Tasación de Solar

Sí. En una tasación oficial es obligatoria la visita física del tasador para comprobar la realidad del terreno, accesos, entorno, pendientes, servicios urbanísticos y posibles afecciones que influyen directamente en el valor.

Habitualmente se requiere la referencia catastral, nota simple registral, planeamiento urbanístico vigente, ficha urbanística y, si existe, proyecto o estudio de viabilidad. Cuanta más información se aporte, más precisa será la tasación.

No. Un solar urbano tiene aprovechamiento edificatorio inmediato y mayor valor, mientras que un terreno rústico está sujeto a fuertes limitaciones de uso. La normativa, el método de valoración y el valor final son muy diferentes en cada caso.

El valor de un solar se calcula analizando su edificabilidad, uso urbanístico permitido, ubicación, superficie, normativa municipal y precios de mercado de terrenos comparables. En muchos casos se aplica el método residual, especialmente en solares edificables.

La tasación de un solar es un informe técnico que determina su valor económico real. Se utiliza para operaciones como compraventa, hipotecas, herencias, divorcios, aportaciones a sociedades o inversiones, y debe estar realizada por un tasador cualificado.