Cuando llega el momento de un reparto de herencias, una de las cuestiones más importantes es determinar el valor real de los bienes que componen la masa hereditaria.

La tasación de herencia se convierte en un proceso esencial para que los herederos puedan realizar un reparto justo, evitar conflictos y cumplir con los trámites legales y fiscales.

En este artículo le explicamos en detalle cómo se realiza una tasación de bienes en una herencia, qué papel tiene el perito tasador, cuáles son los precios actuales y qué pasos debe seguir para realizar este proceso con total seguridad jurídica.

¿Por qué es necesaria una tasación en una herencia?

Cuando existen inmuebles como viviendas, locales, terrenos u otros activos dentro de una herencia, es imprescindible contar con un informe de tasación oficial. Este documento tiene validez legal y permite:

• Determinar con precisión el precio de mercado de los bienes.

• Facilitar un reparto de herencia justo entre los herederos.

• Calcular los impuestos de sucesiones que deberán abonarse.

• Resolver posibles disputas en herencias complejas con varios herederos.

• Contar con un valor objetivo para la venta o adjudicación de los bienes.

Además, este proceso ayuda a que cada heredero tenga seguridad y confianza en la valoración, evitando discusiones innecesarias.

El papel del perito tasador en una herencia

Un perito tasador es el profesional especializado en valorar inmuebles y otros activos que forman parte de la herencia. Para que la tasación tenga validez oficial, es fundamental que la realicen sociedades homologadas por el Banco de España, lo que garantiza imparcialidad, experiencia y rigor técnico.

El tasador tiene en cuenta factores como la ubicación, la superficie, el estado de conservación y los precios de mercado de inmuebles similares para emitir un informe de tasación preciso.

Proceso de tasación de bienes en una herencia

El proceso de tasación sigue un procedimiento regulado, en línea con la Orden ECO 805/2003, que establece los medios de valoración en España.

Los pasos principales son:

1. Recopilación de documentación: escrituras, catastro, testamento, certificados registrales.

2. Visita del inmueble: el tasador analiza personalmente las viviendas o locales heredados.

3. Redacción del informe: se aplican los que marca la normativa (comparación, actualización de rentas, residual, etc.).

4. Validación y entrega del informe: se entrega a los herederos con el valor de mercado estimado.

Documentación necesaria para realizar una tasación de herencia

Para que el tasador pueda llevar a cabo su trabajo de forma correcta, será necesario aportar:

• Escritura de propiedad o título que acredite la titularidad.

• Nota simple del Registro de la Propiedad.

• Recibo del IBI o referencia catastral.

• Últimas facturas de suministros (para acreditar la habitabilidad).

• En caso de locales o terrenos, licencias o información urbanística.

Con esta documentación, los expertos en herencias pueden preparar un informe válido a nivel legal y fiscal.

Tasación de herencias y masa hereditaria

La masa hereditaria incluye todos los bienes, derechos y obligaciones del fallecido. Dentro de ella se encuentran:

• Inmuebles como viviendas principales y secundarias.

• Viviendas locales comerciales, oficinas y naves industriales.

• Terrenos rústicos o urbanos.

• Activos financieros y cuentas bancarias.

Para realizar un reparto de herencias correcto, cada activo debe contar con una tasación independiente que determine su valor real. Desde tasacionpro.com disponemos de un equipo de arquitectos profesionales para realizar tasaciones de valor de mercado válidas para proceso notarial o incluso judicial.

Precios actualizados de tasación de bienes en herencias

Los precios para realizar una tasación en una herencia dependen del tipo de inmueble y de la finalidad de la valoración. No es lo mismo una tasación para conocer el valor de mercado, que suele usarse en herencias, compraventas o división de bienes, que una tasación con finalidad hipotecaria, exigida por entidades financieras.

A continuación, le mostramos precios orientativos:

Tasaciones con finalidad de valor de mercado (Madrid, Barcelona y Bilbao)

• Viviendas (pisos o chalets) hasta 150 m²: desde 180 € + IVA

• Viviendas de 151–250 m²: desde 210 € + IVA

• Viviendas de 251–500 m²: desde 240 € + IVA

• Viviendas de 501–1 000 m²: desde 280 € + IVA

• Locales comerciales u oficinas hasta 150 m²: desde 205 € + IVA

• Locales de 151–250 m²: desde 235 € + IVA

• Locales de 251–500 m²: desde 265 € + IVA

• Naves industriales: desde 205 € + IVA (según superficie)

• Terrenos urbanos o rústicos: desde 250 € + IVA (dependiendo de la extensión)

Tasaciones con finalidad hipotecaria

• Locales comerciales u oficinas hasta 150 m²: desde 265 € + IVA

• Locales de 151–250 m²: desde 310 € + IVA

Las tarifas orientativas para el resto de España son:

Resto de España — ejemplo: Toledo

En herencias, lo habitual es solicitar una tasación de valor de mercado, ya que lo que se busca es repartir los bienes según su precio real en el mercado actual. La finalidad hipotecaria se utiliza más en operaciones vinculadas a la financiación bancaria.

Tasación de viviendas en herencias

Las viviendas como pisos o chalets son los bienes más comunes dentro de una herencia. En este caso, el perito realiza una valoración en base al precio de mercado de inmuebles similares en la misma zona, aplicando el método de comparación.

Esta tasación es fundamental tanto para el reparto entre herederos como para calcular correctamente los impuestos de sucesiones.

Tasación de locales y oficinas en herencias

Cuando la herencia incluye viviendas locales comerciales u oficinas, el proceso de tasación se complica. En estos casos, además del valor de mercado, el tasador puede aplicar métodos basados en la actualización de rentas, especialmente si los inmuebles están alquilados.

Este tipo de tasación es muy útil para herencias complejas en las que los inmuebles generan ingresos y es necesario determinar el valor económico futuro.

Tasación de herencias complejas

En ocasiones, las herencias incluyen múltiples bienes repartidos en diferentes provincias o comunidades autónomas. En estos casos hablamos de herencias complejas, que requieren un análisis detallado por parte de expertos en herencias.

La correcta realización de una tasación en este tipo de situaciones evita conflictos, asegura un reparto equitativo y permite liquidar los impuestos de manera adecuada.

Testamento, impuestos y tasación

El testamento del fallecido establece cómo se deben repartir los bienes, pero para poder hacerlo de manera justa es necesaria una valoración objetiva.

Los impuestos ligados a la herencia, como el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, se calculan en función del valor real de los bienes heredados. De ahí la importancia de una tasación oficial emitida por un perito homologado.

Beneficios de contar con una tasación oficial en una herencia

• Garantiza un reparto justo.

• Evita discusiones familiares.

• Facilita el pago correcto de los impuestos.

• Aporta seguridad jurídica ante notarios y juzgados.

• Permite vender o alquilar los bienes con un valor de mercado ajustado.

Tasaciones inmobiliarias con profesionales homologados

Si necesita realizar una tasación de bienes para un reparto de herencia, le recomendamos acudir a expertos en herencias que trabajen con sociedades homologadas por el Banco de España.

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Conclusión: asegure un reparto justo con una tasación profesional

La tasación de herencia es un paso imprescindible en cualquier sucesión. Contar con un informe de tasación oficial, elaborado según los criterios de la Orden ECO 805/2003, le garantiza un reparto equitativo, la correcta liquidación de impuestos y la tranquilidad de saber que el valor de los bienes es justo y objetivo.

Si se encuentra en esta situación, no dude en solicitar asesoramiento profesional y presupuesto personalizado en tasacionpro.com, donde encontrará el respaldo de especialistas en tasaciones inmobiliarias con experiencia en todo tipo de herencias, desde las más simples hasta las más complejas.