La tasación de VPO por módulo o Real Decreto representa una herramienta fundamental para determinar el valor de las viviendas de protección oficial en España, conforme a la normativa estatal y autonómica vigente.
Este procedimiento permite establecer un precio objetivo que respeta los límites legales impuestos por la condición protegida del inmueble, garantizando así la equidad en compraventas, herencias, expropiaciones y otros actos jurídicos.
¿Qué es una VPO y cómo se regula su tasación?
Las viviendas de protección oficial (VPO) son inmuebles cuya construcción, comercialización o uso están sujetos a determinados requisitos establecidos por las administraciones públicas. Estas condiciones afectan, entre otros aspectos, al precio de venta o alquiler, superficie, uso de suelo y beneficiarios finales. La tasación de estos inmuebles no puede realizarse libremente como en el mercado ordinario, sino que está limitada por el Real Decreto correspondiente, que fija módulos máximos de valoración aplicables.
Normativa aplicable y Real Decretos vigentes
La base normativa para valorar estas viviendas la establece el Instituto Nacional de Estadística, a través de los precios máximos por metro cuadrado de superficie útil. No obstante, los edictos judiciales y las actualizaciones en el BOE también reflejan cambios relevantes. Los más recientes se recogen en la última actualización publicada, donde se especifican los nuevos módulos, distinguiendo por ámbito geográfico, tipología y grado de protección. Cabe destacar que el texto original publicado puede haber sido modificado por diferentes disposiciones adicionales o transitorias.
Valoración por módulo: cálculo y aplicación
El valor de una vivienda de protección oficial se determina multiplicando los metros cuadrados de superficie construida (o útil, según determine la norma aplicable) por el módulo correspondiente. Este módulo se publica oficialmente en el BOE y puede variar en función de:
- Comunidad Autónoma.
- Municipio o zona geográfica.
- Año de calificación definitiva de la vivienda.
- Tipo de actuación protegida (nueva construcción, rehabilitación, etc.).
Las obras de urbanización también pueden formar parte de la base de cálculo si están contempladas como parte de la actuación protegida.
Ejemplo práctico de tasación VPO por módulo
Supongamos una vivienda en Madrid calificada como VPO en 2006. La última actualización publicada en el BOE establece un módulo de 816 €/m² útil. Si el inmueble cuenta con 90 m² de superficie útil, el valor tasado por módulo sería:
816 €/m² × 90 m² = 73.440 €
A este valor podrían sumarse partidas adicionales por elementos comunes, garaje o trastero, siempre que estén permitidas según la protección oficial vigente.
Diferencias entre tasación libre y tasación por Real Decreto
A diferencia de la tasación libre, en la que intervienen factores de mercado como oferta, demanda, comparables u obsolescencia, la tasación VPO por módulo o Real Decreto es estrictamente reglada. Su margen de variación es nulo o muy reducido, y solo puede ajustarse a través de las actualizaciones publicadas en diciembre, que establecen nuevos valores de referencia.
Además, el uso de esta tasación es obligatorio en los siguientes supuestos:
- Transmisiones de VPO dentro del período de protección.
- Expropiaciones forzosas.
- Procesos judiciales donde se requiera la valoración objetiva del inmueble.
Superficie construida y metros cuadrados útiles: diferencias clave
La normativa suele hacer referencia a metros cuadrados útiles, aunque en algunos casos se emplea la superficie construida. La diferencia entre ambas puede llegar al 20%, siendo esta última superior. Por tanto, resulta vital consultar el texto original publicado y sus actualizaciones para conocer cuál es la referencia válida.
En ocasiones, las tasaciones se acompañan de notificaciones en edictos judiciales donde se indica la metodología utilizada, garantizando así la transparencia del proceso.
Tasación de VPO con cambios de calificación
Cuando una vivienda pierde su condición de protegida tras la finalización del período de protección, puede valorarse libremente. Sin embargo, si aún se encuentra dentro del plazo, cualquier intento de transmisión debe ajustarse a la tasación VPO por módulo o Real Decreto, incluso si el mercado ofrece un precio superior.
Este tipo de situaciones requiere atención a la última actualización del módulo vigente y al posible requerimiento de visado por parte de las autoridades competentes.
Edictos judiciales y notificaciones públicas
En procedimientos contenciosos, como herencias, divorcios o expropiaciones, los tribunales pueden requerir una tasación oficial basada en el módulo. Las decisiones judiciales suelen reflejarse en el portal de edictos judiciales, donde constan tanto los valores aplicados como la normativa que los respalda. Estos edictos judiciales portal permiten a las partes conocer y verificar el procedimiento seguido.
Importancia de una tasación profesional
A pesar de la rigidez normativa, la tasación VPO por módulo o Real Decreto requiere de conocimiento técnico. Un error en la determinación de metros cuadrados, módulo aplicable o año de referencia puede invalidar el proceso o dar lugar a impugnaciones judiciales. Por ello, recomendamos acudir a expertos acreditados.
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Consideraciones finales
La tasación de viviendas protegidas es un procedimiento reglado que asegura precios justos y evita especulación. A través de los módulos oficiales, el sistema garantiza el acceso equitativo a la vivienda protegida y protege tanto a compradores como a la administración pública.
En definitiva, si usted posee o desea adquirir una vivienda sujeta a protección pública, asegúrese de contar con una tasación VPO por módulo o Real Decreto elaborada por profesionales cualificados.
