Realizar una tasación para reforma es un paso fundamental antes de emprender cualquier mejora en una vivienda, especialmente si se prevé solicitar financiación o revalorizar el inmueble tras las obras.

¿Qué es una tasación para reforma?

Una tasación para reforma consiste en valorar el inmueble teniendo en cuenta su estado actual y el valor estimado tras las obras. Este tipo de informe es solicitado habitualmente cuando se quiere acceder a tasaciones hipotecarias, justificar una inversión o actualizar el valor de un activo ante una posible compraventa o herencia.

Tipos de reforma que afectan a la tasación

La reforma integral suele tener mayor impacto en el valor tasado que las reformas parciales. Los principales tipos de reforma que influyen en una tasación son:

• Redistribución de espacios interiores

• Mejora de la eficiencia energética

• Cambio de instalaciones eléctricas o de fontanería

• Sustitución de carpintería exterior

• Mejora de acabados (suelos, paredes, baños, cocina)

La valoración se ajustará dependiendo del tipo de reforma realizada y del grado de ejecución de las obras.

Importancia del informe de tasación

El informe de tasación es el documento técnico elaborado por un tasador homologado, y tiene validez ante entidades bancarias y organismos públicos. En este informe se analiza la vivienda, el entorno, el estado actual y, si se aporta la documentación adecuada, también el estado reformado futuro.

El documento debe incluir información como:

• Referencia catastral

• Estado de conservación actual

• Documentación sobre la reforma prevista (memoria de calidades, planos, licencia de obra)

• Comparativa con otros inmuebles similares

• Valor de mercado actual y valor de mercado post reforma

¿Por qué solicitar una tasación antes de reformar una vivienda?

La tasación previa permite:

• Calcular la rentabilidad de la inversión

• Determinar el valor futuro tras la reforma

• Establecer si se revaloriza lo suficiente para cubrir los costes

• Solicitar financiación sobre el valor reformado (previo acuerdo con el banco)

• Justificar una subida del valor en caso de tasación hipotecaria

Además, si se va a pedir una hipoteca para financiar la reforma, el banco puede exigir un informe actualizado con el valor estimado tras la intervención.

¿Qué documentación es necesaria para una tasación por reforma?

Para que el tasador profesional pueda estimar correctamente el valor futuro del inmueble reformado, es recomendable aportar:

• Licencia de obra (en caso de reformas estructurales o integrales)

• Memoria de calidades y planos de la reforma

• Presupuesto de obra emitido por una empresa especializada

• Información sobre la eficiencia energética esperada tras las obras

• Fotografía del estado actual

La documentación necesaria varía si la reforma está en curso, ya finalizada o aún no comenzada.

¿Cómo influye la eficiencia energética en la valoración?

La mejora de la eficiencia energética tiene cada vez más peso en el mercado inmobiliario. Una vivienda reformada que pasa de un certificado energético F o G a una B o A puede ver incrementado su valor tasado.

El ahorro energético futuro, el confort y la alineación con las exigencias europeas en sostenibilidad son aspectos que influyen positivamente en la tasación oficial. Algunos bancos incluso ofrecen mejores condiciones hipotecarias a viviendas con eficiencia alta.

¿Qué aspectos evalúa el tasador en su visita?

Durante la visita del tasador, este analiza factores como:

• Ubicación y entorno

• Superficie construida y útil

• Distribución

• Calidad de los materiales

• Estado general

• Datos de catastro y registro

• Obras iniciadas o completadas

Si la reforma aún no ha comenzado, el valor futuro se estima en base a la documentación aportada. En cambio, si ya está ejecutada, el valor se basa en su estado reformado real.

¿Se puede tasar una vivienda aún sin reformar?

Sí, siempre que se entregue un proyecto claro, planos y presupuesto, el tasador puede emitir un informe de tasación indicando el valor “conforme a reforma”.

Esto es útil, por ejemplo, para justificar ante el banco que se alcanzará un valor suficiente como para garantizar el préstamo, lo cual es clave en tasaciones hipotecarias de obra por fases.

¿Cómo se valora una reforma integral?

Una reforma integral implica actuar sobre todos los elementos esenciales de una vivienda: instalaciones, estructura, distribución y acabados. Esto puede suponer una revalorización de entre un 20% y un 40%, dependiendo de:

• Zona geográfica y demanda

• Estado previo de la vivienda

• Coste de la reforma

• Mejora en eficiencia energética y habitabilidad

• Edad del edificio

La tasación debe reflejar tanto el valor actual como el potencial reformado, diferenciando claramente entre ambos escenarios.

¿Qué papel juega el Banco de España?

El Banco de España regula y supervisa la actividad de las sociedades de tasación homologadas. Para que una tasación tenga validez ante una entidad financiera, debe realizarla una sociedad inscrita y autorizada conforme a la orden ECO/805/2003.

Por tanto, si necesita una tasación válida para una operación hipotecaria o financiera, asegúrese de acudir a una empresa debidamente registrada.

Reforma vs. Obra nueva: ¿cómo se refleja en la tasación?

Aunque conceptualmente pueden parecer similares, la diferencia entre obra nueva y reforma es relevante en la tasación:

• La obra nueva implica edificación desde cero o ampliaciones estructurales significativas

• La reforma afecta a la rehabilitación de un inmueble ya existente

En el segundo caso, la tasación parte del estado actual y añade el valor previsto según el proyecto de reforma. En obra nueva, se suele tasar por el coste de ejecución más beneficio promotor o valor en mercado de inmuebles similares.

El papel del sector inmobiliario y la demanda

La revalorización tras una reforma también depende del sector inmobiliario local. No es lo mismo reformar una vivienda en una zona con alta demanda, que en un área deprimida donde los precios apenas varían.

En zonas con dinamismo inmobiliario, una reforma integral bien ejecutada puede marcar una gran diferencia respecto al precio de venta o alquiler.

¿Es rentable reformar antes de vender?

Sí, especialmente si la inversión en obra permite subir significativamente el valor tasado. Esto es frecuente en operaciones de flipping inmobiliario o en herencias donde los herederos desean maximizar el precio de venta.

Una vivienda reformada suele tener:

• Mejor aspecto comercial

• Mayor valor de tasación

• Más compradores potenciales

• Menor tiempo en el mercado

Sin embargo, es importante no sobreinvertir: conviene comparar el coste de reforma con el valor potencial que se alcanzará.

¿Dónde contratar una tasación para reforma con garantías?

En nuestra web tasacionpro.com puede contratar tasaciones inmobiliarias oficiales de confianza en cualquier provincia de España. Contamos con técnicos homologados, con experiencia tanto en obra nueva como en reformas, que emitirán un informe válido ante bancos, juzgados o herencias.

Además, le orientamos sobre la documentación necesaria para que la valoración sea lo más precisa posible y se adapte a sus necesidades.

Conclusión

Antes de reformar una vivienda, es clave contar con una valoración experta. Ya sea para pedir una hipoteca, justificar una inversión o vender por mayor precio, la tasación para reforma es una herramienta técnica y estratégica imprescindible. Su correcta elaboración permite prever el valor futuro del inmueble, maximizar la rentabilidad y tomar decisiones informadas en el complejo mercado actual.

Por eso, cada vez más propietarios apuestan por contratar este tipo de informe con antelación. Y si busca expertos de confianza, recuerde que en tasacionpro.com puede contar con especialistas en tasaciones inmobiliarias. La herramienta clave en cualquier tasación para reforma.