Cuánto tarda una tasación oficial de vivienda es una de las preguntas más habituales entre quienes están en proceso de compra o venta de una propiedad, o quienes necesitan un informe para solicitar un préstamo hipotecario.

La rapidez y fiabilidad del proceso depende de varios factores, desde la documentación entregada hasta la sociedad de tasación elegida. En este artículo encontrará toda la información relevante sobre plazos, pasos, documentación necesaria y qué puede hacer para acortar los tiempos, sabiendo de antemano cuánto tarda una tasación oficial de vivienda.

¿Qué es una tasación oficial de vivienda?

Una tasación oficial es un informe técnico emitido por una sociedad de tasación homologada e inscrita en el registro del Banco de España. Este documento determina el valor de mercado de un inmueble y es obligatorio en distintos escenarios: solicitud de préstamos hipotecarios, procesos judiciales, auditorías catastrales, valoraciones para fondos de comercio, due diligence en operaciones de real estate, entre otros.

Fases del proceso de tasación

Una vez solicitada la tasación, comienza un procedimiento que incluye varias etapas clave. Primero, el cliente debe entregar la documentación necesaria: nota simple, referencia catastral, certificación energética, escrituras, y cualquier otro documento registral relevante. Cuanta más información básica se aporte desde el inicio, más fluido será el desarrollo.

El segundo paso es la asignación del encargo a un técnico tasador. Este profesional, homologado por la sociedad de tasación, contactará con el propietario o interesado en un plazo medio de 24 a 48 horas. El objetivo es concertar una visita presencial al inmueble.

¿Cuánto tarda la visita del tasador?

Normalmente, la visita se realiza en las 48 horas siguientes al contacto. La duración de la misma dependerá del tipo de inmueble. En una vivienda estándar puede tardar entre 30 minutos y una hora. En el caso de locales comerciales, propiedades con varias edificaciones, o situaciones complejas como derechos reales, el tiempo puede ampliarse.

¿Cuánto tarda la elaboración del informe?

Una vez realizada la visita, el tasador analiza la información recabada junto con la documentación entregada. Utiliza métodos de comparación con propiedades similares, análisis urbanístico y registral, e incluso metodologías específicas para fondos de comercio o locales con rentas. En condiciones normales, la elaboración del informe tarda entre 3 y 7 días hábiles.

Este plazo puede variar si existe alguna incidencia, como falta de documentación, discrepancias entre datos registrales y catastrales, o si el inmueble requiere un análisis adicional por su tipología.

Entrega del informe: ¿cuánto tarda en estar listo?

Tras la validación interna del informe por parte de la sociedad de tasación, este se firma digitalmente y se remite al cliente o a la entidad financiera. Este paso suele tardar entre 48 y 72 horas desde la finalización del informe.

En algunos casos, el cliente puede recibir una copia por correo electrónico de forma anticipada. También es común que las sociedades tengan plataformas online para descargar el informe.

¿Cuánto tarda una tasación oficial de vivienda en total?

Sumando todos los plazos, desde la solicitud hasta la entrega del informe, el tiempo medio es de 5 a 10 días naturales. En situaciones favorables, donde se entrega toda la documentación necesaria y no hay incidencias, puede resolverse en 4 o 5 días. En cambio, si hay problemas de disponibilidad, falta de documentación o complejidad técnica, el proceso se puede alargar.

Factores que influyen en el tiempo de la tasación

Los plazos pueden variar según diferentes elementos, entre los que destacan:

• Tipo de inmueble: no es igual tasar una vivienda que un local comercial o una finca rústica.

• Documentación aportada: si falta la nota simple, referencia catastral o certificación energética, el proceso se retrasa.

• Ubicación: zonas de difícil acceso o alejadas pueden demorar la visita.

• Carga de trabajo de la sociedad de tasación.

• Finalidad de la tasación: una tasación hipotecaria es más estándar que una valoración para procesos judiciales o due diligence.

Documentos necesarios para realizar una tasación

Para agilizar el proceso, conviene reunir toda la documentación que pueda necesitar el tasador. Entre los documentos más habituales se encuentran:

• Nota simple registral.

• Referencia catastral.

• Escritura de propiedad.

• Certificación energética.

• Planos acotados.

• Últimos recibos de IBI o comunidad.

• Contrato de arrendamiento (si aplica).

• Información urbanística, como la licencia de primera ocupación.

Entregar toda la documentación desde el inicio permite avanzar directamente a la fase de visita y elaboración del informe sin interrupciones.

¿Cómo se determina el valor del inmueble?

El valor se determina mediante métodos reconocidos por la normativa ECO, como el método de comparación (basado en operaciones reales de propiedades similares), el método del coste (aplicado especialmente en obra nueva) y la capitalización de rentas (en caso de inmuebles alquilados o comerciales).

Además, se analizan condicionantes urbanísticos, derechos reales inscritos, estado de conservación y eficiencia energética. Todo esto influye en el resultado final del informe de tasación.

¿Qué puede hacer para acelerar el proceso?

Si necesita una tasación urgente, hay varias estrategias que pueden ayudarle:

• Aportar toda la documentación desde el principio.

• Estar disponible para recibir al tasador sin demoras.

• Solicitar la modalidad exprés si la sociedad la ofrece.

• Facilitar el acceso al inmueble (llaves, conserjería, etc.).

Estas medidas pueden reducir el tiempo de espera a solo 3 o 4 días hábiles.

¿Cuánto cuesta una tasación oficial?

El coste de una tasación varía según el tipo de inmueble, su ubicación y la finalidad. De forma orientativa, los precios oscilan entre los 250 € y los 600 €. Las tasaciones para viviendas suelen tener un precio más bajo que las de locales o naves industriales.

Recuerde que es importante contratar una sociedad de tasación homologada por el Banco de España para que el informe tenga validez legal ante bancos, juzgados y administraciones públicas.

¿Dónde contratar tasaciones oficiales de confianza?

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Conclusión

Saber cuánto tarda una tasación oficial de vivienda depende de múltiples factores, pero si se cuenta con toda la información necesaria y se colabora activamente con el tasador, es posible disponer del informe en pocos días.

La clave está en aportar la documentación completa, elegir una sociedad homologada y estar disponible para la visita. En tasacionpro.com le ayudamos a que el proceso sea rápido, preciso y conforme a normativa.

En definitiva, con un enfoque correcto y los recursos adecuados, podrá saber con total seguridad cuánto tarda una tasación oficial de vivienda.