Tasación Recurso Valor Catastral

Es posible utilizar una tasación previa siempre que sea reciente, esté correctamente motivada y se haya realizado con una finalidad compatible con el procedimiento. Sin embargo, lo más recomendable es disponer de una tasación actualizada y específica para el objetivo de revisión del valor catastral, ya que los valores de mercado y las circunstancias del inmueble pueden haber cambiado con el tiempo

La tasación no garantiza por sí misma que el Catastro modifique el valor catastral, pero sí proporciona la base técnica imprescindible para fundamentar la reclamación. Un informe bien elaborado, con estudio de mercado y justificación detallada, aumenta de forma muy significativa las posibilidades de éxito, ya que permite demostrar de manera objetiva las discrepancias entre el valor administrativo y el valor real del inmueble.

Con carácter general, una tasación refleja el valor de mercado en una fecha concreta y se considera plenamente válida durante un periodo aproximado de seis meses. No obstante, su utilidad práctica dependerá del procedimiento administrativo en el que se aporte. Por ello, es recomendable que el informe sea lo más reciente posible en el momento de presentar la reclamación o recurso

Una tasación realizada conforme a la Orden ECO 805/2003 y emitida por una sociedad de tasación homologada tiene plena validez técnica y jurídica ante organismos públicos. Este tipo de informes son documentos profesionales reconocidos oficialmente y pueden utilizarse como prueba objetiva dentro de procedimientos de revisión del valor catastral o en cualquier trámite administrativo o tributario que requiera acreditar el valor real de un inmueble.

Una tasación es necesaria cuando existen indicios claros de que el valor catastral no refleja la realidad del inmueble: superficies mal computadas, estado de conservación incorrecto, errores en la descripción catastral o aplicación de coeficientes desactualizados. En estos casos, el informe de tasación constituye la principal prueba técnica para demostrar ante la Administración cuál es el verdadero valor de mercado y justificar una corrección del dato catastral.

El valor de referencia es un valor administrativo calculado por la Dirección General del Catastro que se utiliza como base para determinados impuestos, principalmente el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), Actos Jurídicos Documentados (AJD) y el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD). Se determina a partir de un análisis masivo del mercado inmobiliario, mediante coeficientes y datos estadísticos, pero no tiene en cuenta las características concretas y particulares de cada inmueble. Por ello, en muchos casos puede no coincidir con el valor real de mercado.

No. Se trata de procedimientos diferentes con finalidades y administraciones distintas. Recurrir el valor catastral es un trámite que se realiza ante Catastro cuando se detectan errores en los datos del inmueble o en los criterios de valoración aplicados. En cambio, la Tasación Pericial Contradictoria (TPC) es un procedimiento tributario que se utiliza para impugnar valores aplicados por Hacienda en impuestos como ITP, AJD o Sucesiones y Donaciones. Aunque en ambos casos es habitual aportar una tasación profesional como prueba técnica, el órgano competente, los

Normalmente es suficiente con aportar referencia catastral, escrituras, planos o documentación técnica disponible y, en su caso, la notificación recibida de Catastro. El técnico indicará si es necesario algún documento adicional.

No en todos los casos. Resulta recomendable cuando existen errores objetivos o cuando la corrección del valor puede suponer un ahorro fiscal relevante. Un estudio previo de viabilidad ayuda a decidir si el recurso es conveniente.

El informe debe ser elaborado por técnicos competentes en materia de valoraciones inmobiliarias, con formación y experiencia acreditable, capaces de justificar técnicamente el valor propuesto ante la Administración.