La tasación de hórreo es un proceso fundamental para determinar el valor real de estos elementos arquitectónicos típicos del norte de España, especialmente en Galicia, Asturias y Cantabria.

Aunque muchas veces se consideran construcciones rurales tradicionales, los hórreos pueden formar parte del patrimonio familiar y estar incluidos en herencias, ventas o incluso como garantía para solicitar una hipoteca. Valorar correctamente su precio requiere una metodología técnica y especializada.

¿Qué es un hórreo y por qué necesita una tasación profesional?

El hórreo es una construcción elevada sobre pilares, con tejado a dos aguas, utilizada tradicionalmente para almacenar grano y alimentos secos. Con el paso del tiempo, muchos hórreos han adquirido valor histórico y sentimental, lo que obliga a contar con una tasación oficial para certificar su valor como parte de un conjunto de bienes inmuebles o fincas rústicas.

Una tasación profesional es esencial si va a incluir el hórreo en un reparto de herencia, vender una propiedad, solicitar un préstamo hipotecario o presentar un informe de tasación ante una administración pública.

Casos comunes donde se requiere una tasación de hórreo

Reparto de herencias y transmisiones patrimoniales

El reparto de herencia puede generar conflictos si no se cuenta con una valoración objetiva de todos los elementos del patrimonio, incluido el hórreo. La valoración de bienes en este contexto debe realizarse conforme a criterios técnicos, considerando el estado de conservación, materiales y posible protección legal del inmueble.

Además, en procesos de sucesiones y donaciones, la Administración exige una valoración justificada que se adjunta al expediente, junto con la referencia catastral del inmueble.

Venta o donación de fincas con hórreo

Cuando un hórreo está ubicado en una finca rústica, su tasación forma parte de la tasación de fincas en su conjunto. Es habitual que se requiera un informe de valoración que incluya tanto el valor del terreno como el de las edificaciones. Esto cobra especial relevancia si se desea transmitir la propiedad por donación o venta.

Solicitar una hipoteca

Aunque no es común hipotecar un hórreo por separado, puede formar parte del conjunto hipotecado si está integrado en una finca con vivienda. En este caso, será necesario realizar una tasación completa que incluya el hórreo y se ajuste a los criterios establecidos por el Banco de España para una tasación hipotecaria.

¿Cómo se realiza una tasación de hórreo?

Inspección y toma de datos

El primer paso es la inspección in situ por parte de un tasador profesional, quien documentará el estado del hórreo, su antigüedad, materiales, uso actual y posibles elementos de protección (si forma parte del patrimonio protegido).

Análisis urbanístico y legal

Se revisará si el hórreo está catalogado como bien protegido o si está afectado por alguna normativa urbanística. Es habitual consultar la nota simple del Registro de la Propiedad para comprobar la titularidad y situación registral.

También se revisará si el hórreo está en situación de “fuera de ordenación”, lo que podría limitar su uso o impedir obras de rehabilitación.

Valoración técnica y emisión del informe

El valor se establece comparando el hórreo con construcciones similares de la zona (cuando hay datos disponibles), utilizando el método de comparación, o mediante una valoración por costes si no existen referencias suficientes. En algunos casos, puede utilizarse una tasación pericial para justificar el valor ante Hacienda o un tribunal.

Finalmente, se emite un informe de tasación detallado que se puede utilizar ante una entidad bancaria, notaría o administración pública.

¿Qué factores influyen en el valor de un hórreo?

• Ubicación geográfica: No es lo mismo un hórreo en zona urbana protegida que uno en un entorno rural.

• Estado de conservación: Un hórreo restaurado puede tener un valor mucho más alto que uno en ruinas.

• Protección legal: Si está protegido por la Ley de Patrimonio Cultural, esto afecta su tasación.

• Funcionalidad actual: Algunos hórreos han sido rehabilitados como despachos, oficinas o incluso apartamentos turísticos, lo que modifica su valoración.

Diferencias entre tasación oficial y tasación pericial

Una tasación oficial está realizada por una sociedad de tasación homologada y es válida para fines hipotecarios, procedimientos judiciales o administrativos. La tasación pericial, por su parte, suele realizarse como parte de una reclamación, por ejemplo, en procesos de discrepancia con Hacienda o para presentar una reclamación judicial.

Si tiene derecho a presentar una pericial contradictoria, es crucial que cuente con un tasador cualificado y un informe que justifique el valor real del bien.

¿Qué debe incluir un informe de tasación de hórreo?

Un buen informe de tasación debe contener:

• Datos registrales y referencia catastral

• Fotografías y plano de situación

• Descripción técnica del hórreo

• Método de valoración aplicado

• Justificación legal y urbanística

• Valor final, justificado técnicamente

Este tipo de informe puede solicitarse como parte de un informe de valoración integral de una finca o bien por separado.

¿Quién puede hacer una tasación de hórreo?

Solo un tasador profesional cualificado, como un arquitecto técnico o ingeniero de edificación, puede realizar una tasación válida. Además, si necesita una tasación oficial válida para un banco, debe recurrir a una sociedad de tasación registrada ante el Banco de España.

¿Cómo solicitar presupuesto para tasar un hórreo?

Puede solicitar presupuesto online en webs especializadas, facilitando:

• Dirección exacta del hórreo

• Documentación (escritura, catastro, nota simple)

• Finalidad de la tasación (herencia, hipoteca, reclamación, etc.)

En nuestra web tasacionpro.com puede contratar tasaciones inmobiliarias oficiales de confianza en cualquier provincia de España.

¿Qué normativa aplica en la tasación de hórreo?

En estos casos pueden aplicarse varias normativas:

• Ley Orgánica de Protección de Datos: si hay datos personales en el informe.

• Ley de Patrimonio Cultural: si el hórreo está protegido.

• Normas ECO/805/2003: si se trata de una tasación hipotecaria.

• Legislación fiscal vigente para sucesiones y donaciones.

Casos especiales: hórreos rehabilitados

Algunos propietarios han rehabilitado sus hórreos para darles nuevos usos: oficinas, local comercial, espacios de coworking, etc. En esos casos, su tasación puede requerir un enfoque mixto, ya que el inmueble puede generar rentabilidad y considerarse como una nave industrial o inmueble con uso económico.

Incluso podría requerirse una tasación pericial si se trata de justificar el valor a efectos fiscales o contables.

Conclusión: ¿necesita una tasación de hórreo?

Si usted es propietario de un hórreo o va a recibirlo en herencia, es fundamental contar con una tasación profesional que garantice el valor real del bien, evite problemas fiscales y legales, y le proporcione tranquilidad. Los hórreos no son simples anexos rurales: son bienes inmuebles con valor patrimonial, histórico y económico. Ya sea para heredar, vender, hipotecar o defenderse ante Hacienda, una buena tasación es su mejor herramienta.

En tasacionpro.com puede encontrar expertos en tasaciones inmobiliarias que le ayudarán en todo el proceso, desde la inspección hasta la entrega del informe. No lo deje en manos inexpertas. Cuente con un profesional para su tasación de hórreo.