La tasación de una nave industrial requiere un análisis técnico especializado que tenga en cuenta su uso, estructura, ubicación, normativa urbanística y finalidad de la valoración.
En Tasación Pro realizamos tasaciones de naves industriales con validez legal, elaboradas por arquitectos e ingenieros con experiencia en valoración industrial, conforme a la Orden ECO/805/2003 y sus modificaciones.
Índice
- 1 Diferencia entre la tasación de una nave industrial y un local comercial
- 2 Tasación Nave Industrial Hipoteca
- 3 Factores que influyen en el valor de una nave industrial
- 4 Normativa aplicable a una tasación de nave industrial
- 5 Tasación Nave Industrial para Valor de Mercado
- 6 ¿Cuál es el precio de una tasación de nave industrial?
- 7 Tasamos en todas las provincias de España
- 8 Tasación Nave Industrial Alquilada
- 9 Tasación Nave Industrial por divorcio
- 10 Tasación Nave Industrial para asesoramiento compraventa
- 11 Tasación Nave Industrial por herencia
- 12 Tasación Nave Industrial por Donación
- 13 Tasamos en todas las provincias del territorio nacional
- 14 Tasación Nave Industrial para garantía de Hacienda o Seguridad Social
- 15 Tasación Nave Industrial Ley de Segunda Oportunidad
- 16 Tasación de activos empresariales vinculados a una nave industrial
- 17 Ejemplos de tasaciones de naves industriales
- 18 Tasación de Naves Industriales en todas las provincias de España
- 19 Tasación Finca Rústica con Nave Industrial
- 20 Tasamos en todas las provincias de España
- 21 Documentación para tasar un Nave Industrial
- 22 Métodos más usados en la tasación de naves industriales
- 23 Profesionales que pueden firmar una tasación oficial
- 24 Preguntas Frecuentes sobre tasación de una nave industrial
- 24.0.1 ¿Por qué es recomendable contar con una tasación profesional de nave industrial?
- 24.0.2 ¿La tasación tiene una validez limitada en el tiempo?
- 24.0.3 ¿Cuánto tiempo tarda la tasación de una nave industrial?
- 24.0.4 ¿Es válida la tasación de una nave industrial para solicitar una hipoteca?
- 24.0.5 ¿Qué documentación es necesaria para tasar una nave industrial?
- 24.0.6 ¿Cómo afecta que la nave esté alquilada o vacía?
- 24.0.7 ¿Qué factores influyen en el valor de una nave industrial?
- 24.0.8 ¿Qué métodos se utilizan para tasar una nave industrial?
- 24.0.9 ¿Para qué finalidades se puede utilizar la tasación de una nave industrial?
- 24.0.10 ¿Qué es una tasación de nave industrial?
- 25 Conclusión
- 26 ¿Necesita una tasación profesional de su nave industrial?
- 27 Tasamos en todas las provincias de España
Aunque ambos inmuebles se utilizan con fines económicos, la tasación de una nave industrial y la tasación de un local comercial responden a criterios distintos.
En una nave industrial, el valor suele estar más condicionado por aspectos técnicos y funcionales, como la superficie construida, la altura libre, los accesos logísticos, la normativa urbanística y el uso industrial permitido, siendo habitual aplicar métodos de comparación o coste.
En cambio, en la tasación de un local comercial adquiere mayor relevancia la capacidad de generar ingresos, la ubicación comercial, el tránsito de clientes y, en su caso, la renta del alquiler, por lo que se recurre con más frecuencia a la capitalización de rentas.
Por este motivo, aunque ambos inmuebles puedan parecer similares, su valoración debe realizarse de forma diferenciada para obtener un resultado fiable y ajustado a la realidad del mercado.
Cuando una tasación de nave industrial tiene finalidad hipotecaria, debe cumplir estrictamente los requisitos establecidos por las entidades financieras y por la normativa de valoración vigente.
El informe debe ser elaborado por una sociedad de tasación homologada, ya que únicamente este tipo de tasaciones son aceptadas por los bancos para la concesión de financiación.
Asimismo, es obligatoria la visita presencial del tasador, quien verifica in situ las características constructivas de la nave, su estado de conservación, el uso industrial real, los accesos logísticos y su adecuación a la normativa urbanística.
A diferencia de las valoraciones online, que ofrecen estimaciones orientativas sin validez legal, la tasación hipotecaria se basa en un análisis técnico completo y documentado.
Para su correcta elaboración, suele ser necesario aportar documentación como la nota simple registral, referencia catastral, planos del inmueble y, en su caso, información urbanística o contratos de arrendamiento, garantizando así un valor objetivo, justificado y válido ante la entidad financiera.
Cuando la tasación de una nave industrial se realiza con finalidad de hipoteca para inversión, las entidades financieras aplican criterios especialmente estrictos, ya que no solo se analiza el valor del inmueble, sino también su capacidad de generar ingresos de forma estable.
El informe debe ser elaborado obligatoriamente por una sociedad de tasación homologada, siendo imprescindible la visita presencial del tasador para verificar las características constructivas, el uso industrial real, los accesos logísticos y la adecuación urbanística de la nave.
A diferencia de las valoraciones online, que ofrecen estimaciones orientativas sin validez legal, la tasación hipotecaria de una nave industrial incorpora un análisis técnico y económico completo, teniendo en cuenta aspectos como la renta del alquiler, la duración y condiciones del contrato, la solvencia del inquilino y la rentabilidad esperada de la inversión.
Para su correcta elaboración, suele ser necesario aportar nota simple registral, referencia catastral, planos, información urbanística y, en su caso, el contrato de arrendamiento y recibos de renta, garantizando así un valor objetivo, justificable y aceptado por la entidad financiera.
El valor de una nave industrial se determina a partir de un análisis técnico integral que tiene en cuenta tanto las características físicas del inmueble como su encaje legal y su comportamiento en el mercado.
Un tasador especializado evalúa, entre otros, los siguientes factores clave:
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Ubicación y accesos logísticos: proximidad a vías principales, polígonos consolidados, puertos o centros de distribución.
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Superficie y características constructivas: metros construidos, altura libre, número de plantas, tipo de estructura y capacidad portante del suelo.
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Estado de conservación e instalaciones: cubierta, cerramientos, sistemas eléctricos, protección contra incendios, climatización o instalaciones específicas.
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Normativa urbanística y uso permitido: calificación del suelo, compatibilidad de actividades y posibles limitaciones legales.
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Situación jurídica y documental: concordancia registral y catastral, cargas, servidumbres o contratos de arrendamiento.
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Contexto de mercado y finalidad de la tasación: demanda de naves similares y objetivo de la valoración (hipoteca, inversión, herencia o procedimiento judicial).
La correcta ponderación de estos factores garantiza un valor objetivo, técnicamente justificado y alineado con la normativa de tasación vigente.
La tasación de una nave industrial en España debe ajustarse a un marco normativo técnico y legal que garantice la objetividad y validez del valor obtenido.
En las tasaciones con finalidad hipotecaria, resulta de aplicación la Orden ECO/805/2003, y sus posteriores modificaciones, que establecen los métodos de valoración, los criterios de comprobación y el contenido mínimo del informe.
Además, el tasador debe analizar la normativa urbanística vigente, el uso permitido, la situación registral y catastral del inmueble y la adecuación a la legislación sectorial aplicable.
El cumplimiento de esta normativa asegura que la valoración sea coherente, justificable y aceptada por entidades financieras y organismos oficiales.
Para operaciones de compraventa, la tasación de nave debe reflejar el valor de mercado actual del inmueble, teniendo en cuenta la ubicación, la altura libre, el estado de conservación, y el entorno.
El método de comparación es uno de los más usados en este contexto, ya que se basa en operaciones reales de naves similares en el entorno geográfico más cercano. A veces se complementa con el método de actualización si la nave genera rentas.
El precio de una tasación de nave industrial no es fijo, ya que depende de múltiples factores técnicos y legales. Influyen aspectos como la superficie construida, la complejidad del inmueble, su estado de conservación, la ubicación, la normativa urbanística aplicable y la documentación disponible.
No existe un precio único porque no es lo mismo valorar una nave pequeña y sencilla, con uso claro y sin cargas, que una nave industrial compleja con varias edificaciones, instalaciones específicas, actividad en funcionamiento o condicionantes urbanísticos.
Además, la finalidad de la tasación también condiciona el coste: una tasación para hipoteca, herencia, inversión o procedimiento judicial exige distintos niveles de análisis, comprobaciones y responsabilidad técnica, lo que se refleja directamente en el precio final del informe.
Los honorarios en la mayoría de las empresas suelen oscilar entre los 300 € y los 800 € para informes básicos, aunque en el caso de naves de gran tamaño o con particularidades (como concesiones administrativas) pueden superar esta cifra.
En tasacionpro.com, debido a que trabajamos con alto volumen de tasaciones podemos ofrecer precios más competitivos desde 205 € + IVA para tasación de naves industriales de valor de mercado y desde 250 euros + IVA para tasación hipotecaria de naves.
En cualquier caso, lo importante es contar con profesionales como ingenieros técnicos, arquitectos técnicos o ingenieros industriales, capacitados para emitir un informe de tasación válido y ajustado a norma ECO 805/2003.
Cuando se desea valorar una nave que se encuentra alquilada, es clave analizar el contrato de arrendamiento, el plazo restante, las condiciones pactadas y realizar una actualización de rentas en base a indicadores del sector inmobiliario.
En estos casos, se recurre frecuentemente al método de actualización o al método de capitalización, según se trate de rentas actuales o esperadas. Este tipo de tasación es muy frecuente en contextos de inversión o compraventa entre sociedades.
En los procesos de divorcio, especialmente si se trata de un bien común o parte de los bienes gananciales, se necesita una tasación oficial para establecer el valor de la nave en el reparto.
Esto es fundamental si la nave forma parte de una empresa, ya que impacta directamente en la distribución de bienes. El informe de tasación para divorcio debe ser objetivo y elaborado por técnicos independientes, preferiblemente con formación en valoraciones RICS, garantizando imparcialidad.
Contar con un informe previo a la firma de un contrato puede evitar discrepancias. La valoración de naves para compraventa permite conocer si el precio ofertado se ajusta al mercado. Además, se analiza si existen limitaciones urbanísticas o registrales. En estos casos, es habitual la colaboración entre técnicos ingenieros y arquitectos técnicos que certifiquen aspectos estructurales, instalaciones y viabilidad de uso según la actividad concreta deseada.
Al heredar una nave industrial, es obligatorio reflejar su valor real en la declaración del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. La tasación oficial es imprescindible para justificar ante Hacienda el importe declarado, ya que las discrepancias con el valor comprobado administrativamente pueden derivar en sanciones, recargos o inspecciones. En estos casos, el informe de tasación debe reflejar fielmente el valor de mercado de la nave en el momento del fallecimiento del causante.
Para determinar ese valor se aplican comúnmente el método de comparación o el método de actualización, según el tipo de nave y si genera rentas. También se estudian factores clave como la actividad concreta desarrollada en el inmueble, su ubicación, altura libre, estado de conservación, cargas registrales, y uso urbanístico.
La presencia de contratos de arrendamiento o concesiones administrativas puede alterar significativamente la valoración. En el caso de inmuebles arrendados, se requerirá una actualización de rentas y considerar el plazo restante del contrato.
El informe técnico debe estar firmado por profesionales acreditados, como ingenieros técnicos, arquitectos técnicos o ingenieros industriales, que puedan identificar elementos constructivos, instalaciones especiales y el cumplimiento de normativa vigente.
Además, es conveniente que el informe incluya un plano, fotografías y referencias catastrales actualizadas para que pueda ser presentado tanto ante la Agencia Tributaria como ante el notario o el Registro de la Propiedad.
En muchas ocasiones, la valoración de naves heredadas también es clave para repartir la herencia entre los distintos herederos. Si uno de ellos desea adjudicarse la nave en pago de su parte, el valor de la tasación servirá de base para calcular las compensaciones correspondientes a los demás, garantizando así una distribución de bienes justa y basada en criterios objetivos.
Por tanto, en cualquier proceso de aceptación de herencia, la tasación para herencia de nave industrial no es solo un requisito fiscal, sino también un instrumento esencial para prevenir conflictos familiares y proteger el patrimonio inmobiliario heredado.
La tasación de una nave industrial por donación es un paso imprescindible cuando se transfiere este tipo de activo inmobiliario sin contraprestación económica, ya sea entre familiares directos, empresas vinculadas o fundaciones. En estos casos, la Administración exige declarar el valor real del bien donado, y para ello se debe aportar un informe de tasación oficial emitido por un técnico competente.
El valor determinado en la tasación servirá de base para calcular el Impuesto sobre Donaciones, que varía según la comunidad autónoma, el grado de parentesco entre donante y donatario, y la existencia de bonificaciones fiscales. Una tasación mal realizada o no documentada puede implicar que Hacienda aplique una comprobación de valores, imponiendo una liquidación superior a la esperada. Por eso es fundamental que el valor declarado esté respaldado por un informe técnico riguroso.
Este informe debe elaborarse siguiendo criterios objetivos y ajustados al mercado, aplicando generalmente el método de comparación si existen suficientes testigos válidos, o bien el método de actualización si la nave genera ingresos por arrendamiento. Si la nave está destinada a almacenamiento, producción, logística o cualquier otra actividad concreta, el técnico valorará su adecuación al uso, su estado constructivo, las instalaciones (eléctricas, frigoríficas, contra incendios, etc.) y su localización dentro del municipio o polígono industrial.
También se deben tener en cuenta aspectos como la altura libre, el número de accesos, la facilidad de maniobra para vehículos pesados, y si el suelo está en concesión administrativa o si hay limitaciones urbanísticas que reduzcan su valor. En muchos casos, el técnico deberá consultar el planeamiento municipal para confirmar si la nave está en suelo industrial consolidado o si existe algún tipo de afección urbanística, como servidumbres, expropiaciones pendientes o expedientes de disciplina urbanística.
En cuanto a documentación, se requerirá al menos la nota simple registral, el catastro actualizado, la escritura del inmueble y, en caso de estar arrendada, el contrato de arrendamiento vigente. La correcta evaluación también permite justificar beneficios fiscales disponibles en algunas comunidades para la donación de bienes afectos a una actividad empresarial o profesional.
Además del uso tributario, este tipo de tasación es útil para equilibrar el reparto patrimonial cuando se donan distintos bienes a varios beneficiarios. La valoración de naves garantiza equidad en la distribución de bienes, evitando futuros conflictos legales entre partes. También sirve para registrar correctamente el cambio de titularidad en el patrimonio inmobiliario del receptor, especialmente si forma parte de una sociedad o fundación.
En definitiva, la tasación para donación de nave industrial no es solo un trámite fiscal, sino un instrumento legal que protege tanto al donante como al donatario, ofreciendo una base objetiva para el cálculo de impuestos, la inscripción registral y la planificación patrimonial ordenada. Contar con expertos en tasaciones inmobiliarias es clave para asegurar que el proceso se realice conforme a derecho y sin sorpresas posteriores.
Cuando se desea aplazar o fraccionar una deuda con la Agencia Tributaria o la Seguridad Social, es habitual aportar una tasación oficial del inmueble como garantía.
En estos casos, el informe debe ser detallado, contener referencias catastrales, registrar cargas existentes y reflejar el valor de mercado según los métodos de valoración reconocidos legalmente. Además, la nave debe estar libre de afecciones que limiten su valor real.
Puede consultar más sobre la tasación para Hacienda y para Seguridad Social.
En los procedimientos acogidos a la Ley de Segunda Oportunidad, donde se busca reestructurar o cancelar deudas, la tasación de nave industrial puede ser decisiva para demostrar el valor de los activos del deudor.
Es habitual que se tasen tanto naves industriales como locales comerciales, oficinas, edificios, o incluso fincas rústicas si forman parte del patrimonio.
Aquí, contar con expertos en tasaciones inmobiliarias es fundamental para acreditar el patrimonio ante notario o juzgado.
En determinados supuestos, la tasación de una nave industrial no se limita exclusivamente al inmueble, sino que forma parte de una valoración más amplia de activos empresariales.
Esto ocurre, por ejemplo, cuando la nave está integrada en una actividad económica en funcionamiento, forma parte de una unidad productiva o se analiza dentro de procesos como compraventas de empresas, refinanciaciones, concursos de acreedores o reestructuraciones societarias.
En estos casos, además del valor del inmueble industrial, se tienen en cuenta otros activos empresariales asociados, como instalaciones técnicas, maquinaria fija, equipamiento industrial, licencias, contratos vinculados al uso del inmueble o derechos de explotación.
La correcta delimitación entre el valor inmobiliario de la nave industrial y el valor de los activos empresariales es fundamental para obtener una valoración precisa, técnicamente justificada y adecuada a la finalidad del informe.
Por ello, este tipo de tasaciones requiere un enfoque especializado y experiencia en tasación de activos empresariales e industriales, más allá de una simple valoración inmobiliaria.
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Madrid: Nave industrial de uso logístico en el polígono industrial de San Fernando, en Coslada, con una superficie construida aproximada de 1.850 m², equipada con muelles de carga y amplias zonas de maniobra.
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Barcelona: Local industrial destinado a producción ligera en el polígono industrial Can Salvatella, en Barberà del Vallès, con una superficie construida cercana a los 1.200 m², distribuida entre zona de trabajo, oficinas y almacén.
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Valencia: Nave industrial para almacenamiento y distribución ubicada en el polígono industrial Fuente del Jarro, en Paterna, con una superficie construida aproximada de 1.500 m² y acceso para transporte pesado.
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Sevilla: Local industrial de uso mixto situado en el polígono industrial La Negrilla, en Sevilla capital, con una superficie construida de unos 1.100 m², destinado a actividad comercial y logística.
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Málaga: Nave industrial para uso logístico en el polígono industrial Guadalhorce, en Málaga, con una superficie construida aproximada de 900 m², adaptada a distribución urbana.
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Zaragoza: Nave industrial de almacenamiento ubicada en el polígono industrial Plaza, en Zaragoza, con una superficie construida cercana a los 2.000 m², con excelente conexión viaria.
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Alicante: Local industrial para actividad comercial mayorista en el polígono industrial de Las Atalayas, en Alicante, con una superficie construida aproximada de 1.300 m².
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Murcia: Nave industrial destinada a manipulado y logística en el polígono industrial Oeste, en Alcantarilla, con una superficie construida de unos 1.400 m².
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Cádiz: Local industrial para almacenamiento en el polígono industrial El Trocadero, en Puerto Real, con una superficie construida cercana a los 1.000 m².
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Bizkaia: Nave industrial de uso productivo en el polígono industrial de Asúa, en Erandio, con una superficie construida aproximada de 850 m², destinada a actividad industrial ligera.
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Asturias: Nave industrial para uso logístico en el polígono industrial de Silvota, en Llanera, con una superficie construida cercana a los 1.600 m².
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A Coruña: Local industrial de almacenamiento y distribución en el polígono industrial de Sabón, en Arteixo, con una superficie construida aproximada de 1.750 m².
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Pontevedra: Nave industrial destinada a actividad comercial y logística en el polígono industrial de O Porriño, con una superficie construida cercana a los 1.200 m².
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Baleares: Local industrial para uso logístico situado en el polígono industrial Son Castelló, en Palma de Mallorca, con una superficie construida aproximada de 950 m².
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Las Palmas: Nave industrial de almacenamiento en el polígono industrial de Arinaga, en Agüimes, con una superficie construida cercana a los 1.100 m², adaptada a distribución insular.
Actualmente realizamos tasaciones de naves industriales en todas las provincias de España. Puedes conocer más información sobre las principales provincias en estas páginas específicas:
La tasación de una finca rústica que incluye una nave industrial requiere un análisis técnico y normativo más complejo que la valoración de una finca o nave por separado.
En estos casos, se deben valorar tanto el terreno rústico –según su uso agrícola, forestal o ganadero– como la nave industrial construida, que suele estar destinada a almacenamiento, producción o maquinaria.
Es fundamental comprobar que la edificación cuenta con permisos legales y no se encuentra fuera de ordenación. Este tipo de tasaciones se usa habitualmente en herencias, divisiones patrimoniales o solicitud de financiación ante entidades bancarias.
Para emitir un informe de evaluación riguroso, es necesario aportar la siguiente documentación:
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Nota simple registral actualizada
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Referencia catastral
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Contrato de arrendamiento (si procede)
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Licencia de actividad
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Planos del inmueble
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Escritura de propiedad
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Informe de cargas, servidumbres o afecciones
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Fotografías actuales
Esta documentación ayuda a los técnicos a conocer con exactitud el estado jurídico y físico del inmueble, así como su viabilidad para usos industriales, logísticos o mixtos.
En algunos casos, también será necesario comprobar si la nave está sobre un suelo en concesión administrativa o si tiene un régimen jurídico especial (por ejemplo, naves situadas en polígonos de uso restringido).
Sí. El certificado energético es obligatorio en la tasación de una nave industrial cuando la finalidad es hipotecaria, de acuerdo con la normativa vigente tras la modificación de la Orden ECO/805/2003.
El tasador debe incorporar la calificación energética oficial en el informe, ya que influye en el análisis del inmueble, su eficiencia, costes de explotación y el riesgo asumido por la entidad financiera.
En tasaciones con otras finalidades (inversión, herencias o asesoramiento), puede no ser estrictamente obligatorio, pero sí altamente recomendable para reforzar la fiabilidad y calidad técnica del informe.
Los métodos de valoración aplicados en la tasación de naves pueden variar según el caso. Los más habituales son:
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Método de comparación: se comparan precios de venta de inmuebles similares.
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Método de coste o reposición: se calcula cuánto costaría construir esa nave hoy, descontando su depreciación.
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Método de capitalización de rentas: para inmuebles en alquiler, se estima el valor en base a la rentabilidad esperada.
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Método de actualización: se emplea para inversiones a largo plazo con proyecciones de ingresos y gastos.
La elección del método dependerá del caso de naves, tipo de inmueble y finalidad de la valoración.
Profesionales que pueden firmar una tasación oficial
Una tasación oficial debe estar realizada por profesionales habilitados, como:
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Arquitectos técnicos
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Ingenieros técnicos industriales
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Ingenieros industriales
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Expertos en valoraciones RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors)
La intervención de estos profesionales asegura la validez del informe ante bancos, notarios, tribunales o la Administración Pública. También garantiza una evaluación técnica precisa de la estructura, el uso, el estado de conservación y la posibilidad de adaptar la nave a otras actividades concretas en el futuro.
Porque garantiza un valor objetivo, justificado y defendible, elaborado por técnicos cualificados, lo que aporta seguridad jurídica y económica en operaciones de elevado impacto patrimonial
Sí. En general, las tasaciones tienen una validez temporal, especialmente cuando se utilizan para fines hipotecarios, ya que el valor puede variar con el mercado o cambios en la situación del inmueble
El plazo habitual suele oscilar entre 3 y 7 días hábiles, dependiendo de la complejidad del inmueble, la disponibilidad de documentación y la finalidad de la tasación.
Sí, siempre que la tasación se realice conforme a la normativa vigente y por una sociedad de tasación homologada. En estos casos, el informe debe cumplir los requisitos exigidos por las entidades financieras.
Normalmente se requiere la nota simple registral, referencia catastral, escrituras, planos, información urbanística y, si está alquilada, el contrato de arrendamiento y recibos de renta
Si la nave está alquilada, el valor puede estar condicionado por la renta, la duración del contrato y la solvencia del inquilino. Si está vacía, la tasación suele basarse en el valor de mercado por comparación o en el coste de reposición.
Influyen aspectos como la ubicación, accesos logísticos, superficie construida y de parcela, altura libre, estado de conservación, normativa urbanística, uso permitido, así como la demanda industrial de la zona
Los métodos más habituales son el método de comparación, el método del coste y, cuando la nave está alquilada o destinada a inversión, el método de capitalización de rentas, aplicándose el más adecuado según el caso.
Una tasación de nave industrial puede utilizarse para operaciones de financiación hipotecaria, compraventa, inversión, herencias, divorcios, procedimientos fiscales, contables o para la toma de decisiones empresariales.
La tasación de una nave industrial es un informe técnico que determina el valor de mercado del inmueble en una fecha concreta, teniendo en cuenta sus características físicas, urbanísticas, económicas y su uso industrial o logístico.
Conclusión
Contar con una tasación Nave Industrial rigurosa, actualizada y emitida por profesionales capacitados es clave para operar con seguridad en el mercado inmobiliario industrial. Desde operaciones hipotecarias, herencias y divorcios, hasta solicitudes ante Hacienda o estudios previos a la compraventa, esta herramienta técnica es imprescindible para conocer el verdadero valor del inmueble.
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Puede conocer más información sobre la tasación de cada tipo de inmueble, como:
- Tasación de Solar
- Tasación de Terreno
- Tasación de Activos inmobiliarios empresariales
- Tasación Local Comercial
- Tasación de Piso
- Tasación de Casa
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