Las valoraciones RICS se han consolidado como el estándar de referencia global para estimar el valor de activos inmobiliarios de forma precisa, profesional y conforme a principios éticos reconocidos internacionalmente.

En un mercado cada vez más globalizado, donde las decisiones de inversión requieren datos rigurosos y verificables, contar con un informe de valoración conforme a los criterios de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) es un aval fundamental para operaciones inmobiliarias de alto nivel.

En tasacionpro.com realizamos tasaciones inmobiliarias en toda España, no solo bajo los estándares técnicos y legales exigidos por la normativa ECO 805/2003, sino también valoraciones RICS dirigidas a clientes que necesitan un nivel de garantía superior, ya sea para auditorías, transacciones corporativas, informes periciales o inversiones internacionales.

¿Qué son exactamente las valoraciones RICS?

Las valoraciones RICS son informes realizados por profesionales cualificados según los estándares internacionales de valoración definidos por la RICS, una institución con sede en Reino Unido pero con alcance global. Estos estándares —conocidos como RICS Valuation – Global Standards o simplemente Red Book— garantizan que el proceso de valoración sea independiente, ético y sustentado en metodologías rigurosas.

A diferencia de una simple estimación del valor de mercado, una valoración RICS incorpora análisis detallado del mercado inmobiliario, evaluación del uso y destino del inmueble, situación jurídica, entorno económico, normativa urbanística, flujos financieros y otros aspectos clave. Todo ello sustentado por principios de ética profesional y ausencia de conflicto de interés.

¿Quién puede firmar una valoración RICS?

Para que una valoración sea válida bajo los estándares RICS, debe estar firmada por un chartered surveyor o valuador certificado por la institución. Estos profesionales han superado un exigente proceso de acreditación que incluye formación específica, experiencia acreditada y evaluación técnica. Su compromiso con la buena praxis y la responsabilidad profesional está regulado de forma estricta por la Royal Institution.

En tasacionpro.com contamos con acuerdos con sociedades certificadas RICS en España, lo que nos permite ofrecer valoraciones RICS en cualquier provincia, ya sea para activos individuales o carteras inmobiliarias.

Principales diferencias entre tasaciones ECO y valoraciones RICS

Aunque ambas tienen como finalidad estimar el valor de un inmueble, hay diferencias importantes entre las tasaciones bajo la Orden ECO 805/2003 —requeridas por el Banco de España para operaciones hipotecarias— y las valoraciones RICS, más orientadas a operaciones de inversión, auditoría o litigio:

¿Cuándo conviene solicitar una valoración RICS?

Las valoraciones RICS son especialmente recomendables en contextos que exigen máxima fiabilidad, transparencia y estándares internacionales. Algunos casos comunes incluyen:

• Operaciones de compraventa de grandes activos o carteras inmobiliarias.

• Procesos de auditoría interna o externa en empresas.

• Valoración de inmuebles para fondos de inversión o entidades financieras extranjeras.

• Litigios complejos donde el informe debe tener validez internacional.

• Expropiaciones, herencias o procesos judiciales con activos de alta relevancia.

• Fusiones, adquisiciones o escisiones empresariales.

En ninguno de estos supuestos una valoración convencional cumple con los requisitos de trazabilidad, objetividad y calidad técnica que exigen las valoraciones RICS.

Metodologías y estructura de una valoración RICS

Las valoraciones RICS pueden incorporar diversas metodologías, según la naturaleza del activo y la finalidad del informe. Entre las más comunes:

• Método de comparación de mercado (sales comparison).

• Método de capitalización de rentas (income approach).

• Valor residual (residual method).

• Método del coste (cost approach).

Además, el informe debe contener:

• Descripción detallada del inmueble, su uso y entorno.

• Análisis jurídico-urbanístico del activo.

• Condiciones del mercado inmobiliario local e internacional.

• Justificación técnica del método empleado.

• Valor razonado y bien documentado.

• Declaración de independencia y responsabilidad ética.

Todo ello conforme a normativas internacionales, con absoluta trazabilidad y claridad.

Ejemplo práctico de valoración RICS en el sector oficinas

Supongamos que un fondo internacional desea adquirir una nave logística en el entorno de Valencia para ampliar su cartera en el sur de Europa. Aunque existe una tasación bancaria ECO, el fondo exige una valoración RICS para poder incluir el activo en su balance conforme a sus reglas de gobernanza interna.

Un chartered surveyor asociado a tasacionpro.com visita el inmueble, revisa arrendamientos, analiza comparables recientes, elabora una proyección de flujos de caja y verifica las condiciones urbanísticas. Tras aplicar el método de capitalización de rentas y un ajuste de riesgo, concluye un valor de 3,6 millones de euros, justificado en 35 páginas con datos, referencias y fuentes trazables.

Gracias a esta valoración, el fondo toma su decisión con seguridad y la auditoría internacional acepta el informe como válido en su consolidación contable.

Ventajas de las valoraciones RICS para el cliente

Solicitar una valoración RICS le aporta las siguientes ventajas:

• Rigor técnico y legal: cumple con los valuation standards aceptados mundialmente.

• Independencia real: el informe es imparcial y libre de intereses cruzados.

• Validez internacional: ideal para inversores, empresas o litigios con componentes transnacionales.

• Credibilidad frente a terceros: auditores, jueces, entidades financieras o aseguradoras.

• Adaptabilidad: se ajusta a cada finalidad concreta, desde herencias hasta análisis de riesgos.

En tasacionpro.com ofrecemos este servicio con cobertura nacional, colaboración con sociedades RICS, y experiencia contrastada en el ámbito inmobiliario.

¿Cómo solicitar una valoración RICS en España con nosotros?

Solicitar una valoración RICS es muy sencillo. Puede contactarnos a través de tasacionpro.com y le ofreceremos un presupuesto personalizado sin compromiso. Le asignaremos el profesional más adecuado según la localización y tipo de activo, y nos ocupamos de la coordinación con sociedades homologadas RICS cuando sea necesario.

Nuestros informes son válidos en operaciones de cualquier envergadura, y trabajamos con plazos de entrega ajustados sin renunciar a la calidad. Ya sea para un activo en Madrid, Barcelona, Málaga o cualquier provincia, encontrará una solución profesional y fiable en nuestra red de expertos.

Compromiso con la ética y la buena praxis

Uno de los pilares esenciales de las valoraciones RICS es el cumplimiento ético. En cada informe se declara expresamente la independencia del tasador, su competencia técnica, y la ausencia de cualquier presión externa que pueda influir en el resultado. Este enfoque de buena praxis, tan necesario en el sector inmobiliario, aporta seguridad jurídica y transparencia a todas las partes involucradas.

Conclusión

Las valoraciones RICS representan el máximo nivel de exigencia en el campo de la valoración inmobiliaria. Su aplicación va más allá de lo técnico: es un compromiso con la integridad, la profesionalidad y la excelencia. En un entorno donde la confianza y la trazabilidad son fundamentales, contar con una valoración RICS es garantía de fiabilidad y proyección internacional.

En tasacionpro.com realizamos no solo tasaciones ECO y valoraciones profesionales en toda España, sino también valoraciones RICS de alto nivel para aquellos clientes que exigen lo mejor. Solicite ahora su presupuesto sin compromiso y descubra cómo una valoración RICS puede marcar la diferencia en su próximo proyecto inmobiliario.