La tasación de certificación de obra es un proceso fundamental dentro de la gestión de proyectos de construcción. Su finalidad es verificar el grado de ejecución de una obra en un momento determinado y establecer su valor económico a través de una valoración intermedia de obra. Este tipo de tasaciones son requeridas tanto por promotores como por entidades financieras, siendo claves en la toma de decisiones, financiación y seguimiento del proyecto.

En este artículo le explicamos en profundidad en qué consiste este tipo de valoración, quién la realiza, cuándo se solicita, cuál es su coste orientativo y qué relación tiene con la dirección facultativa y la tasación inicial del proyecto. Además, comentaremos por qué contar con un experto es clave para asegurar una valoración rigurosa y legalmente válida.

¿Qué es la tasación de certificación de obra?

La tasación de certificación de obra es un informe técnico realizado por un tasador especializado, que determina el valor económico de una obra ejecutada en un momento concreto. Se enmarca dentro de las valoraciones intermedias de obra y sirve para justificar pagos por avance de obra o para valorar garantías hipotecarias ante una entidad financiera.

Esta tasación se basa en los datos suministrados por la dirección facultativa, documentos del proyecto, mediciones, y un análisis técnico del estado actual de ejecución. No se trata de una estimación global, como en la tasación inicial, sino de una comprobación objetiva y detallada del progreso alcanzado.

Diferencias entre tasación inicial y valoración intermedia

La tasación inicial es la que se realiza antes de comenzar la obra, y establece el valor estimado total del inmueble una vez finalizado el proyecto. Por otro lado, la valoración intermedia de obra se emite durante el desarrollo del proyecto y permite certificar el grado de avance en términos económicos.

Estas valoraciones intermedias pueden repetirse periódicamente a medida que se desarrolla la obra. De hecho, intermedia de obra es cualquiera que se realice después de la inicial y antes de la final, y puede ser clave en la relación entre promotor y entidad financiera.

¿Cuándo es necesaria la tasación de certificación de obra?

Las situaciones más habituales en las que se requiere una tasación de certificación de obra son las siguientes:

• Solicitud de financiación a una entidad bancaria en fases parciales de construcción.

• Justificación de pagos a empresas constructoras o subcontratas.

• Seguimiento técnico por parte de inversores o promotores.

• Gestión de subvenciones públicas vinculadas al desarrollo urbanístico.

• Valoraciones que se emiten en procedimientos judiciales o administrativos.

La correcta ejecución y supervisión de este tipo de valoraciones garantiza una visión transparente y técnica del avance del proyecto.

¿Quién puede realizar este tipo de tasaciones?

Las tasaciones inmobiliarias en España deben estar firmadas por técnicos cualificados, generalmente arquitectos, arquitectos técnicos o ingenieros, que cuenten con experiencia en valoración de inmuebles y gestión de obras. La empresa tasadora debe estar homologada si la tasación se destina a un fin hipotecario.

En Tasacionpro.com realizamos tasaciones inmobiliarias en todas las provincias de España, con profesionales colegiados que conocen las particularidades legales, técnicas y urbanísticas de cada comunidad autónoma. Contar con especialistas garantiza que la valoración sea admisible ante cualquier entidad financiera, administración pública o tribunal.

Elementos clave que analiza la tasación

Una valoración intermedia de obra debe basarse en criterios técnicos claros y objetivos. Entre los aspectos que se analizan están:

• Porcentaje ejecutado de cada unidad de obra según mediciones.

• Estado de los materiales en obra y su instalación.

• Avances documentados por la dirección facultativa.

• Contraste con los pliegos del proyecto técnico aprobado.

• Costes de construcción actualizados en base a mercado.

Es importante destacar que, aunque la tasación refleja el estado actual de la obra, su emisión no implica automáticamente una actualización del préstamo o del valor hipotecario, sino que debe ser aceptada por la entidad financiera correspondiente.

Tasación su emisión no implica actualización automática del crédito

Una duda común es si la emisión de la tasación intermedia implica de forma automática una actualización del crédito o garantía hipotecaria. La respuesta es no. Aunque la tasación aporte información actualizada del avance, será la entidad financiera quien decida si procede una ampliación de préstamo u otra operación en base al nuevo valor certificado.

La tasación en estos casos es un instrumento técnico de control, pero no constituye una obligación contractual para la entidad financiera. Por eso es importante que tanto el promotor como el tasador tengan clara la finalidad exacta del informe.

Coste orientativo de una certificación de obra

El precio de una tasación de certificación de obra puede variar según la complejidad del proyecto, la ubicación geográfica, y la frecuencia con que se realicen las valoraciones. Sin embargo, a modo orientativo, los precios suelen oscilar entre 150 y 200 euros por cada certificación de obra.

Este importe incluye el desplazamiento del técnico, análisis documental, inspección visual, elaboración del informe y entrega del documento en formato válido ante entidades bancarias o administrativas.

Si bien puede parecer un gasto añadido, contar con una valoración precisa permite evitar conflictos legales, retrasos en pagos o problemas con la financiación.

La relación con la gestión de proyectos y la dirección facultativa

Dentro de la gestión de proyectos, la coordinación entre el tasador y la dirección facultativa (arquitecto o ingeniero responsable del proyecto) es clave. El tasador necesita la información técnica de avance, planos actualizados y cualquier modificación del proyecto aprobado para emitir un informe ajustado a la realidad.

Además, el tasador debe contrastar los datos de ejecución física con el presupuesto base y la planificación económica de la obra. De esta forma, se consigue una valoración técnica que responda tanto al aspecto constructivo como al financiero del proyecto.

Recomendaciones para propietarios y promotores

Si usted es promotor, propietario o técnico, le recomendamos:

• Solicitar tasaciones intermedias de forma periódica, preferiblemente mensuales.

• Trabajar con empresas homologadas con experiencia en tasaciones intermedias.

• Guardar todos los informes como respaldo documental ante bancos o subvenciones.

• Solicitar asesoramiento técnico si hay discrepancias entre ejecución y presupuesto.

Contar con valoraciones imparciales le permitirá anticiparse a problemas y mejorar la planificación financiera de su proyecto.

Conclusión

La tasación de certificación de obra es un instrumento técnico imprescindible para conocer el estado económico de un proyecto de construcción en curso. A través de valoraciones intermedias, se puede justificar el grado de avance real, asegurar la transparencia en los pagos y facilitar operaciones financieras con total seguridad jurídica. No sustituye a la tasación inicial, sino que la complementa como parte del proceso de gestión.

Recuerde que en Tasacionpro.com realizamos tasaciones inmobiliarias en todas las provincias de España, y que el coste orientativo por cada certificación de obra suele situarse entre 150 y 200 euros. Confíe en un equipo profesional que le acompañe durante todas las fases de su proyecto.

Y es que, si desea una valoración precisa y profesional, la tasación de certificación de obra es la herramienta que necesita.