La tasación con nota simple de una vivienda en construcción es un proceso esencial para determinar el valor de un inmueble que aún no ha sido finalizado. Este procedimiento es crucial tanto para la obtención de financiación como para la formalización de transacciones inmobiliarias. En este artículo, exploraremos en detalle los aspectos clave relacionados con la tasación de viviendas en construcción, incluyendo la documentación necesaria, las particularidades de las viviendas de protección oficial (VPO), la importancia de la eficiencia energética y otros factores relevantes.
¿Qué es una nota simple y por qué es esencial en la tasación?
La nota simple es un documento informativo emitido por el Registro de la Propiedad que proporciona un resumen de la situación jurídica de un inmueble. Incluye detalles sobre la titularidad, las cargas existentes y otras circunstancias legales relevantes. En el caso de una vivienda en construcción, la nota simple puede indicar el estado de la obra y si ha sido debidamente inscrita en el registro.
Es fundamental contar con una nota simple actualizada, ya que permite al tasador verificar la situación legal del inmueble y detectar posibles irregularidades que puedan afectar su valoración. Además, es un requisito indispensable para la mayoría de las entidades financieras al considerar la concesión de un préstamo hipotecario.
Tasación de viviendas en construcción: aspectos clave
Documentación necesaria
Para llevar a cabo la tasación de una vivienda en construcción, es imprescindible aportar una serie de documentos que permitan al tasador realizar una evaluación precisa. Entre ellos se incluyen:
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Nota simple actualizada
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Licencia de obra
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Proyecto visado por el colegio profesional correspondiente
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Certificado de eficiencia energética
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Cédula urbanística
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Licencia de primera ocupación (una vez finalizada la obra)
Estos documentos permiten al tasador verificar que la construcción cumple con la normativa vigente y que no existen impedimentos legales para su uso previsto.
Particularidades de las viviendas de protección oficial (VPO)
Las viviendas de protección oficial están sujetas a una normativa específica que limita su precio máximo de venta y alquiler. Por ello, la tasación de una VPO debe tener en cuenta tanto el valor de mercado como el valor máximo legal establecido por la administración competente. El valor de tasación será el menor de ambos, garantizando así el cumplimiento de las restricciones legales.
Es importante destacar que, en algunos casos, las VPO pueden estar sujetas a derechos de tanteo y retracto por parte de la administración, lo que implica que esta tiene preferencia en la adquisición del inmueble en determinadas circunstancias.
Otros aspectos relevantes en la tasación de viviendas en construcción
Licencia de primera ocupación
La licencia de primera ocupación es un documento que certifica que la construcción ha sido realizada conforme al proyecto aprobado y que cumple con las condiciones de habitabilidad y seguridad exigidas por la normativa. Es un requisito indispensable para la ocupación legal del inmueble y, en muchos casos, para la contratación de suministros básicos como agua, electricidad o gas .
Cédula urbanística
La cédula urbanística es un documento que informa sobre las características urbanísticas de un terreno o inmueble, incluyendo su clasificación, uso permitido, edificabilidad y otras condiciones relevantes. Es esencial para verificar que la construcción proyectada es compatible con la normativa urbanística vigente y que no existen restricciones que puedan afectar su desarrollo .
Licencia de apertura
En el caso de que la vivienda en construcción esté destinada a albergar una actividad económica, como un local comercial o una oficina, será necesario obtener una licencia de apertura. Este permiso, otorgado por el ayuntamiento correspondiente, acredita que el establecimiento cumple con las condiciones de seguridad, salubridad y accesibilidad requeridas para su funcionamiento.
Conclusión
La tasación con nota simple de una vivienda en construcción es un proceso complejo que requiere la consideración de múltiples factores legales, técnicos y económicos. Contar con la documentación adecuada, comprender las particularidades de las viviendas de protección oficial, valorar la eficiencia energética y atender a las normativas urbanísticas son aspectos fundamentales para obtener una valoración precisa y conforme a la normativa vigente.
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