La tasación de casa sin división horizontal es un proceso que requiere una atención especial debido a las particularidades legales y técnicas que presenta este tipo de propiedades. En este artículo, abordaremos los aspectos clave que influyen en la valoración de estos inmuebles, incluyendo la documentación necesaria, los factores que afectan su valor y las implicaciones de carecer de división horizontal.

¿Qué significa que una casa no tenga división horizontal?

Una vivienda sin división horizontal es aquella que no ha sido subdividida legalmente en unidades independientes. Esto implica que el inmueble es considerado una única entidad a efectos registrales y catastrales, sin asignación de coeficientes de participación ni referencias catastrales individuales para cada unidad.

Implicaciones legales y prácticas

• Propiedad indivisa: Todos los propietarios comparten la totalidad del inmueble, sin delimitación específica de las partes que les corresponden.

• Dificultades en la venta o hipoteca: La ausencia de división horizontal puede complicar la venta de una parte específica del inmueble o la obtención de financiación hipotecaria, ya que no existen fincas registrales independientes.

• Limitaciones en la gestión de servicios: La contratación de suministros individuales (agua, electricidad, gas) puede ser más compleja al no existir unidades registradas por separado.

Documentación necesaria para la tasación

Para llevar a cabo una tasación precisa de una casa sin división horizontal, es fundamental recopilar la siguiente documentación:

• Escritura de propiedad: Documento que acredita la titularidad del inmueble.

• Nota simple registral: Informe emitido por el Registro de la Propiedad que detalla la situación jurídica del inmueble.

• Referencia catastral: Identificador único asignado por el Catastro que describe las características físicas y económicas del inmueble.

• Cédula de habitabilidad: Certificado que acredita que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad establecidos por la normativa vigente.

• Certificado de eficiencia energética: Documento que informa sobre el consumo energético y las emisiones de CO₂ del inmueble.

• Informe de la Inspección Técnica de Edificios (ITE): Evaluación obligatoria para edificios con cierta antigüedad que verifica su estado de conservación y seguridad.

Factores que influyen en la valoración

La tasación de una casa sin división horizontal debe considerar diversos factores que pueden afectar su valor:

Superficie y distribución

La superficie construida y la distribución de los espacios son elementos clave en la valoración. Es importante verificar que las dimensiones coincidan con las registradas en el Catastro y en la escritura de propiedad.

Estado de conservación

El estado general del inmueble, incluyendo la estructura, instalaciones y acabados, influye significativamente en su valor. Un buen mantenimiento puede aumentar la tasación, mientras que deficiencias estructurales o de habitabilidad pueden reducirla.

Ubicación y entorno

La localización del inmueble, su accesibilidad, proximidad a servicios y calidad del entorno son factores determinantes en la valoración. Zonas con alta demanda inmobiliaria suelen tener tasaciones más elevadas.

Eficiencia energética

Un buen nivel de eficiencia energética puede incrementar el valor del inmueble, ya que implica menores costes de consumo y una menor huella ambiental.

¿Es recomendable realizar la división horizontal?

La realización de la división horizontal puede ser una opción conveniente para individualizar las unidades del inmueble y facilitar su gestión, venta o financiación. Sin embargo, este proceso implica una serie de trámites y requisitos legales:

• Proyecto técnico: Elaborado por un arquitecto o aparejador que describa la nueva configuración del inmueble.

• Licencia municipal: Autorización del Ayuntamiento correspondiente para llevar a cabo la división.

• Escritura de división horizontal: Documento notarial que formaliza la subdivisión del inmueble en fincas registrales independientes.

• Inscripción en el Registro de la Propiedad: Registro de las nuevas fincas resultantes de la división.

Es importante destacar que la viabilidad de la división horizontal depende de la normativa urbanística local y de las características específicas del inmueble.

Conclusión

La tasación de una casa sin división horizontal requiere un análisis detallado de diversos factores legales, técnicos y económicos. Contar con la documentación adecuada y comprender las implicaciones de la ausencia de división horizontal es esencial para obtener una valoración precisa y tomar decisiones informadas sobre la gestión del inmueble.

En Tasacionpro.com, ofrecemos servicios de tasaciones inmobiliarias en todas las provincias de España. Si necesita una valoración profesional y confiable de su propiedad, no dude en contactarnos. Puede obtener más información sobre nuestros servicios de tasaciones inmobiliarias.