Los ingresos generados por vallas publicitarias pueden influir significativamente en la tasación de un inmueble, especialmente cuando se valora su rendimiento económico. Dependiendo del método utilizado, estos ingresos pueden incrementar el valor final si se consideran rentas estables y contractualmente garantizadas. Su impacto varía en función del tipo de tasación y del uso del inmueble.
Los ingresos por vallas publicitarias sí pueden afectar a la tasación de un inmueble, dependiendo del tipo de valoración que se realice y del enfoque utilizado. A continuación explicamos cómo influye:
¿Cuándo afectan los ingresos por vallas publicitarias a una tasación?
✅ 1. Tasación por Renta o Capitalización de Rentas
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Este método valora el inmueble en función de los ingresos que genera o puede generar.
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Si hay una valla publicitaria arrendada, el ingreso derivado de ese contrato se considera una renta adicional.
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Se aplica una tasa de capitalización sobre esos ingresos para calcular el valor presente.
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Esto aumenta el valor tasado del inmueble, especialmente si el contrato es estable, con duración significativa y buen retorno.
✅ 2. Tasación por el Método Residual Dinámico
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Si el terreno o inmueble tiene un aprovechamiento comercial (como una valla), este puede formar parte del cálculo del flujo de caja.
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Se estima cuánto puede ganar el propietario en el tiempo con el activo, y eso incluye también las rentas publicitarias.
✅ 3. Valoración con Explotación Económica
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Si el inmueble está vinculado a una actividad económica (por ejemplo, una estación de servicio, un centro comercial o un edificio con explotación de vallas), sí se incluyen los ingresos por publicidad como parte del valor del negocio o del fondo de comercio ligado al inmueble.
🛑 ¿Cuándo no afectan (o afectan marginalmente)?
❌ 1. Tasación por el Método de Comparación
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Aquí se compara el inmueble con otros similares. Si las comparables no tienen vallas, el ingreso por publicidad no suele reflejarse directamente.
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No obstante, un perito puede aplicar un ajuste si considera que el derecho de uso publicitario tiene un valor añadido significativo.
❌ 2. Tasaciones hipotecarias estándar bajo ECO 805/2003
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A menudo no se incluyen ingresos accesorios (como los de vallas) si no forman parte integral del uso principal del inmueble, a menos que se justifique como recurrente y formalizado por contrato.
📌 Claves para que la renta por valla se considere:
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Existencia de contrato formal de arrendamiento publicitario
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Duración y estabilidad del contrato
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Localización estratégica (carreteras, zonas de alto tráfico, azoteas visibles, etc.)
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Autorización administrativa o licencia, si aplica
Conclusión
Los ingresos por vallas publicitarias pueden aumentar el valor de tasación si se utiliza un método que considere el rendimiento económico del inmueble (capitalización de rentas, método residual o explotación económica). En tasaciones comparativas o hipotecarias estándar, su impacto es limitado o debe justificarse.
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