Cuánto cuesta una tasación de vivienda es una de las preguntas más frecuentes entre quienes se plantean comprar o vender un inmueble, así como para quienes desean solicitar una hipoteca.
La tasación oficial es un paso imprescindible cuando se requiere un valor legalmente reconocido por entidades financieras o administraciones.
En este artículo, analizaremos los principales factores que influyen en el coste de este servicio, las horquillas de precios habituales, el papel de la eficiencia energética y otros aspectos clave.
¿Qué es una tasación de vivienda y para qué sirve?
Una tasación de vivienda es una valoración realizada por un técnico competente, normalmente un arquitecto o arquitecto técnico, que determina el valor de mercado de un inmueble. Este informe tiene validez legal cuando lo emite una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
Las tasaciones inmobiliarias son fundamentales para:
- Solicitar una hipoteca.
- Compraventa de vivienda.
- Aportaciones a sociedades o herencias.
- Divisiones patrimoniales.
- Garantías ante impagos.
Factores que influyen en el precio de la tasación
El coste de tasar una vivienda depende de múltiples factores, entre los que se incluyen:
Tipología del inmueble
No cuesta lo mismo tasar un piso de 50 metros cuadrados que una casa unifamiliar con parcela. La tipología del inmueble condiciona el tiempo de trabajo, complejidad del informe y costes asociados.
Ubicación y accesibilidad
El coste de tu tasación puede aumentar si el inmueble se encuentra en una zona rural, de difícil acceso, o si requiere desplazamientos largos para el técnico.
Finalidad de la tasación
No es igual una tasación hipotecaria que una tasación online sin validez legal. Las entidades financieras requieren informes detallados y emitidos por sociedades homologadas, lo que incrementa el precio de tasación.
Documentación y estado del inmueble
La falta de documentación (nota simple, plano catastral, certificado energético) puede complicar la elaboración del informe. Asimismo, si la vivienda necesita actualización de rentas o sufre alteraciones estructurales, el precio también se verá afectado.
Horquilla de precios habituales
En España, el precio de tasar una vivienda puede oscilar entre los 200 € y los 500 € aproximadamente. A continuación, una orientación según tipo de inmueble:
- Pisos pequeños: entre 200 € y 300 €.
- Viviendas medianas (hasta 100 m²): entre 250 € y 350 €.
- Chalets o viviendas unifamiliares: entre 350 € y 500 €.
En muchos casos, el precio incluye el desplazamiento del tasador, la visita al inmueble, la elaboración del informe y el sellado oficial por parte de la sociedad de tasación.
Tasaciones online: ¿una alternativa válida?
Existen servicios de tasación online que permiten obtener una estimación rápida del valor de un inmueble. Aunque pueden ser útiles para orientarse, no tienen validez ante el banco de España ni en procesos judiciales. No sustituyen a una tasación oficial.
¿Quién debe pagar la tasación?
En el contexto de una compraventa con financiación, es habitual que el comprador asuma el coste de la tasación, ya que la necesita para solicitar una hipoteca. No obstante, en operaciones particulares, puede acordarse que ambas partes compartan el gasto.
Importancia de la eficiencia energética en la valoración
Aunque no es un elemento determinante, el ahorro energético puede influir en el valor de tasación. Una vivienda con buen certificado energético y sistemas de eficiencia energética (aislamientos, ventanas, climatización eficiente) puede tener una valoración ligeramente superior.
¿Qué incluye el informe de tasación oficial?
Un informe de tasación oficial contempla:
- Descripción detallada del inmueble.
- Identificación registral y catastral.
- Situación urbanística.
- Método de tasación aplicado (comparación, coste de reemplazamiento o actualización de rentas).
- Fotografías del inmueble.
- Firma y sello de una sociedad homologada.
¿Cómo solicitar una tasación?
El primer paso es contactar con una sociedad de tasación homologada. Desde tasacionpro.com puede contratar tasaciones inmobiliarias oficiales de confianza en cualquier provincia de España. Solo tendrá que facilitar la dirección del inmueble, su finalidad y la documentación básica. Nuestro equipo se encarga del resto.
¿Qué métodos de tasación se utilizan?
Método de comparación
Se compara el inmueble con otros de características similares en la misma zona. Es el método más habitual en viviendas.
Método del coste de reemplazamiento
Calcula cuánto costaría volver a construir el inmueble descontando su depreciación. Se utiliza en suelos sin mercado o inmuebles singulares.
Método de actualización de rentas
Valora los ingresos futuros que podría generar el inmueble. Aplicado principalmente a locales comerciales y viviendas alquiladas.
¿Qué documentación necesita el tasador?
- Nota simple registral.
- Escritura de propiedad.
- Referencia catastral.
- Certificado energético.
- Planos del inmueble (si los hay).
- Información adicional sobre reformas o cargas existentes.
Cuanta más información aporte, más precisa será la tasación.
Preguntas frecuentes sobre el coste de tasar una vivienda
¿El precio de la tasación es reembolsable si no se concede la hipoteca? No, el servicio de tasación se paga independientemente del resultado de la solicitud hipotecaria.
¿Puedo usar la misma tasación para diferentes bancos? Solo si se trata de una tasación oficial con validez homologada. De lo contrario, cada entidad puede requerir su propia valoración.
¿La tasación caduca? Sí. Tiene una validez de 6 meses desde la fecha de emisión, según la normativa del Banco de España y la Orden ECO/805/2003.
¿Qué ocurre si la tasación es inferior al precio de compraventa? El banco financiará sobre el valor de tasación, no sobre el de compraventa. En tal caso, deberá aportar más capital propio.
¿Qué otros productos relacionados pueden interesarme?
- Estudio de eficiencia energética.
- Valoración para herencias o divorcios.
- Tasación para expropiación.
- Asesoría para compra venta.
Conclusión
Saber cuánto cuesta una tasación de vivienda es fundamental para planificar una compra, una hipoteca o cualquier otro proceso legal o patrimonial que implique valorar un inmueble.
No todos los servicios tienen el mismo precio ni ofrecen la misma fiabilidad. Por eso, le recomendamos confiar en sociedades homologadas y profesionales con experiencia.
En nuestra web tasacionpro.com puede contratar tasaciones inmobiliarias en cualquier lugar de España con todas las garantías. Cuánto cuesta una tasación de vivienda.
