La tasación valor catastral es un informe técnico esencial cuando considera que el valor que el Catastro atribuye a sus bienes inmuebles no refleja el mercado real. Este valor incide directamente en el cálculo del impuesto de bienes inmuebles (IBI), las transmisiones patrimoniales, plusvalía o sucesiones.

Cuando esa cifra está inflada, usted podría acabar pagando más de lo justo. Por eso, una tasación pericial contradictoria, elaborada siguiendo normativa y por profesionales acreditados, puede suponer un ahorro significativo.

Qué es el valor catastral y por qué puede convenir impugnarlo

El valor catastral procede del catastro inmobiliario y se basa en criterios estadísticos y normativos. Aunque intenta aproximarse al mercado, en ocasiones lo sobrevalora. Cuando supere el escriturado, se toma como base imponible, lo que puede encarecer impuestos como el IBI o el ITP. Contar con un informe técnico que certifique el verdadero valor del inmueble resulta entonces fundamental.

Documentación imprescindible para presentar el recurso

Para preparar un recurso eficaz, necesitará:

• La referencia catastral, disponible en la web del Catastro o en registros administrativos.

• Nota simple actualizada (coste aproximado: 15 € + IVA).

• Informe de tasación pericial, realizado por un profesional cualificado, que demuestre el verdadero valor del inmueble en comparación con el valor catastral o de referencia.

Normativa vigente: orden ECO 805/2003

El informe debe elaborarse conforme a la orden ECO 805/2003, aplicando los métodos de comparación, coste de reposición, actualización de rentas o residual, según corresponda al tipo de bien y finalidad.

Importancia de contar con una sociedad homologada por el Banco de España

La tasación debe estar emitida por una sociedad homologada por el Banco de España, lo cual garantiza su validez técnica, legal y administrativa, tanto ante entidades financieras como ante la Administración o tribunales.

Precios Tasación Recurso Valor Catastral orientativos según la provincia

Precios base estimativos en España, adaptables según superficie, tipo de inmueble y ubicación:

• Pisos y viviendas (hasta 150 m²): entre 180 € y 240 € + IVA.

• Chalets unifamiliares (hasta 150 m²): entre 205 € y 300 € + IVA.

• Locales y oficinas (hasta 200 m²): entre 205 € y 310 € + IVA.

• Naves industriales (hasta 500 m²): entre 265 € y 360 € + IVA.

• Terrenos urbanos o urbanizables (hasta 500 m²): entre 250 € y 360 € + IVA.

• Plazas de garaje/trasteros: desde 130 € + IVA.

A estos importes se añaden gastos adicionales como la nota simple (≈ 15 € + IVA) y visados colegiales si aplica.

Precios en otras provincias

• Pisos y chalets (valor de mercado): hasta 200 m²: 265 € + IVA; de 201 a 350 m²: 265 € a 310 € + IVA; para superficies mayores: consultar

• Locales comerciales y oficinas: hasta 200 m²: 265 € + IVA; entre 201 y 350 m²: 310 € + IVA; más de 351 m²: consultar

• Naves industriales: hasta 500 m²: 265 € + IVA; entre 501 y 1 000 m²: 360 € + IVA; más de 1 000 m²: consultar

• Terrenos: hasta 500 m²: 310 € + IVA; más de 500 m²: solicitar presupuesto

Estos ejemplos suelen servir como referencia para otras provincias, adaptando los rangos según mercado local.

Tipos de inmuebles incluidos en el recurso

Se pueden tasar y recurrir:

• Inmuebles urbanos: viviendas, chalets, pisos, oficinas, locales, garajes, trasteros.

• Naves industriales.

• Terrenos urbanos o urbanizables.

• Cualquier bien que esté afectado por el IBI, transmisiones patrimoniales, plusvalía o herencias.

Impacto fiscal del valor de referencia catastral

Desde 2022, en muchas comunidades el valor de referencia se aplica como base imponible en transmisiones patrimoniales y sucesiones. Si supera el precio real de compra, Hacienda lo utiliza. Una tasación pericial puede demostrar que el inmueble tiene un valor inferior, justificando recursos con potencial ahorro fiscal.

Proceso para recurrir el valor catastral

1. Identificar el valor aplicado y recopilar documentación.

2. Encargar informe técnico conforme a orden ECO 805/2003 por sociedad homologada.

3. Presentar recurso administrativo o reclamación si hay notificación.

4. Si no prospera, acudir a la vía tributaria o judicial.

Beneficios de una tasación bien fundamentada

• Posibilidad de ahorro fiscal real y cuantificable.

• Documento con respaldo técnico y legal.

• Seguridad jurídica y reconocimiento administrativo.

• Adaptación a normativa local y provincial.

Gestionamos tasaciones en toda España, con precios ajustados y procesos responsables

Gracias a nuestra red con cobertura nacional, aplicamos las mismas bases tarifarias con ajustes según provincia, siempre manteniendo calidad, homologación y cumplimiento de la orden ECO 805/2003.

Solicite presupuesto sin compromiso

En tasacionpro.com puede solicitar un presupuesto sin compromiso para tasaciones inmobiliarias en toda España. Trabajamos con sociedades homologadas por el Banco de España, aplicando normativa vigente, para ofrecerle un informe riguroso, útil para recursos fiscales o trámites oficiales.

Conclusión

La tasación del valor catastral se convierte en una herramienta eficaz para defender sus derechos fiscales. Con precios que van desde 180 € + IVA hasta 360 € + IVA según tipo y provincia, un informe profesional puede significar un ahorro notable. No dude: solicite su presupuesto sin compromiso en tasacionpro.com y asegure la defensa de sus intereses.