La tasación de herencias es un proceso técnico clave para determinar el valor real de los bienes heredados y evitar conflictos entre herederos, errores fiscales o problemas legales posteriores.
En tasacionpro.com, realizamos tasaciones de herencias mediante peritos tasadores colegiados, con informes elaborados conforme a la normativa vigente (Orden ECO/805/2003) y plenamente válidos ante notaría, juzgados y administraciones públicas.
Nuestra experiencia en valoraciones inmobiliarias para herencias —viviendas, locales, terrenos y fincas rústicas— nos permite ofrecer informes objetivos, independientes y defendibles, tanto para repartos amistosos como para procedimientos judiciales o comprobaciones de Hacienda.
Cada tasación se realiza con criterios técnicos contrastados, transparencia en el proceso y un enfoque orientado a proteger los intereses de todos los herederos.
¿Qué es la tasación de una herencia y cuándo es necesaria?
La tasación de una herencia es el proceso técnico mediante el cual se determina el valor real y objetivo de los bienes que forman parte de un patrimonio heredado en una fecha concreta.
Esta valoración se realiza por un perito tasador cualificado, aplicando criterios profesionales y metodología contrastada, con el fin de establecer un valor fiable que sirva como base para el reparto entre herederos, la liquidación de impuestos o la resolución de posibles conflictos.
Contar con una tasación independiente evita discrepancias, reduce riesgos legales y aporta seguridad frente a terceros, como notarios, juzgados o la Administración tributaria.
¿Qué bienes pueden incluirse en una herencia?
En una herencia pueden incluirse todo tipo de bienes inmuebles y derechos patrimoniales, siendo los más habituales las viviendas heredadas (pisos, chalets o viviendas unifamiliares), locales comerciales, oficinas, terrenos urbanos o solares, así como fincas rústicas.
Cada tipo de inmueble requiere un análisis específico, teniendo en cuenta su ubicación, superficie, estado de conservación, situación urbanística o, en su caso, su rentabilidad.
Una valoración profesional permite valorar correctamente activos muy distintos dentro de una misma herencia, garantizando un tratamiento equitativo para todos los herederos.
¿En qué situaciones es obligatoria una tasación profesional?
Aunque no siempre es legalmente obligatoria, la tasación profesional de una herencia resulta imprescindible en numerosos supuestos. Es especialmente necesaria cuando existen varios herederos, desacuerdos sobre el valor de los bienes, intención de vender un inmueble heredado, o cuando se requiere justificar valores ante Hacienda para evitar comprobaciones posteriores.
También es clave en procedimientos judiciales, divisiones de herencia contenciosas o cuando el informe debe tener validez probatoria. En estos casos, una tasación realizada por un perito independiente aporta rigor técnico, transparencia y respaldo legal al proceso sucesorio.
Tasación de herencias realizada por peritos tasadores colegiados
La tasación de herencias realizada por peritos tasadores colegiados ofrece la máxima seguridad técnica y jurídica en procesos sucesorios.
A diferencia de valoraciones orientativas o estimaciones sin respaldo profesional, una valoración oficial emitida por un perito cualificado garantiza que el valor asignado a los bienes heredados se basa en criterios objetivos, metodología contrastada y conocimiento real del mercado inmobiliario.
Este tipo de informes resulta especialmente relevante cuando el valor debe ser aceptado por notarías, juzgados, administraciones públicas o entre herederos con intereses contrapuestos, aportando transparencia y confianza a todo el proceso.
Garantía de independencia, objetividad y validez legal
Una tasación de herencia profesional se caracteriza por su independencia absoluta, ya que el perito tasador no tiene interés económico en el resultado de la valoración.
Esto asegura una objetividad real, evitando sobrevaloraciones o infravaloraciones que puedan generar conflictos familiares, problemas fiscales o impugnaciones posteriores.
Además, los informes emitidos por peritos tasadores colegiados cuentan con plena validez legal, pudiendo ser utilizados como prueba técnica en procedimientos judiciales, divisiones de herencia, negociaciones entre herederos o comprobaciones de valores por parte de Hacienda.
Normativa aplicable a la tasación de herencias (Orden ECO/805/2003)
Las tasaciones de herencias se elaboran siguiendo la Orden ECO/805/2003, normativa que regula los criterios de valoración inmobiliaria en España. Esta norma establece los métodos de cálculo, los factores a analizar y la forma de justificar técnicamente el valor del inmueble, garantizando informes rigurosos, defendibles y alineados con la práctica profesional.
Aplicar esta normativa resulta clave cuando la tasación debe tener efectos legales o fiscales, ya que aporta un respaldo normativo sólido y reconocido por los principales organismos y tribunales.
Tipos de inmuebles que se pueden tasar en una herencia
La tasación de una herencia puede abarcar distintos tipos de inmuebles, cada uno con características y criterios de valoración específicos. Contar con un perito tasador colegiado garantiza que el análisis se realice de forma rigurosa, independiente y ajustada a la realidad del mercado, evitando errores que puedan derivar en conflictos entre herederos o incidencias fiscales.
La correcta identificación del tipo de inmueble y de su metodología de valoración es clave para obtener un informe sólido, defendible y con plena validez legal.
Tasación de vivienda heredada (pisos, chalets y viviendas unifamiliares)
La tasación de viviendas heredadas es uno de los supuestos más habituales en procesos sucesorios. Incluye pisos, chalets y viviendas unifamiliares, y se basa en factores como la ubicación, superficie, estado de conservación, antigüedad y situación del mercado local. Una valoración profesional permite fijar un valor objetivo y equitativo, especialmente importante cuando existen varios herederos o se plantea la venta del inmueble.
Tasación de locales comerciales heredados
Los locales comerciales heredados requieren un análisis específico, ya que su valor depende tanto de sus características físicas como de su potencial de rentabilidad. El perito tasador tiene en cuenta la ubicación comercial, la demanda de la zona, el uso permitido y, en su caso, la existencia de contratos de alquiler. Este tipo de valoración resulta clave para decisiones de adjudicación, venta o reparto económico entre herederos.
Tasación de terrenos y solares en herencia
En la tasación de terrenos y solares heredados es fundamental analizar la clasificación urbanística, la edificabilidad, los accesos y la normativa aplicable. Un error en este tipo de valoración puede suponer importantes diferencias económicas, por lo que la intervención de un perito especializado resulta imprescindible para garantizar un valor realista y defendible.
Tasación de fincas rústicas heredadas
Las fincas rústicas heredadas requieren un enfoque técnico distinto, considerando aspectos como el tipo de cultivo, la productividad, la superficie, los recursos hídricos y la localización. Una tasación profesional permite reflejar adecuadamente el valor agrario o patrimonial de la finca, aportando seguridad en el reparto de la herencia y frente a posibles revisiones administrativas.
Casos reales de tasación de herencias en España
Cada herencia presenta circunstancias distintas y requiere un análisis técnico adaptado al tipo de inmueble, la ubicación y la finalidad del informe.
A continuación, se muestran ejemplos reales de tasaciones de herencias realizadas en diferentes ciudades de España, que reflejan cómo una valoración profesional y objetiva resulta clave para facilitar el reparto entre herederos, evitar conflictos y cumplir con las obligaciones legales y fiscales.
1) Madrid — Vivienda en propiedad + trastero (reparto entre herederos)
Inmueble: piso de 92 m² construidos con trastero en el barrio de Arganzuela (Acacias).
Motivo de la tasación: fijar un valor objetivo para repartir la herencia entre 3 hermanos (dos querían adjudicación y compensación económica).
Puntos clave: análisis de ventas comparables, estado de conservación y valor añadido del trastero.
2) Valencia — Local comercial alquilado (valor por rentas)
Inmueble: local comercial de 68 m² en L’Olivereta, con contrato de alquiler vigente.
Motivo de la tasación: determinar el valor del activo para adjudicación y venta posterior, considerando la rentabilidad del alquiler.
Puntos clave: capitalización de rentas, duración del contrato, estabilidad del inquilino y mercado de locales de la zona.
3) Sevilla — Finca rústica con olivar (herencia con implicaciones fiscales)
Inmueble: finca rústica de 7,4 ha de olivar en el término municipal de Sevilla (zona periurbana).
Motivo de la tasación: aportar un valor técnico para liquidación de impuestos y reparto equitativo entre herederos.
Puntos clave: productividad/estado del cultivo, accesos, disponibilidad de agua, normativa y comparables rústicos.
4) Bilbao — Vivienda antigua a reformar (conflicto por estado y reforma)
Inmueble: piso de 78 m² en Santutxu, edificio antiguo, vivienda a reformar.
Motivo de la tasación: resolver discrepancias entre herederos por el coste real de reforma y su impacto en el valor.
Puntos clave: depreciación por estado, estimación de reforma razonable, comparables “reformado vs. para reformar” y ajuste por mercado local.
Documentación necesaria para realizar una tasación de herencia
Para realizar una tasación de herencia precisa y con plena validez legal, es imprescindible contar con la documentación adecuada del inmueble y de la propia herencia.
Disponer de esta información desde el inicio permite al perito tasador analizar correctamente el activo, aplicar la metodología correspondiente y emitir un informe riguroso, defendible y aceptado por notaría, juzgados o administraciones públicas.
La falta o incorrecta aportación de documentos puede retrasar el proceso o afectar a la fiabilidad del valor obtenido.
Documentación del inmueble
La documentación del inmueble es esencial para identificar con exactitud el bien a tasar y sus características jurídicas y físicas. Habitualmente incluye la escritura de propiedad, la nota simple registral, la referencia catastral, planos o datos de superficie y, en su caso, información urbanística relevante. Estos documentos permiten verificar la titularidad, la descripción del inmueble y su situación legal, aspectos clave para que la tasación refleje fielmente la realidad del bien heredado.
Documentación legal de la herencia
Junto a la información del inmueble, el perito necesita la documentación legal de la herencia para contextualizar la valoración dentro del proceso sucesorio.
Entre los documentos más habituales se encuentran el certificado de defunción, el testamento o declaración de herederos, y la aceptación o partición de herencia, si ya se ha formalizado.
Esta documentación no influye directamente en el valor económico del inmueble, pero resulta imprescindible para identificar a los herederos y la finalidad de la tasación, garantizando que el informe se emita de forma correcta y conforme al marco legal aplicable.
¿Cuánto cuesta una tasación de herencia?
El precio de una tasación de herencia depende de las características del inmueble y de la finalidad del informe, ya que no todas las valoraciones requieren el mismo nivel de análisis ni el mismo respaldo técnico-legal.
Una tasación profesional realizada por un perito tasador colegiado implica un estudio detallado del mercado, la aplicación de metodologías reconocidas y la emisión de un informe defendible y válido ante terceros.
Por este motivo, el coste debe entenderse como una inversión en seguridad jurídica, objetividad y tranquilidad para los herederos, evitando problemas posteriores en el reparto de la herencia o en comprobaciones fiscales.
Factores que influyen en el precio de la tasación
Entre los principales factores que influyen en el precio de la tasación de una herencia se encuentran el tipo de inmueble (vivienda, local, terreno o finca rústica), su ubicación, superficie, complejidad técnica y estado de conservación.
También resulta determinante la finalidad de la tasación, ya que no es lo mismo una valoración para reparto amistoso que una tasación destinada a procedimientos judiciales o justificación ante Hacienda.
Otros aspectos, como la necesidad de visitas técnicas adicionales, análisis urbanístico o estudio de rentas, pueden incidir igualmente en el coste final del informe.
Diferencia entre tasación orientativa y tasación oficial
Es importante distinguir entre una tasación orientativa y una tasación oficial de herencia. La primera ofrece una estimación aproximada del valor y puede ser útil como referencia inicial, pero no tiene validez legal.
En cambio, la tasación oficial es realizada por un perito tasador cualificado, se documenta conforme a normativa y cuenta con plena validez ante notaría, juzgados y administraciones públicas. P
ara herencias con implicaciones legales o fiscales, optar por una tasación oficial resulta esencial para garantizar un proceso seguro y sin riesgos.
Precios de tasación de bienes para herencias actualizados a 2026
Los precios para realizar una tasación en una herencia dependen del tipo de inmueble y de la finalidad de la valoración. No es lo mismo una tasación para conocer el valor de mercado, que suele usarse en herencias, compraventas o división de bienes, que una tasación con finalidad hipotecaria, exigida por entidades financieras.
A continuación, le mostramos precios orientativos:
Tasaciones con finalidad de valor de mercado (Madrid y Bilbao) (resto de provincias consultar)
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Viviendas (pisos o chalets) hasta 150 m²: desde 180 € + IVA
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Viviendas de 151–250 m²: desde 210 € + IVA
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Viviendas de 251–500 m²: desde 240 € + IVA
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Viviendas de 501–1 000 m²: desde 280 € + IVA
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Locales comerciales u oficinas hasta 150 m²: desde 205 € + IVA
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Locales de 151–250 m²: desde 235 € + IVA
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Locales de 251–500 m²: desde 265 € + IVA
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Naves industriales: desde 205 € + IVA (según superficie)
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Terrenos urbanos o rústicos: desde 250 € + IVA (dependiendo de la extensión)
Tasaciones con finalidad hipotecaria
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Locales comerciales u oficinas hasta 150 m²: desde 265 € + IVA
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Locales de 151–250 m²: desde 310 € + IVA
Las tarifas orientativas para el resto de España son:
Resto de España — ejemplo: Toledo
| Tipo de inmueble | Superficie | Valor de mercado (Toledo) | Hipotecaria (Toledo) |
|---|---|---|---|
| Piso / chalet / casa | Hasta 150 m² | 265 € + IVA | 265 € + IVA |
| Piso / chalet / casa | 151–200 m² | 265 € + IVA | 265 € + IVA |
| Piso / chalet / casa | 201–350 m² | 265 € + IVA | 310 € + IVA |
| Local comercial / oficina | Hasta 200 m² | 265 € + IVA | 265 € + IVA |
| Local comercial / oficina | 201–350 m² | 310 € + IVA | 310 € + IVA |
| Nave industrial | Hasta 500 m² | 265 € + IVA | 265 € + IVA |
| Nave industrial | 501–1 000 m² | 360 € + IVA | 360 € + IVA |
| Terreno (urbano / urbanizable) | Hasta 500 m² | 310 € + IVA | — |
En herencias, lo habitual es solicitar una tasación de valor de mercado, ya que lo que se busca es repartir los bienes según su precio real en el mercado actual. La finalidad hipotecaria se utiliza más en operaciones vinculadas a la financiación bancaria.
Plazos de entrega y validez del informe de tasación
Conocer los plazos de entrega y la validez del informe de tasación de herencia es fundamental para planificar correctamente cualquier proceso sucesorio.
Una tasación profesional no solo debe ofrecer un valor fiable, sino también cumplir con los tiempos y requisitos exigidos por notaría, juzgados y administraciones públicas. Por ello, el trabajo del perito tasador combina rigor técnico, cumplimiento normativo y eficiencia en la elaboración del informe.
Tiempo habitual de realización de una tasación de herencia
El tiempo habitual para realizar una tasación de herencia depende del tipo de inmueble, su ubicación y la complejidad del análisis requerido. En términos generales, una tasación de vivienda heredada suele completarse en pocos días hábiles (normalmente entre 4-5 días laborables) desde la visita al inmueble y la recepción de toda la documentación necesaria.
En casos más complejos —como fincas rústicas, locales comerciales con contratos de alquiler o inmuebles con condicionantes urbanísticos— el plazo puede ampliarse ligeramente para garantizar un análisis exhaustivo.
En todos los casos, una tasación profesional prioriza la precisión del valor y la correcta justificación técnica, evitando estimaciones apresuradas que puedan generar problemas posteriores.
Validez del informe ante notaría, juzgados y administraciones
El informe de tasación de herencia elaborado por un perito tasador colegiado cuenta con plena validez ante notaría, juzgados y administraciones públicas, siempre que se haya realizado conforme a la normativa aplicable y con una finalidad claramente definida.
Este tipo de informe puede utilizarse para repartos de herencia, procedimientos judiciales, operaciones de venta o justificación de valores ante Hacienda.
Aunque la validez temporal no está fijada por una fecha concreta, es recomendable que la tasación sea reciente para reflejar fielmente la situación del mercado y evitar posibles objeciones o revisiones. De este modo, el informe se convierte en una herramienta sólida, fiable y defendible dentro del proceso sucesorio.
¿Por qué confiar en TasacionPro para tasar una herencia?
Elegir correctamente al profesional que realizará la tasación de una herencia es clave para evitar conflictos, errores de valoración o problemas legales posteriores. En TasacionPro combinamos experiencia técnica, rigor metodológico e independencia profesional, ofreciendo tasaciones realizadas por peritos tasadores colegiados y orientadas a garantizar seguridad jurídica en todo el proceso sucesorio. Nuestro objetivo es aportar valores objetivos, claros y defendibles, adaptados a la finalidad real de cada herencia.
Experiencia acreditada en tasaciones de herencias
En tasacionpro.com contamos con experiencia acreditada en tasaciones de herencias de todo tipo de inmuebles, desde viviendas y locales comerciales hasta terrenos y fincas rústicas.
Esta trayectoria nos permite anticipar las particularidades de cada caso y aplicar el criterio técnico más adecuado según la tipología del bien, la ubicación y el contexto legal.
La experiencia práctica en herencias complejas nos permite ofrecer valoraciones realistas, coherentes con el mercado y alineadas con las exigencias notariales y fiscales.
Informes defendibles ante terceros
Todos nuestros informes se elaboran siguiendo metodologías reconocidas y normativa aplicable, lo que garantiza que sean defendibles ante terceros, como notarios, juzgados, administraciones públicas o entre herederos con intereses contrapuestos.
La claridad en la justificación del valor, la trazabilidad de los datos utilizados y la independencia del perito convierten cada tasación en un documento sólido y fiable, preparado para resistir revisiones o impugnaciones.
Atención personalizada y asesoramiento profesional
Cada herencia presenta circunstancias únicas. Por ello, en tasacionpro.com ofrecemos una atención personalizada, analizando la finalidad de la tasación y asesorando a los herederos durante todo el proceso.
Acompañamos al cliente desde la recopilación de la documentación hasta la entrega del informe final, resolviendo dudas y aportando un asesoramiento profesional claro, transparente y orientado a facilitar la toma de decisiones.
Este tipo de tasación es muy útil para herencias complejas en las que los inmuebles generan ingresos y es necesario determinar el valor económico futuro.
Formas de contactar por Tasacionpro
Teléfono: 900 73 29 10
Whatsapp: 666 58 26 43
Email: clientes@tasacionpro.com
🔎 Contenido revisado por Maria Jesus Pedroche
Tasadora inmobiliario colegiada, Directora Técnica de tasacionpro.com (Grupo Itasacion), con más de 18 años de experiencia en valoraciones inmobiliarias con finalidad de reparto de herencia, fiscal y administrativa, especializado en tasaciones periciales contradictorias y procedimientos tributarios.
Preguntas frecuentes sobre la tasación de herencias
Para que una tasación de herencia válida tenga efectos legales, debe estar realizada por un perito tasador cualificado, incluir una metodología reconocida, justificar el valor de mercado y definir claramente la finalidad del informe. Solo así puede utilizarse con garantías ante notaría, juzgados o administraciones públicas
Sí. Un perito tasador de herencias puede intervenir como experto técnico aportando un informe objetivo que ayude a resolver discrepancias entre herederos. Su tasación sirve como referencia profesional en negociaciones privadas y puede utilizarse como prueba técnica en procedimientos judiciales si el conflicto se judicializa.
Es necesario contratar un tasador de herencias independiente cuando se requiere un valor neutral y objetivo, especialmente en herencias con varios herederos, desacuerdos sobre el reparto o riesgo de revisión por parte de Hacienda. La independencia del tasador garantiza que el informe no favorece a ninguna de las partes y sea aceptable ante tercero
No existe un plazo fijo, pero se recomienda que la tasación sea reciente para reflejar el valor real de mercado y evitar objeciones por parte de Hacienda u otros organismos
Sí, siempre que la tasación esté realizada por un perito tasador colegiado y conforme a la normativa aplicable, el informe tiene plena validez legal
Depende del tipo de inmueble y de la documentación disponible. En general, una tasación de vivienda heredada puede completarse en pocos días hábiles (orientativamente entre 4-5 días hábiles) desde la visita técnica.
Se pueden tasar viviendas, locales comerciales, terrenos, solares y fincas rústicas, entre otros inmuebles. Cada tipo de bien requiere una metodología de valoración específica
Habitualmente, el coste lo asumen los herederos, de forma conjunta o proporcional, aunque puede acordarse que lo pague una sola parte si existe consenso
Sí. La tasación es una de las herramientas más eficaces para evitar conflictos, ya que fija un valor objetivo y neutral, aceptable para todas las partes y respaldado por criterios técnicos.
Sí, pero es más difícil. Sin una tasación independiente, las impugnaciones suelen basarse en opiniones subjetivas. Una tasación profesional aporta una prueba técnica sólida que refuerza cualquier reclamación o defensa.
El tasador realiza valoraciones técnicas con validez legal y fiscal, mientras que el perito judicial puede ser designado por un juzgado para emitir un informe en un procedimiento concreto. Un perito tasador colegiado puede emitir informes defendibles ante juzgados.
Sí. Hacienda puede comprobar y revisar los valores declarados si considera que no se ajustan al valor de mercado. Una tasación realizada por un perito tasador colegiado ayuda a justificar el valor declarado y reducir el riesgo de regularizaciones.
No siempre es obligatoria por ley, pero sí es altamente recomendable cuando existen varios herederos, desacuerdos sobre el valor de los bienes o riesgo de conflictos. Una tasación profesional aporta un valor objetivo y neutral para facilitar el reparto.
Solicitar tasación de herencia con perito tasador colegiado
Solicite su tasación de herencia con perito tasador colegiado y obtenga un informe profesional, objetivo y con plena validez legal ante notaría, juzgados y administraciones. En TasacionPro le asesoramos desde el primer momento y elaboramos tasaciones adaptadas a la finalidad real de su herencia, con total independencia y rigor técnico.
Nota: Contenido actualizado conforme a criterios y normativa vigente en 2026
Sobre el Autor
Jorge Pascual es un profesional con más de 15 años de experiencia en la comercialización y gestión de tasaciones inmobiliarias en España.
A lo largo de su trayectoria ha trabajado de forma directa en la coordinación, análisis y optimización de procesos de valoración de todo tipo de inmuebles, con un enfoque práctico y orientado a resultados.
