La tasación de terrazas se ha convertido en un aspecto fundamental dentro del proceso de valoración de inmuebles, especialmente en zonas urbanas donde los espacios exteriores son cada vez más demandados. Este elemento arquitectónico, en muchas ocasiones infravalorado, puede tener un impacto considerable en el valor de tasación de la propiedad. En este artículo, analizaremos los factores clave que influyen en dicha tasación, su relación con la superficie de vivienda y cómo se deben tener en cuenta los efectos de tasación asociados.

¿Por qué es importante la tasación de terrazas?

En el ámbito de las valoraciones inmobiliarias, cada metro cuadrado adicional supone un activo que puede incrementar el valor del inmueble. Las terrazas, por su naturaleza, no computan igual que el interior de la vivienda, pero sí representan un valor añadido para quien compra o vende. Los profesionales que realizan tasaciones inmobiliarias aplican coeficientes reductores o factores correctores que ajustan su impacto en el precio final.

¿Cómo se valora una terraza en una tasación?

Aplicación de la Orden ECO 805/2003

La Orden ECO 805/2003 regula los métodos de valoración en España y establece cómo deben considerarse los elementos exteriores como patios, jardines o terrazas. En concreto, las terrazas suelen valorarse con un factor corrector del 50% sobre su superficie, dependiendo de su accesibilidad, exclusividad de uso y conexión con la propia vivienda.

Vinculación con el mismo inmueble

No todas las terrazas tienen el mismo valor. Para que una terraza pueda ser incluida en la tasación de una vivienda, debe estar vinculada registral y físicamente al mismo inmueble. En casos donde se accede desde zonas comunes o existe confusión registral, el técnico tasador requerirá aclaraciones mediante documentación legal, como la nota simple.

Efectos de tasación en viviendas con terraza

La inclusión de una terraza en la tasación puede provocar distintos efectos de tasación, tales como:

• Aumento del valor de mercado por mayor superficie útil.

• Mejora en la calificación de confort y habitabilidad del inmueble.

• Incremento del atractivo comercial, especialmente en zonas con alta densidad urbana.

Sin embargo, también puede surgir el efecto contrario si la terraza no está regularizada o no figura correctamente en el registro de la propiedad.

Superficie de vivienda y terrazas: ¿cómo se combinan?

La superficie de vivienda y la de la terraza no deben sumarse de forma directa, sino que el tasador aplicará un coeficiente de ponderación sobre la superficie de la terraza. Por ejemplo, si la terraza tiene 20 m² y se aplica un coeficiente del 50%, se considerarán 10 m² equivalentes en la valoración. Esta superficie ponderada se añadirá al total de la superficie útil para estimar el valor final del inmueble.

Documentación necesaria para valorar una terraza

Para que una terraza pueda incluirse correctamente en una tasación, es imprescindible presentar cierta documentación que acredite su legalidad y pertenencia al inmueble:

• Nota simple del Registro de la Propiedad, actualizada.

• Escritura de compraventa o de propiedad.

• Planos catastrales o municipales.

• Fotografías actualizadas.

• Certificados de accesibilidad si la terraza se encuentra en azoteas comunitarias.

Terrazas y propiedad en comunidad: lo que debe saber

Uso exclusivo frente a zonas comunes

En inmuebles dentro de comunidades de propietarios, la existencia de terrazas puede plantear dudas sobre la titularidad. Si el uso de la terraza es exclusivo pero pertenece a toda la comunidad, el tasador solo podrá incluir su valor si existe acuerdo registrado que otorgue ese uso privativo.

Revisión de estatutos comunitarios

Es esencial que revise los estatutos de la comunidad o los acuerdos adoptados en junta para verificar que la terraza esté correctamente atribuida a su propia vivienda. Esto evitará conflictos legales y facilitará su inclusión en la tasación.

Recomendaciones para propietarios

• Si dispone de una terraza, asegúrese de que esté correctamente inscrita en la nota simple.

• Mejore su estado de conservación: el tasador valorará positivamente una terraza en buen estado y funcional.

• Si su terraza se encuentra en azotea o sobre cubierta, confirme si existe título que le otorgue uso exclusivo.

Confíe en profesionales homologados

Para obtener una tasación precisa y válida ante bancos o entidades oficiales, es fundamental contar con una sociedad de tasación homologada. Estas empresas cuentan con técnicos capacitados que aplican las normativas vigentes y consideran de forma correcta todos los elementos del inmueble, incluidas las terrazas.

En tasacionpro.com, realizamos tasaciones inmobiliarias en todas las provincias de España, garantizando informes técnicos fiables, completos y adaptados a sus necesidades.

En definitiva, la tasación de terrazas puede marcar una diferencia significativa en el valor de su propiedad si se realiza de forma correcta, considerando tanto la normativa legal como los criterios técnicos actuales. Contar con documentación actualizada y con un equipo profesional es clave para que este proceso resulte transparente y beneficioso.

Descubra el valor que puede aportar una terraza a su vivienda, ni en la primera línea ni en la última de la tasación de terrazas.