La visita interior en tasación es un paso esencial dentro del proceso de valoración de inmuebles, especialmente cuando se requiere un informe con plena validez legal o destinado a fines hipotecarios. La inspección presencial del inmueble permite al perito tasador recopilar información veraz y actualizada sobre las características físicas, constructivas y funcionales del bien que se va a valorar, elementos que no siempre se pueden deducir con fiabilidad a partir de documentación o imágenes.

A lo largo de este artículo vamos a analizar el papel que juega la visita interior en el contexto de las tasaciones hipotecarias, periciales o judiciales, los aspectos que el técnico suele comprobar en campo y las implicaciones que esta inspección tiene sobre el resultado final de la valoración.

Importancia de la visita del perito

En una tasación homologada o oficial, la normativa vigente (incluyendo la Orden ECO 805/2003 y las directrices del Banco de España) exige que el perito tasador realice una comprobación fehaciente del estado real del inmueble. La visita del perito tiene por objetivo:

• Confirmar que el inmueble existe realmente y corresponde con la descripción registral y catastral.

• Verificar la superficie real construida y útil, así como las posibles diferencias con la documentación disponible.

• Evaluar el estado de conservación, acabados y calidades de construcción.

• Comprobar el uso y ocupación del inmueble (vivienda habitual, arrendada, desocupada, en obras, etc.).

• Identificar posibles afectaciones urbanísticas o físicas no reflejadas documentalmente.

• Constatar el entorno y las características de localización que influyen en el valor.

La ausencia de esta visita presencial limitaría gravemente la fiabilidad del dictamen de peritos, pudiendo introducir riesgos para los usuarios del informe (entidades financieras, particulares, jueces, inversores…).

Comprobación de valores en campo

Durante la visita interior, el técnico realiza diversas comprobaciones de valores que aportan información crítica para la elaboración del informe de tasación. Entre ellas destacan:

• Medición de superficies: El tasador verifica la superficie del inmueble en su dimensión construida y útil. En muchos casos existen discrepancias entre los datos de Catastro, Registro y la realidad física.

• Estado de conservación: El grado de mantenimiento, desgaste o necesidad de reforma impacta directamente en el valor. La visita permite una evaluación cualitativa precisa.

• Calidades constructivas: Se valoran elementos como suelos, carpinterías, revestimientos, instalaciones y acabados.

• Distribución interior: La funcionalidad y distribución del espacio influye en la percepción de valor.

• Condiciones de habitabilidad y uso actual del inmueble.

• Elementos comunes en caso de edificios plurifamiliares (portales, escaleras, ascensores…).

Además, en tasaciones periciales o pericial contradictoria, la visita permite detectar y documentar posibles daños y perjuicios o patologías constructivas, clave en procesos judiciales.

Tipos de comprobaciones según el tipo de tasación

No todas las tasaciones requieren el mismo nivel de detalle en la inspección:

• Tasación hipotecaria: Visita obligatoria y completa, con medición de superficies y comprobación exhaustiva.

• Tasación judicial: Igual que en la hipotecaria; además se suelen documentar defectos y daños en un informe pericial detallado.

• Tasación pericial contradictoria: El perito puede enfatizar aspectos técnicos en discusión (superficie, calidades, daños…).

• Tasaciones de control o actualización: Pueden admitir visitas reducidas o incluso basarse en datos existentes si así se pacta.

En todo caso, cuando se trata de tasaciones para finalidades legales o hipotecarias, la visita interior en tasación completa es fundamental para garantizar la validez del resultado.

El papel de la sociedad de tasación

Cuando usted solicita un informe a través de una sociedad de tasación homologada, como las que puede encontrar en nuestra web tasaciones inmobiliarias, dicha sociedad se encarga de asignar un perito tasador colegiado que realizará la inspección conforme a la normativa aplicable.

Estas sociedades también disponen de controles internos de calidad para asegurar que la visita interior se ha efectuado correctamente y que el contenido del informe de tasación es coherente con lo observado in situ.

Cómo se desarrolla la visita interior

En la práctica, la visita interior en tasación suele seguir un proceso estandarizado:

1. Concertación de cita: El perito coordina la visita con el propietario o persona que tiene acceso al inmueble.

2. Identificación del inmueble: Se comprueba que la finca corresponde con la documentación aportada.

3. Medición y fotografía: Se toman medidas y fotografías para documentar el estado y las superficies.

4. Inspección técnica: El tasador evalúa calidades, acabados, estado de conservación y funcionalidad del espacio.

5. Recopilación de datos adicionales: Información sobre el entorno, posibles afectaciones urbanísticas, servicios, etc.

Posteriormente, el tasador integra esta información en el informe de tasación, complementada con los análisis de mercado pertinentes.

Normativa específica aplicable

La normativa específica que regula la obligatoriedad y metodología de la visita interior incluye principalmente:

• Orden ECO 805/2003, que establece los requisitos mínimos para las tasaciones con fines hipotecarios.

• Recomendaciones del Banco de España sobre el control de riesgos asociados a las tasaciones.

• Normativa sectorial de las sociedades de tasación homologadas.

Además, en el caso de tasación judicial o pericial de daños, se aplican criterios de la Ley de Enjuiciamiento Civil y otras normativas procesales que exigen una inspección presencial y exhaustiva.

Limitaciones en ausencia de visita interior

Es importante señalar que una tasación sin visita interior pierde gran parte de su rigor técnico:

• No se puede verificar la superficie real, ni constatar el estado actual.

• No se identifican vicios ocultos ni elementos que alteren el valor.

• Se asumen riesgos de valoración que comprometen la utilidad del informe.

Por ello, salvo excepciones muy concretas (tasaciones con carácter meramente indicativo o para ciertas auditorías contables), lo recomendable es que toda tasación oficial o vinculada a financiación hipotecaria incluya siempre la visita interior en tasación.

Casos especiales y pericial contradictoria

En determinados procesos, como en una pericial contradictoria, la visita adquiere un carácter aún más relevante. El perito debe justificar con precisión cualquier diferencia respecto a tasaciones anteriores, para lo cual el conocimiento directo del inmueble es indispensable.

De igual modo, en situaciones de litigio, valoración de daños o discrepancias sobre superficies, la visita es la única vía fiable para sustentar un dictamen de peritos sólido.

Precios medios y tiempos de realización

El coste de una tasación con visita interior varía según el tipo de inmueble y la finalidad. A título orientativo:

• Vivienda media: entre 250 y 450 euros.

• Local comercial: entre 350 y 600 euros.

• Inmuebles singulares o grandes superficies: presupuesto a medida.

El plazo medio para la realización de la visita y entrega del informe oscila entre 3 y 7 días hábiles, dependiendo de la disponibilidad del inmueble para ser visitado.

Conclusión

La visita interior en tasación constituye uno de los elementos clave para garantizar la calidad, fiabilidad y validez legal de un informe de valoración. Solo mediante una inspección presencial exhaustiva es posible obtener un conocimiento completo del inmueble, de su estado físico y de sus condiciones reales, factores imprescindibles para una adecuada comprobación de valores.

Si usted necesita realizar una valoración con total garantía, recuerde que en tasacionpro.com puede contratar tasaciones inmobiliarias oficiales de confianza en cualquier provincia de España. Nuestro equipo de profesionales le ofrecerá un servicio riguroso, incluyendo siempre la visita interior en tasación.