La tasación para divorcio es un paso imprescindible cuando una pareja decide iniciar un proceso de separación. El inmueble familiar suele ser el mayor activo dentro de la sociedad de gananciales, y su correcta valoración es fundamental para vender la propiedad, calcular la parte que corresponde a cada cónyuge o para renegociar con las entidades financieras en caso de hipoteca pendiente.

En este artículo encontrará todo lo que debe saber sobre la tasación de vivienda por divorcio, desde su utilidad en el mercado inmobiliario hasta los precios actualizados en diferentes ciudades de España.

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¿Por qué se necesita una tasación en caso de separación?

En un proceso de divorcio o separación, contar con una tasación oficial garantiza transparencia y equidad. Los motivos principales son:

• Establecer el precio de venta real del inmueble.

• Determinar el valor que corresponde a cada uno en la sociedad de gananciales.

• Fijar la compensación económica si uno de los cónyuges decide quedarse con el inmueble.

• Aportar seguridad en procesos judiciales cuando hay hijos menores.

• Negociar con bancos y entidades financieras en hipotecas conjuntas.

Una tasación homologada es, por tanto, la base de cualquier negociación o acuerdo en un divorcio.

Tasación oficial y sociedades homologadas

La tasación inmobiliaria debe estar realizada por una sociedad de tasación homologada y supervisada por el Banco de España, lo que otorga plena validez legal al informe.

Este documento, además, se ajusta a la Orden ECO 805/2003, que regula los medios de valoración aplicables en España. Por ello, se asegura una valoración actualizada y objetiva del inmueble, válida ante juzgados, notarios y todas las entidades financieras.

En tasacionpro.com disponemos de arquitectos cualificados para la realización de tasaciones de valor de mercado, hipotecarias, válidas para procesos de separación o divorcio para la extinción del condominio.

Métodos de valoración aplicados

En la tasación de una vivienda por divorcio se emplean diferentes métodos de valoración, en función del tipo de inmueble:

• Comparación: el más habitual, basado en analizar precios de venta de inmuebles similares en la misma zona.

• Actualización de rentas: útil cuando la vivienda está alquilada.

• Método residual: aplicado en solares y proyectos de promoción.

• Método de coste: calcula el valor en función de lo que costaría construir el inmueble de nuevo.

Gracias a estos métodos, el tasador ofrece un informe preciso que refleja de forma realista el valor del activo en el mercado inmobiliario.

Precios de tasación de vivienda por divorcio

Uno de los aspectos que más preocupa a quienes buscan una tasación divorcio es su coste. A continuación le mostramos los precios orientativos de una tasación oficial, diferenciando entre grandes ciudades y el resto de España.

Tasación en Madrid, Barcelona y Bilbao (valor de mercado)

• Piso hasta 150 m²: desde 180 €

• Piso de más de 150 m²: desde 210 €

• Chalet o vivienda unifamiliar: desde 205 €

• Locales comerciales: desde 205 €

• Oficinas: desde 205 €

• Naves industriales: desde 205 €

• Terrenos rústicos: desde 500 €

Tasación en el resto de España (valor de mercado e hipotecaria, mismo precio para ambas finalidades)

• Piso hasta 100 m²: desde 250 €

• Piso de más de 100 m²: desde 300 €

• Chalet o vivienda unifamiliar: desde 350 €

• Locales comerciales: desde 350 €

• Oficinas: desde 350 €

• Naves industriales: desde 500 €

• Terrenos rústicos: desde 500 €

Estos precios son válidos para tasación homologada, con validez tanto para un proceso de divorcio como para gestiones ante bancos o juzgados.

Consúltenos su caso particular y le facilitaremos un presupuesto firmado de precio cerrado, totalmente sin compromiso.

Proceso de tasación en caso de divorcio

Solicitar una tasación de vivienda por divorcio es un proceso ágil y sencillo que se compone de varias fases:

1. Solicitud de presupuesto a una sociedad de tasación.

2. Entrega de documentación (escritura de propiedad, nota simple, IBI, plano catastral).

3. Visita al inmueble por parte del tasador para comprobar estado y características.

4. Análisis del mercado inmobiliario de la zona.

5. Emisión del informe de tasación oficial, firmado y con validez legal.

Documentación necesaria

Para acelerar el trámite conviene tener preparados los siguientes documentos:

• Escritura de compraventa o título de propiedad.

• Nota simple registral.

• Recibo del IBI.

• Plano catastral.

• Certificado energético (en algunos casos).

Contar con esta información permitirá al tasador elaborar un informe sólido y sin retrasos.

Tasación y negociación con entidades financieras

En muchos divorcios existe una hipoteca asociada al inmueble. En estos casos, el banco solicitará una tasación oficial para recalcular el valor de la garantía hipotecaria.

Gracias a este documento, se pueden negociar operaciones como:

• Cambio de titularidad de la hipoteca.

• Subrogación del préstamo en uno de los cónyuges.

• Cancelación o refinanciación del crédito.

Las entidades financieras únicamente aceptan informes emitidos por sociedades de tasación homologadas, lo que refuerza la necesidad de este paso.

Diferencia entre valoración de mercado y tasación oficial

Es importante distinguir entre ambos conceptos:

• Valoración de mercado: estimación aproximada del precio de venta de un inmueble en la zona.

• Tasación oficial: informe emitido por una sociedad de tasación con plena validez legal.

En un caso de separación, lo necesario siempre será una tasación homologada, ya que es la que se admite en juzgados y bancos.

Ventajas de una tasación oficial en divorcio

Contar con una tasación homologada en un divorcio aporta ventajas como:

• Imparcialidad en el cálculo del valor.

• Cumplimiento de la normativa del Banco de España.

• Seguridad jurídica en el proceso de separación.

• Transparencia en la liquidación de la sociedad de gananciales.

• Base sólida para fijar un precio de venta justo en caso de vender la propiedad.

Conclusión

La tasación divorcio es una herramienta esencial para garantizar un reparto justo en un caso de separación. Disponer de una tasación oficial realizada por una sociedad de tasación homologada le permitirá actuar con seguridad frente a bancos, notarios y tribunales.

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