Tasación Sucesiones

En muchos casos resulta recomendable realizar una tasación previa para analizar la viabilidad técnica de la reclamación y valorar si la diferencia entre el valor administrativo y el valor de mercado justifica iniciar el procedimiento.

Sí. La tasación pericial contradictoria o la aportación de una tasación técnica puede utilizarse también en procedimientos de donaciones, cuando exista discrepancia con el valor fiscal aplicado al inmueble

Si Hacienda no acepta la tasación, puede mantener su valoración o designar un perito tercero para fijar el valor definitivo del inmueble, aumentando la complejidad y duración del procedimiento

Hacienda suele revisar especialmente la metodología empleada, la inspección del inmueble, la selección de comparables, la justificación de ajustes y la coherencia global del valor defendido en el informe

No. La tasación pericial contradictoria no garantiza un resultado concreto, pero permite defender técnicamente un valor de mercado distinto al administrativo, lo que puede influir en la base imponible si la Administración acepta la valoración.

El coste de la tasación suele ser asumido por el heredero que promueve el procedimiento. En caso de intervención de un perito tercero, pueden generarse costes adicionales, conforme a la normativa aplicable.

Si no se aporta una tasación correctamente justificada dentro del plazo legal, el valor fijado por Hacienda puede quedar firme, perdiéndose la posibilidad de contradecirlo mediante la tasación pericial contradictoria.

Puede aplicarse a viviendas, locales comerciales, viviendas unifamiliares, inmuebles singulares y otros bienes urbanos, siempre que exista una discrepancia entre el valor administrativo y el valor real de mercado.

La tasación pericial contradictoria tiene un enfoque fiscal y administrativo, orientado a justificar un valor de mercado frente a Hacienda, mientras que la tasación hipotecaria está diseñada para garantizar una operación de financiación y responde a criterios bancarios.

Aunque la normativa no siempre lo establece de forma expresa, en la práctica Hacienda exige que la tasación cumpla criterios técnicos equiparables a una tasación homologada, con metodología reconocida, motivación suficiente e inspección del inmueble