La tasación con advertencia es un concepto crucial que todo propietario, comprador o entidad financiera debe comprender antes de tomar decisiones basadas en el valor de un inmueble. Cuando se emite un informe de tasación con advertencias o condicionantes, el resultado puede afectar tanto la garantía hipotecaria como el proceso de compraventa o financiación.

En este artículo, exploraremos en profundidad qué son estas advertencias, por qué aparecen y cómo gestionarlas adecuadamente.

Una tasación inmobiliaria con advertencia no significa necesariamente que el inmueble no sea válido o que su valor sea nulo, pero sí indica que existen factores que deben ser tenidos en cuenta para interpretar correctamente el resultado de la valoración. Desde falta de documentación hasta discrepancias en la identificación física o en la descripción registral, el profesional tasador debe reflejar estos aspectos para mantener la transparencia y cumplir con la Orden ECO 805/2003, normativa que regula las tasaciones hipotecarias en España.

Qué es una tasación con advertencia

El término tasación con advertencia hace referencia a aquellos informes de tasación en los que el tasador incorpora una o varias advertencias que limitan la validez o condicionan la interpretación del valor asignado al bien inmueble. Estas advertencias pueden deberse a múltiples factores y son esenciales para que las partes interesadas comprendan que el valor de tasación se ha emitido bajo determinadas reservas.

De acuerdo con la Orden ECO, las advertencias deben figurar claramente en el informe y son un componente fundamental de los condicionantes y advertencias que regulan las tasaciones hipotecarias.

Principales tipos de advertencias en una tasación

Existen diversos tipos de condicionantes y advertencias que pueden aparecer en una tasación inmobiliaria. Los más habituales son los siguientes:

Condicionante por identificación

Uno de los más frecuentes es el condicionante por identificación, que se produce cuando hay diferencias entre la identificación física del inmueble y la información reflejada en la nota simple del Registro de la Propiedad. Este caso puede surgir si existen errores registrales, omisiones en la documentación, ampliaciones de obra no registradas o falta de concordancia entre los datos catastrales y registrales.

Condicionante por adecuación

El condicionante por adecuación se refiere a situaciones en las que el inmueble no se ajusta plenamente a la situación urbanística vigente o al planeamiento urbanístico aplicable. Ejemplos típicos son las construcciones realizadas fuera de ordenación, usos no autorizados o incumplimientos de la normativa urbanística local.

Advertencias por falta de documentación

Cuando el tasador no puede disponer de la totalidad de la documentación necesaria, como licencias de obra, certificado de eficiencia energética o título de propiedad actualizado, se incorporan advertencias que limitan el alcance del informe de tasación.

Otras advertencias habituales

Además de las anteriores, es posible que el tasador refleje advertencias relacionadas con la realidad física del inmueble (por ejemplo, imposibilidad de realizar la visita interior), con la existencia de litigios o cargas no reflejadas en la documentación o con el estado de conservación del bien.

Impacto de una tasación con advertencia en la garantía hipotecaria

Uno de los aspectos más relevantes es cómo afecta una tasación con advertencia a la posibilidad de constituir una garantía hipotecaria. Las entidades financieras valoran con especial atención el contenido de las advertencias, ya que pueden limitar la viabilidad del préstamo o exigir garantías adicionales.

Por ejemplo, una advertencia por condicionante por identificación podría implicar la necesidad de subsanar discrepancias registrales antes de formalizar la hipoteca. Igualmente, un condicionante por adecuación podría disuadir a la entidad de aceptar el inmueble como garantía, si su situación urbanística es irregular.

Por ello, es fundamental que los clientes comprendan bien el contenido del informe y consulten con expertos si surgen dudas. En nuestra web tasacionpro.com puede contratar tasaciones inmobiliarias oficiales de confianza en cualquier provincia de España, realizadas por un equipo de profesionales con amplia experiencia en la elaboración de informes claros y ajustados a la normativa vigente.

Cómo gestionar una tasación con advertencia

Si usted recibe un informe con advertencias, conviene seguir estos pasos:

Analizar el contenido de las advertencias

Nuestro equipo de expertos le puede asesorar para entender el alcance real de cada advertencia reflejada en el informe.

Valorar las opciones de subsanación

En muchos casos es posible aportar documentación adicional, realizar subsanaciones registrales o regularizar situaciones urbanísticas para eliminar las advertencias.

Consultar con la entidad financiera

Si está implicado un préstamo hipotecario, es importante anticipar posibles objeciones por parte del banco en función de las advertencias emitidas.

Realizar una pericial contradictoria

Si no está conforme con el resultado de la tasación o si considera que las advertencias no reflejan la situación real del inmueble, puede encargar una pericial contradictoria.

El papel de la pericial contradictoria

Cuando las partes interesadas discrepan con los resultados de una tasación con advertencia, es posible recurrir a una pericial contradictoria. Este procedimiento permite encargar un segundo informe, realizado por un perito independiente, que podrá confirmar o rebatir los condicionantes señalados en la tasación original.

La pericial contradictoria es una herramienta especialmente útil en contextos de litigio, discrepancias en herencias, procesos de expropiación o reclamaciones frente a entidades financieras.

Recomendaciones para evitar advertencias en una tasación

Aunque no siempre es posible evitar que aparezcan advertencias, sí existen buenas prácticas que ayudan a reducir su probabilidad:

• Verifique que la documentación necesaria esté completa y actualizada antes de solicitar la tasación.

• Compruebe que la descripción registral coincida con la realidad del inmueble.

• Asegúrese de que la situación urbanística esté regularizada y conforme al planeamiento vigente.

• Permita el acceso completo al inmueble para que el tasador pueda comprobar su realidad física.

Conclusión

Recibir una tasación con advertencia no es, en sí mismo, motivo de alarma, pero sí debe ser gestionado con criterio y asesoramiento experto. Las advertencias son un mecanismo de transparencia que permite a las partes conocer las limitaciones o condicionantes que afectan al valor asignado.

Si desea asegurarse de obtener informes rigurosos, claros y conformes a la normativa vigente, recuerde que en tasacionpro.com puede contratar tasaciones inmobiliarias oficiales de confianza en cualquier provincia de España, elaboradas por profesionales especializados en evitar, siempre que sea posible, la aparición de advertencias innecesarias en cada tasación con advertencia.