separado o junto con la vivienda, dependiendo de su uso y acceso.

Es clave que estos elementos estén legalmente escriturados, ya que una tasación oficial no considerará anexos sin documentación. Esto afecta al valor final, sobre todo si se trata de pisos en zonas de alta demanda de aparcamiento.

Tasación Piso de Protección Oficial (VPO)

La tasación piso de protección oficial o VPO requiere un enfoque específico, ya que estas viviendas en Madrid y en el resto del país están sometidas a limitaciones de precio, régimen de venta y requisitos legales que varían por comunidad autónoma.

Los métodos de valoración aplicables a estos casos no siempre se basan en el mercado libre. A menudo, se emplean referencias oficiales, módulos públicos o criterios establecidos en la propia normativa urbanística, como módulos vigente o Real Decreto.

Por ejemplo, en la tasación de viviendas protegidas en la Comunidad de Madrid, el valor viene condicionado por la antigüedad, la localización y el régimen de protección.

La documentación obligatoria en este caso, para poder justificar la protección y el cálculo del valor de vivienda es la cédula de calificación definitiva. Este documento suele aparecer en viviendas relativamente nuevas como documentación anexa en las escrituras originales de la vivienda. Si no dispone de ellas, nuestros técnicos pueden consultar a la oficina de la vivienda de la Comunidad Autónoma para obtener esta información.

Tasación de piso por finalidad

Tasación piso para hipoteca

Solicitar una tasación hipotecaria es obligatorio para formalizar un préstamo con garantía real. En este tipo de valoración de inmuebles, el tasador oficial analiza factores como los metros cuadrados, el número de habitaciones, el estado de conservación, la ubicación y la proximidad a zonas clave como transporte, colegios o centros sanitarios.

Además, en ciudades como Madrid, una vivienda en Madrid centro no tendrá el mismo valor que un piso en zonas periféricas como Torrejón de Ardoz, aunque tenga características similares. Por eso, es importante realizar una tasación ajustada al mercado actual.

En tasacionpro.com, contamos con tasadores de viviendas cualificados en toda España para emitir valoraciones válidas ante cualquier entidad bancaria. Puede conocer más sobre tasación para hipoteca en este enlace.

Tasación piso para herencia

A la hora de realizar una partición hereditaria, es esencial tasar una vivienda con objetividad, especialmente si existen varios herederos. La valoración y tasación correcta evita conflictos familiares y permite liquidar impuestos con precisión ante Hacienda.

Es recomendable que la tasación esté firmada por un técnico competente y recogida en un informe de tasación válido para trámites notariales y fiscales. Si el piso está ubicado en zonas como Madrid, se debe tener en cuenta el precio medio local actualizado.

Puede conocer más sobre la tasación de piso para herencia en esta página específica.

En tasacionpro.com, gestionamos tasaciones de viviendas en procesos de herencia en todas las provincias de España, incluyendo Madrid, Sevilla, Valencia, Murcia o Barcelona.

Tasación piso para divorcio

Una tasación piso para divorcio permite determinar el valor actualizado del inmueble antes de su adjudicación, venta o subasta. Si bien muchos divorcios se resuelven por mutuo acuerdo, es común que se requiera una tasación oficial para establecer el valor real y evitar disputas.

En estos casos, el número de habitaciones, los metros cuadrados y la ubicación influyen notablemente, pero también la titularidad registral y el estado de cargas, tal y como figura en la nota simple del Registro de la Propiedad.

Una sociedad de tasación homologada puede emitir un informe de tasación válido ante los juzgados, lo que otorga seguridad jurídica al proceso.

Otras finalidades de la tasación de un piso son:

• Tasación para recurso del valor catastral
• Tasación de piso para reclamación de plusvalía

Precio tasación piso 2026: cuánto cuesta un tasador de pisos

El precio medio de una tasación piso en España suele situarse entre 250 € y 400 €, dependiendo del tipo de inmueble, ubicación y finalidad del informe. En el caso de una tasación online gratuita, se obtiene una estimación aproximada, útil para hacerte una idea, pero sin validez legal ni técnica.

Desde tasacionpro.com únicamente realizamos tasaciones, tanto de valor de mercado, como hipotecaria con visita real del técnico al inmueble, en la que comprobará la superficie real del inmueble y su estado interior.

El precio de tasación de un piso para valor de mercado en Madrid o Bilbao es de 180 € + IVA (se añadirían 15€ + IVA más por plaza de garaje o trastero), mientras que una tasación hipotecaria homologada en cualquier ciudad tiene un precio desde 265 € + IVA.

Cuéntenos su caso y le ofreceremos un presupuesto de precio cerrado para su caso particular:

Las sociedades de tasación autorizadas por el Banco de España deben seguir los criterios establecidos en la Orden ECO/805/2003, lo que asegura la calidad y validez del documento. En tasacionpro.com trabajamos con sociedades de tasación homologadas, como Gloval, Savills, Gesvalt y Tasaciones Hipotecarias.

En tasacionpro.com, ofrecemos presupuestos ajustados y transparencia total, sin necesidad de aportar más que tus datos personales básicos. Operamos en todo el país, con técnicos oficiales de vivienda en todas las provincias.

Factores que influyen en la tasación piso

Entre los principales factores que se consideran a la hora de realizar una tasación inmobiliaria destacan:

• Ubicación y entorno urbano (viviendas en Madrid capital frente a otras zonas como Torrejón de Ardoz).

• Superficie útil en metros cuadrados y estado de conservación.

• Número de habitaciones y distribución interior.

• Antigüedad y tipología del edificio (bloque con ascensor, urbanización, etc.).

• Presencia de garaje y trastero.

• Situación jurídica y catastral (revisión de la nota simple).

• Comparativa con tasaciones de viviendas similares en el mismo entorno.

Tasación piso y métodos de valoración más usados

Los métodos de valoración más habituales en una tasación de pisos son:

• Método de comparación: Se compara con inmuebles similares en el mismo entorno.

• Método de capitalización de rentas: Para pisos en alquiler, en función de las rentas esperadas.

• Método del coste: Útil en inmuebles singulares o con poca comparativa.

• Método residual: En solares o pisos con posibilidad de rehabilitación integral.

Todas estas técnicas están reguladas por la Orden ECO 805/2003 y supervisadas por las sociedades de tasación inscritas en el registro del Banco de España.

¿Cuánto tarda una tasación de piso y cuánto tiempo es válida?

El plazo de una tasación de piso depende del tipo de inmueble, su ubicación y la finalidad del informe, aunque en la mayoría de los casos el proceso es relativamente ágil. Desde el momento en que se solicita la tasación y se aporta la documentación necesaria, lo habitual es que la visita del tasador se realice en pocos días.

Una vez efectuada la inspección, la elaboración y validación del informe suele completarse en un plazo orientativo de entre 4 y 5 días laborables, siempre que no existan incidencias o falta de información.

En cuanto a la validez de la tasación, esta varía según el uso que se le vaya a dar. En el caso de tasaciones hipotecarias, la normativa establece que el informe tiene una validez de seis meses desde la fecha de emisión. Transcurrido ese periodo, las entidades financieras pueden exigir una actualización o una nueva tasación para reflejar posibles cambios en el mercado inmobiliario o en el propio inmueble.

Para otros fines, como herencias, divorcios, compraventas privadas o asesoramiento patrimonial, no existe un plazo legal único de caducidad.

No obstante, administraciones públicas, juzgados o entidades privadas suelen considerar razonable una tasación reciente, generalmente no superior a seis o doce meses, dependiendo del contexto y de la evolución del mercado.

En resumen, una tasación de piso suele completarse en pocos días, pero su vigencia es limitada en el tiempo, especialmente cuando se utiliza para operaciones financieras. Por ello, es recomendable solicitarla en el momento adecuado para que mantenga plena validez cuando se vaya a presentar o utilizar.

Diferencias entre tasación de piso y casa

La tasación de un piso y la tasación de una casa comparten una base metodológica común, pero presentan diferencias importantes en los aspectos que más influyen en el valor final.

En un piso, el tasador se centra principalmente en la ubicación dentro del edificio, la planta, la orientación, la superficie, el estado de conservación, los elementos comunes (ascensor, portal, zonas comunes) y la comparación con pisos similares del mismo entorno urbano.

En cambio, en la tasación de una casa adquieren mayor peso factores que no existen en viviendas en bloque, como el tamaño y características de la parcela, la independencia del inmueble, la privacidad, los elementos exteriores (jardín, piscina, anexos) y el potencial urbanístico del suelo.

Además, las casas suelen requerir un análisis más detallado del entorno y de comparables específicos, ya que no siempre existen viviendas idénticas en la misma zona, lo que hace la tasación más compleja y personalizada.

Otros casos especiales de tasación

Piso alquilado

La tasación de un piso alquilado tiene en cuenta la existencia de un contrato de arrendamiento vigente, su duración y las condiciones pactadas. Aunque el valor de mercado puede verse condicionado por el alquiler, especialmente si la renta está por debajo de mercado o existe larga duración, el inmueble sigue siendo tasable sin problemas legales.

Piso VPO

En el caso de una vivienda de protección oficial (VPO), la tasación está sujeta a limitaciones legales como precios máximos de venta o periodos de protección. El tasador debe aplicar la normativa autonómica correspondiente, lo que suele dar lugar a un valor inferior al de una vivienda libre comparable.

Piso con ocupantes

Un piso con ocupantes, ya sea por usufructo, derecho de uso o situación irregular, puede tasarse, pero esta circunstancia afecta directamente al valor. El informe reflejará la limitación de disponibilidad del inmueble, lo que reduce su atractivo para el mercado.

Piso sin división horizontal

Cuando un piso no tiene división horizontal inscrita, la tasación es más compleja. El tasador debe analizar la situación registral y describir el inmueble como parte de una finca mayor, lo que puede limitar su financiación hipotecaria y condicionar el valor final.

Ejemplos de tasación de piso en España

A continuación mostramos algunos ejemplos orientativos de tasaciones de pisos realizadas en distintas ciudades de España, teniendo en cuenta superficie, ubicación y características del inmueble:

• Tasación piso en Madrid – Chamberí (95 m²) → 685.000 €

• Tasación piso en Barcelona – Eixample (90 m²) → 620.000 €

• Tasación piso en Valencia – Ruzafa (85 m²) → 295.000 €

• Tasación piso en Sevilla – Los Remedios (100 m²) → 385.000 €

• Tasación piso en Zaragoza – Actur (92 m²) → 210.000 €

• Tasación piso en Málaga – Teatinos (88 m²) → 315.000 €

• Tasación piso en Murcia – Juan Carlos I (80 m²) → 175.000 €

• Tasación piso en Palma de Mallorca – Santa Catalina (85 m²) → 455.000 €

• Tasación piso en Bilbao – Indautxu (90 m²) → 495.000 €

• Tasación piso en Alicante – Centro (78 m²) → 225.000 €

• Tasación piso en Córdoba – Ciudad Jardín (82 m²) → 160.000 €

• Tasación piso en Granada – Camino de Ronda (90 m²) → 205.000 €

• Tasación piso en Valladolid – Centro (88 m²) → 245.000 €

• Tasación piso en Santander – Puertochico (95 m²) → 355.000 €

• Tasación piso en Santa Cruz de Tenerife – Rambla (85 m²) → 290.000 €

📌 Los valores son orientativos y dependen de factores como estado del inmueble, planta, orientación, reformas, edificio y mercado local.

Tasación de pisos en todas las provincias de España

Realizamos tasación de pisos en todas las provincias de España. Puede conocer más información sobre estas ciudades:

Más información específica sobre tasación de pisos

En nuestro blog realizamos una labor de divulgación sobre temas específicos dedicados a la tasación de pisos. Os mostramos algunos de los más relevantes:

• Tasación de piso con inquilino
• Tasación de vivienda deteriorada
• Visita interior en una tasación
• Tasación con condicionante
• Tasación de pisos con okupas
• Tasación de vivienda fuera de ordenación
• Tasación de piso que excede edificabilidad

Tasaciones inmobiliarias con tasacionpro.com

En tasacionpro.com disponemos de un equipo de profesionales cualificados y homologados para realizar tasaciones inmobiliarias oficiales en toda España. Tanto si necesita una tasación oficial para hipoteca, herencia, separación o venta, como si solo buscas una tasación para conocer el valor de mercado de su inmueble, te ofrecemos soluciones adaptadas a tu caso.

Operamos en todas las provincias, incluyendo zonas con alta demanda como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Sevilla o Murcia. También cubrimos áreas específicas como Torrejón de Ardoz o localidades periféricas donde la tasación piso puede presentar particularidades.

Nota: Actualizado a Enero 2026